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임대차계약 신고에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘중에 한명만 하면 되고 부동산에서는 대부분 임차인이 할 수 있겠금 합니다.임대차신고하면 확정일자가 자동 부야가되는데 확정일자는 임차인이 필요한것이고 전입신고도 해야 하기에 대부분 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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집주인의 고지의무 위반에 해당되는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 말을 해줬으면 좋았겠지만 그렇지 않다고 해도 일부 짐이 들어오지 못하는 이유로 주인에게 과실이 있다고 보기는 어려울 것 같습니다.세입자는 집을 보고 계약하는것이라 집의 상태를 알고 있지만 집주인은 세입자가 어떤 짐을 가지고 있는지 알지 못하고 이사는 전적으로 세입자의 몫입니다.물론 짐이 들어올수 있는 문이 일반적인 수준보다 현저히 작다면 일부 주인의 책임을 물을 수도 있겠습니다만, 그 판단은 주관적인 부분이라 협의가 안되면 법의 판단을 필요로 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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담보 대출을 받은상태에서 월세나 전세를 낼수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 있다면 세입자 구하기 힘듭니다.전세는 거의 불가능하고 월세는 보증금을 적게 하면 구할수도 있습니다.하지만 요즘 시기도 시기이니만큼 근저당 있는 집은 사람들이 잘 안들어가려고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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월세로 살았던집을 나갈때 장판을 바꿔줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 아니지만 들어갈때 상태와 나올때 상태의 차이에 따라 변상을 해야 할 때도 있습니다.단순 사용에 따른 노후가 아닌 과실에 따른 훼손이라면 배상을 해야 할 수 있고 그 판단은 주관적이기에 주인과 그 상태에 대해 협의를 진행해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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전세계약이 딱 3개월 남았는데, 집주인과 세입자 둘다 아무 얘기없으면 암묵적갱신 인거 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월전까지 아무런 말 없을때 묵시적갱신으로 봅니다.3개월이면 아직 한달의 기간이 남아있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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월세나 전세 계약 체결 기간 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간은 대부분 2년 계약으로 진행됩니다.기간을 2년보다 줄이려면 별도로 협의가 필요합니다.부동산에는 방 볼때 한번 계약할때 한번으로 최소 두번은 방문 하셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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주택 청약시 무주택자에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무주택은 보유한 집이 없어야 무주택입니다.집이 있어도 소형주택은 민간청약시 무주택입니다.(공공은 유주택)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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거주지 재계약 할수 없을 때 언제 이사 가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 만기때 나가시는게 맞고 다음세입자가 그전에 구해진다면 날짜를 협의하고 맞춰서 나가시면 됩니다.월세는 실제 거주한 날까지 알할 계산 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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부동산 공동명의 장단점 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의시 고가 주택이라면 보유세, 양도세를 절약할 수 있습니다.그리고 한명이 단독으로 집을 담보로 대출을 받거나 매도 하는것을 방지 할 수 있습니다.단점은 매매나 임대시 같이 다니거나 위임장을 챙겨야 하고 만약 한명의 명의를 공동으로 바꿀때는 취득세가 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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앞으로 집값이 떨어질일만 남은게 맞을까요?? 신혼집을 전세로 얻어야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언제까지 집값이 오르고 내릴지는 아무도 알지 못합니다.지금도 수도권 기준 매매가는 고점대비 30~40%정도 내린 상태이고 최근에는 거래량이 조금씩 회복되면서 바닥을 다지고 있는 모습입니다.추이를 보면서 결정을 하되 최종 선택은 본인이 하는것입니다.개인적으로는 급매를 잡을 수 있다면 지금도 매매에 괜찮은 시기인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.24
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