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주택청약 무주택 기간 산정할 때 과거 기간 산정에 대해서
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 소유한 집을 팔고나서 다시 무주택이 시작되는 기간부터입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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전세나 반전세 임차인을 구해 놓고 집을 팔 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래를 하는 자체는 양해를 구하지 않아도 되지만 어차피 매도를 하려면 매수인이 집을 봐야하기 때문에 미리 정중하게 양해를 구해두면 집을 보거나 할 때 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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현재 임대로 살고 있는데 계약연장시 계약서 작성해야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장시 계약서는 다시 작성해도 되고 임차료의 변동이 없다면 굳이 안하셔도 됩니다.계약서 재 작성시 임대인과 임차인 두분이서 별도로 만나서 작성하면 비용을 따로 들일 필요없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 매매 계약시 전세 세입자 확인이 될지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 주인이 거주하는지 세입자가 거주하는지 정도는 물어보면 알려주는 정보이고 그전에 부동산을 통해서도 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산의 부동성에서 국지화 시키는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.국지화는 움직이지 못하니 그 지역에 한해 영향을 미친다는 뜻입니다.롯데타워 같은 건물은 서울 송파 일대에 영향이 있지 파주 인천등에 영향이 없는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 매매할때 시세의 몇프로 세금이 드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 아니라 취득가의 1~최대 12% 까지 냅니다.다주택여부와 취득하는 주택의 가격과 면적에 따라서 차이가 있습니다.가족간 명의 변경은 매매로 처리하면 매매이고 증여등으로 처리하면 증여입니다.매매로 하든 증여로 하든 취득세는 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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상가계약기간이 끝나고 나갈 때 계약기간 종료시점까지 새로운 임차인이 들어오지 않게 되면 권리금을 더이상 받을 수 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 계약이 종료되서 원상복구를 하고 보증금을 반환받아서 나오면 권리금 회수 기회는 없다고 보는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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집주인 동의 필요한 대출이 어떤건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인 동의 필요한 대출은 질권설정 내지 채권양도를 하는 대출들입니다.사실 요즘 대출들은 거의 다 위의 설정을 하기 때문에 집주인 동의가 없어도 되는 대출은 거의 없을 것입니다.제가 아는것중에는 카카오전세대출 정도가 질권설정이나 채권양도가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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임차인 중도 계약 해지 및 퇴거시 신고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 해지를 신고하거나 해야 할 의무나 절차는 없습니다.만약 임대인이 주택임대사업자라면 이전 세입자와 계약 후 1년 이내에는 월세를 올릴 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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식당을 폐업하려고합니다. 월세와 공과금을 계속 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기한은 이미 지났고 갱신에 대한 별도의 말이 없었으면 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.이 경우 기간은 1년이고, 임차인은 퇴거 통고 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.따라서 임대인에게 나가겠다고 말하고 이후에 다음 세입자와 계약이 안되면 3개월간의 월세와 공과금은 납부 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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