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잔금을 두 번에 나눠서 지급해도 괜찮나요? 첫 번째 잔금 지급 시 전입신고 및 입주를 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 당사자간의 자유의사에 따라 이루어집니다.Q1) 임대인이 동의했다면 안될 이유는 없습니다.Q2) 임대인이 동의 했으니 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.06
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부동산 경매 일반인이 참여할 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동차도 부동산도 일반인이 경매 참여 가능합니다.자동차는 불가능하다라고 하는것은 아마도 헤이딜러 같은 플랫폼을 말한게 아닌가 하는데 그거는 경매가 아니라 경매의 형식을 딴 그냥 사설 플랫폼입니다.법원 경매는 부동산이든 자동차든 기본 대상이 일반인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.05
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온라인 글을 보니 어떤 사람이 "공인중개사가 안심하래도 근저당있으면 전세들어가지마세요' 라고 하던ㄷ요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사를 못믿으니까 그런말을 하겠지요.믿고 안믿고는 개인의 판단에 따르면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.05
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전세 계약서 상 날짜와 시간에 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.25 ~ 25로 적는 경우는 초일불산입의 경우입니다.첫날은 임대차 기간으로 치지 않는 것입니다.민법의 기본은 초일불산입이고 협의에 따라 초일산입으로 할 수 있습니다.초일산입일 경우는 25 ~ 24로 합니다.특약은 임대차기간동안이라고 되어 있으면 후순위까지 금지 한다는 내용입니다.임차인 입장에서는 후순위까지 금지하는게 아무래도 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.05
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부동산은 항상 계약금 -> 중도금 -> 잔금으로 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기에 따라 다릅니다.당일에 전액을 다 지불하는 경우도 있습니다.임대차에서는 보통 중도금 없이 계약금 - 잔금으로 하는 경우가 더 많습니다.중도금은 거래 액수가 클 경우 일방적인 계약파기를 방지하기 위해 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.05
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임대차신고및 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 확정일자와 관계없습니다.대항력은 전입신고로 발생합니다.전출만 하지 않은 상태라면 다른집 임대차신고를 하고 확정일자를 받아도 대항력이 사라지지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.05
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전세 묵시적 연장할 때 2년 연장으로 보는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태라면 임차인은 중도퇴실시 임대인에게 얘기하고 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.물론 나갈 수 있는 권리는 생기지만 날짜에 맞춰서 임대인이 보증금 반환을 못할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.05
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융자 있는 집 전세 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 8~10억인데 전세가 3억대라는게 잘 이해는 안되지만 질문에 써주신 내용만으로는 크게 문제는 없어 보입니다.특약으로 근저당 말소 조건을 넣으면 더 좋겠지만 이미 고려해서 가격 책정한것으로 보이니 그건 어려울듯합네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.05
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다세대 주택과 다가구 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택은 호수별로 별도 등기가 되어 있어서 각 호수별로 주인이 다르고, 다가구주택은 건물이 통채로 하나의 등기로 되어 있어서 주인이 한명인 주택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.04
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공동명의 집에 월세나 전세 계약을 해줄때, 명의자 모두 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모두 나가는게 원칙이나 일부 인원만 나가게 될 경우는 해당 권리를 위임했다는 위임장과 인감증명서등을 서류로 첨부하고 미참석 인원과 통화등으로 내용을 확인합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.04
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