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부동산 용어 중 "건폐율"이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 토지에 지을 수 있는 건물의 면적입니다.100평의 땅에 50평만큼 건물을 지을 수 있다면 건폐율이 50%입니다.그 50%를 한개의 건물로 지을수도 2개로 나눠서 지을 수도 있습니다.건폐율은 토지마다 정해져 있습니다.건폐율은 낮을 수록 쾌적성이 높아집니다.높을수록 건물을 크게 지을 수 있어서 수익성이 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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집값 계속 하락하는데 경매로 구입이 타당한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속 떨어질거라고 생각하지 않으니 참여하고 구매 하는것입니다.가격에 대한 예측은 개인마다 다릅니다.질문자님처럼 더 떨어질거라고 보는 사람도 있는 반면 지금이 저가로 기회라고 보는 사람도 있습니다.기회라고 보는 사람들은 현재 시세보다 저렴하게 살 수 있다면 사는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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소속 공인중개사의 수입 구조는 어떻게 되지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산마다 달라서 일괄적으로 말하기는 어렵습니다만,주변에서 보기에 고정급없이 5:5가 가장 많은 사례로 보입니다.경력에 따라 소공7 까지도 본적은 있습니다.만약 고정급이 있다면 인센티브 개념으로 10~20% 정도가 책정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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아파트 재건축시 저층과 고층의 차이?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 차이는 없고 권리가액이 조금 달라질 뿐입니다.권리가액은 현재 집의 가치를 나타내는 것으로 고층이 대체로 보다 높게 책정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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전세 계약기간 끝나기 전 이사할 경우 중개비를 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장이라 함은 묵시적갱신을 말하는것으로 보이는데, 묵시적갱신의 경우 중개보수는 임대인이 부담하는게 일반적입니다.물론 협의에 의해 퇴거 요청 후 3개월전에 나갈때는 임차인이 내는것으로 협의를 한다면 임차인이 낼 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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월세방 재계약시 인상비율이 정해져있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 5%까지만 인상 가능합니다.갱신청구권을 사용하지 않는 경우라면 특별히 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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조합원 신축분양아파트 소유권이전등기 기간이 궁굼합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우는 법무사 한곳을 지정해서 하는데 알고 계신대로 보통 6개월에서 1년정도 걸립니디.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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아파트 이사때 엘리베이터 사용료를 입대위에서 저층, 중층, 고층으로 나눠 사용료를 무려 25만원이나 받는다고 하는데...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좀 많은 것 같기는 하지만 관리규약으로 정해져 있으면 내야 합니다.보통 10~15만원정도인데 그 아파트는 좀 많은 느낌이 있네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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전세계약 만료전에통보를 안하면 자동연장인가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 말을 해야 합니다.2개월이 지나버리면 묵시적갱신이 된 상태라고 볼 수 있겠습니다.묵시적갱신은 2년으로 보고, 임차인은 묵시적갱신 상태라도 언제든 나가겠다고 할 수 있습니다.그 퇴거 요청의 효력은 3개월뒤 부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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대출이 있는 집은 전세를 못준다는데 왜그런거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 집이 4억입니다.은행에서 3억 대출을 받습니다.세입자에게 3억 전세금을 받습니다.그럼 나는 4억 집으로 6억이 생겼는데 이게 맞을까요?근저당이 있다고 무조건 안된다기 보다 근저당+전세금이 집 시세의 70% 정도쯤 되면 전세를 구하기 어렵다는 뜻입니다.거꾸로도 마찬가지입니다.세입자가 있는 집은 대출이 안됩니다. 되더라도 근저당+전세금이 집 시세의 대략 70%(지역과 주택에 따라 다름) 정도 선에서 추가 대출이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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