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답변 내역

보증보험이 불가 하여 전세권설정 하라는데…
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로 아예 다른 것입니다.가급적이면 보증보험이 되는곳을 선택해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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부동산의 매매 방법 중 재건축과 재개발의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 여러 필지의 단독주택, 빌라들을 묶어서 개발도로도 만들고 기반시설을 새로 만듬재건축 - 하나또는 두개정도의 필지의 아파트를 다시 건축기반시설은 기존것들을 사용함애초에 재개발과 재건축은 어떤 방식으로 할지 선택할 수 있는게 아닙니다.그냥 단독주택 빌라는 재개발, 아파트는 재건축으로 이해하시면 쉽습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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임대차 동결 재계약 묵시적 갱신에 대한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 동결로 하기로 협의 했으니 묵시적 갱신이 아닌 협의 갱신입니다.2. 계약서에 계약갱신청구권을 사용한 갱신임을 명시하시면 가능합니다.3. 네.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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다가구 빌라 월세 입주해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 보증금 2천은 대부분 최우선변제금 내에 들어갈 것입니다.최우선변제금은 지역별, 근저당 설정일별로 다르니 알아보시고 그 안에 든다면 전입신고만 잘 하시면 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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전월세 1억에 5십만원 월세일때 갱신청구권
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세 각각 5% 입니다.보증금을 그대로 둘 경우 보증금의 5%에 해당 하는 금액을 월세쪽으로 넘길 수 있습니다.그래서 월세만 올리면 5% 보다 약간 높게 계산 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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전세계약 연장시 임대차 계약서 및 확정일자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 변동없으면 확정일자 다시 안받으셔도 됩니다.계약서도 굳이 작성안하셔도 되고 문자등으로 대체 하셔도 됩니다.계약서를 새로 작성 하신다면 인터넷에 아무 양식이나 받아서 작성하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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전세보증보험 또는 전세권설정중에..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 이중계약입니다. 엄연히 불법.2. 전세권설정은 대항력+확정일자의 효력과 다르지 않습니다. 굳이 비추그냥 저런 집은 1억 4500에 안되면 안하시는걸 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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분양 후 잔금대출 시 확장비 추가로 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 주택가격의 일정부분을 %로 실행합니다.KB부동산등에서 정해지는 주택 가격은 개별 집들의 확장 여부는 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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주택 매매 후 잔금받기 전 짐을 빼도 문제 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청소를 하고 도배를 하고 싶으면 잔금을 내고 자기 집으로 만들고 해야죠.배려해준다고 해서 특별히 문제가 생기진 않을 수 있지만 아무래도 짐을 뺀 상태로 집을 보면 집 상태가 살던 집과는 다르게 안좋은 점이 많이 보입니다.잔금을 받지 못한 상태에서 빈집을 보여주면 이런 저런 트집으로 잔금을 미루거나 별도의 협상을 할 수 있습니다. 그때 돈을 아직 못받은 상태이니 포지션이 불리하게 됩니다.보통 잔금하고 도배등을 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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월세 가계약 시 가계약금을 따로 안걸었으면 전월세신고제 사항이 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 여부와 관계없이 계약을 했다면 신고하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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