전문가 프로필

답변 내역

전세계약금을 받으면 꼭 전임차인에게 지급해야만 하나요? 만기시 지급하면 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사회통념상 지급하는 부분입니다.전세의 경우라면 계약금 자체도 금액이 크기 때문에 보통 주는 편입니다.그래야 현 세입자도 다른곳을 수월하게 구하고 이사를 수월하게 나갈 수 있습니다.월세는 잘 안주긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.08
0
0

공동명의인 경우 부동산을 매도시 모든 명의자가 동의해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도는 전부 동의해야 하고 매수는 과반수 이상이 동의하면 됩니다.두명이서 공동명의이고 지분이 1/2 씩 이라면 임대도 과반수는 안되므로 결국 모두 동의해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.08
0
0

현재 보고자하는 아파트 매물을 아파트 주변 중개사가 아니라 타 지역 중개사가 갖고있는 경우는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 지인이나 가족일 가능성이 높습니다만 확실한건 아니니 만나서 여쭤보시면 될 것 같습니다.궁금하신거 다 만나서 여쭤보시면 될만한 내용입니다.가격이 왜 높은지 언제 물어보셔서 크게 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.08
0
0

전세계약을 할 때 주의 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유자 확인, 등기부 확인, 선순위 채권(세입자 확인), 인대인 조세 체납 확인 정도 잘 해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.08
0
0

2주택에서 1주택이 되면 비과세가 가능한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A주택은 매도 시점에서 A주택 하나만 남아 있으니 비과세 가능합니다.B주택은 매도 시점에 A,B 주택이 있으니 비과세가 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.08
0
0

전세인데 계약서를 작성하지 않고 문자로 연장해도 된다해서 지나갔는데 이것도 묵시적연장이되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문자로 협의도 협의입니다.묵시적은 아예 아무런 말도 없이 지나갈때 입니다.중도퇴실을 하는데 시세가 떨어졌다고 해서 임대인이 시세를 조정해줘야 할 의무는 없습니다.이런경우는 딱히 답이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

부동산 당근 직거래로 청년전세대출 받을수 있나오??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 은행에서 공인중개사의 직인이 들어간 계약서를 요구합니다.아마 직거래로 신규 전세대출은 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

중도금 잔금 이런 거는새 집만 포함이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존주택도 거래시 협의에 따라 중도금과 잔금 비율을 달리 할 수 있습니다.잔금까지의 기간이 짧거나 전체 금액이 크지 않으면 중도금을 없이 할수도 있고 매도인과 매수인이 협의하기에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.07
0
0

오피스텔 임대차 기간 전에 종료하고자합니다.도와주세요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 사정을 이야기 하고 다음 세입자를 구해야 합니다다음 세입자가 구해지면 임대인의 중개보수를 내시고 다음 세입자가 들어오는 날까지 월세를 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0

융자가 있는 전세 집은 들어가면 안 되는 곳인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무조건 안된다기 보다는융자가 얼마인지, 시세는 얼마인지, 내 보증금은 얼마인지에 따라 다릅니다.근저당 + 보증금이 시세의 60~70% 선 정도면 크게 문제 없다고 볼 수 있겠지만 근저당이 있는 전세집은 대체로 저 비율을 넘어섭니다.또한 70% 비율안쪽 이라고 해도 어쨋든 나보다 선순위의 근저당이 있는게 좋은것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
0
0