답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션으로 있는 가전의 경우 임대인에게 먼저 얘기를 하고 수리를 불러서 수리에 대한 견적을 받은 후 그것또한 임대인에게 선고지 후 처리를 해야합니다.그리고 옵션으로 있는 가전등의 수리는 임차인의 과실이 없는 한 임대인이 수리비를 부담하는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 100% 받는다는 보장 같은건 없습니다.임대인이 줘야 받는것이니까요.위와같은 시세의 형태가 만기때까지 이어진다면 임대인이 돌려주기가 쉽지는 않을 것 같습니다.물론 돌려주어야 함이 마땅하지만 실제로 돈이 없으면 못주는것이니까요.경매로 넘어가도 보증금 수준에서 낙찰이 된다면 전액을 다 돌려받을 수 있다고 장담할 수는 없는 수준인듯 합니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 시세가 떨어져있고 잔금을 치를 수 없는 상태라면 일부 손해를 보고 처분하는 수밖에 없겠지요.또한 앞으로도 가격 회복이 쉽지 않을 것 같고 하면 마이너스피(일부손해) 로라도 파는것이죠.투자에 실패한것이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 월세를 밀리는등의 사유가 있지 않은 이상 상가는 최초 계약 이후 10년의 기간을 보장 하겠금 되어 있습니다.갱신 계약을 거부할 수 있는 아래 사유 외에는 거부할 수 없으니 참고 하시기 바랍니다.1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월전이면 애매한 기간이기는 한데 이전부터 나가다고 하셨고 계약이 되서 지금 움직이시는것이면 보통 임차인이 내는 기간으로 볼수 있을 것 같습니다.만기때 나가는것을 염두하고 세입자를 구하는 중 1~2개월은 통상 협의 기간으로 임대인이 내기는 하는데 그렇게 보기에는 좀 애매한 기간에 있는것 같습니다.임대인과 잘 얘기해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 매매로 내놓은것과는 별개로 만기때 나가실 생각이시면 나가신다고 하시고 연장 하실 생각이시면 그렇게 말씀해 두시는게 좋습니다.매매가 되든 안되든 만기때 나간다면 보증금을 돌려주어야 합니다.주인의 매매와는 상관없이 임대차관계에서만 생각하시면 간단합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지시 계약금을 돌려 받는 방법은 없을 것입니다.그나마 중도금전이라면 계약 해지라도 가능하지만 중도금 이후는 계약해지 조차도 안될 가능성이 높습니다.잔금시 세를 주던가 하는 다른 대책을 마련해보셔야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세시세를 확인해보시고 주인에게 보증금을 낮춰서 연장할것으로 요청해보시기 바랍니다.시세와 전세가가 비슷하다만 추후 문제가 될 여지가 있습니다. 가급적이면 보증금을 낮춰서 계약하시는게 좋을 듯 합니다.집주인이 그게 안된다고 하면 이사도 고려해보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내집이 새집이 되는데 어떻게 돈이 안드나요?누가 내집을 공짜로 지어주지는 않습니다.혼자서 집을 다시 짓는다고 생각해보세요.건물을 허물고 건물을 다시 짓는데 돈이 들겠지요.이것을 비슷한 지역에 사는 여럿이 한다고 보시면 됩니다.다만, 집을 100개 허물고 200개를 만들어 남은 100개는 일반분양이라는 형식으로 팔고 사업비에 보태서 그냥 우리끼리 만 허물고 짓는 것보다 적게 나오는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내년에도 전망이 좋지는 않습니다.금리가 더 안오르더라도 이미 많이 오른 상태라 17년 18년 구매한 사람들의 주담대 이율 고정기간이 끝나고 있고, 20년 21년 갭투자 한 사람들의 임대차 만기가 다가오고 있습니다.그리고 청약도 최근 서울 중랑구에서 분양한 리버센이라는 단지도 SK건설에서 분양했지만 예전같이 많은 통장이 들어오지는 않은것으로 보입니다.국평 기준으로 최저 가점은 18점 이었다고 하네요.이러한 이유들로 적어도 내년까지도 가격 하락은 지속될 것 같습니다.전망에 대한 의견은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!