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전세입자가 있는 아파트를구매했는데 계약 파기 가능 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 판례에 따르면 만기 2개월 전까지만 이전등기를 마치면 매수인이 집주인 자격으로 갱신청구를 거절 할 수 있습니다.집주인 말대로 11월까지만 등기 완료 하면 세입자의 갱신청구를 실거주 사유로 거부 할 수 있으니 부동산에게 임차인쪽을 설득해 달라고 하심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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전세계약이 끝나지 않았은데 이사를 갈 경우 보증금 궁금증이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하지 못하고 이사를 가는 경우라면 만기 이후에 받는것이 맞습니다.중도해지에서는 최대한 많은 부동산에 물건 내놓으시고 다음 세입자를 구하는데 노력해 보시는게 거의 유일한 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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무주택자 오피스텔 조건에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 보는 관점에 따라 여러곳에서 주택 또는 비주택으로 봅니다.취득세에서는 오피스텔은 비주택으로 4.6% 고정 비율입니다.재산세와 양도세에서는 실제 사용 용도에 따라 주택 또는 비주택으로 봅니다.실제 사용 용도는 실사를 나오는 경우도 있지만 대체로 전입신고 여부를 기준으로 판단합니다.아파트 청약면에서는 오피스텔은 비주택으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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전세계약 몆년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간에 제한은 따로 없습니다.임대인과 임차인이 협의만 된다면 평생도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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집을 우선 매도해야 하는데 어떻게 내놓아야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잘하는곳을 믿으시는것도 좋지만 기본적으로 많은 부동산에 내놓아야 빨리 나가는것은 변함 없습니다.부동산은 자기 물건에 신경을 많이 쓰고 손님들께 안내를 드리지 다른 부동산이 가지고 있는 물건은 그 물건이 특출나게 좋지 않은 이상 후순위 물건입니다.적어도 주변 기준으로 10군데 이상에 내놓아서 동네 물건이 되면 지금보다 빨리 나갈 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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추진위원회에서 오는 문자 씹어도되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관심없으시면 무시하셔도 됩니다만 어느정도 진행이 되서 조합 설립이 되거나 하면 토지주라면 의무적으로 조합원이 되서 찬성을 한사람이나 반대를 한사람이나 똑같이 조합원이 됩니다.거절한다고 해서 져야 하는 법적 책임같은것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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청약통장에 경우는 최대 가산점이 몇 점까지인 건가요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.미혼 남성의 경우라면 통장 가입기간, 무주택기간 정도가 얻을 수 있고 부양가족으로 점수 얻기가 어려울 것이라 가점 올리기가 쉽지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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이사온지 3주만에 나가달라는데 어떡하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약할때 그런 특약이 없었다면 집을 빼주지 않아도 문제 없습니다.이렇게 상가도 아닌 주택 건물을 그런식으로 매도를 했다면 아마도 허물고 다시 지으려는 생각인것 같은데 미리 위약금(이사비등)의 협의 없이 매도가 진행됐다면 순서가 잘못된것으로 보입니다.이사는 안가실 수 있으나 건물에 세대가 많다면 많은 세대가 이사를 가고 나면 건물이 좀 휑해질 수 있고 건물 관리 역시 제대로 안될 가능성이 높습니다.기한을 두고 적정 이사비를 협의 해 보시는것도 고려해봄직 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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정부의 주담대 대출이 규제되먄 부동산 가격은 떨어지는 건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 어려우면 아무래도 집을 살때 자금 마련이 어려우니 집을 사는것을 늦추거나 조금 더 저렴한 집을 매수하게 됩니다.매수세가 떨어지면 매도 물량이 쌓이게 되고 매도가도 차츰 떨어지게 됩니다.집값이 하나의 요인으로 움직이는것은 아니라 대출을 조인다고 반드시 집값이 떨어지는것은 아니지만 위와같은 영향은 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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전세 계약을 했는데. 보증금을 돌려받지 못한 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 지나고 받아야 할 날이 지났는데도 주지 않는다면 관련해서 손해배상으로 지연이자까지 청구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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