답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 많이 내려가서 역전세가 되었다는 뜻이고 깡통전세가 되었다는 뜻입니다.집을 팔아도 세입자의 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 임대인과 임차인 아무런 말없이 지나갔으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신의 기간은 2년으로 봅니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인은 언제든 나가겠다고 퇴거 요청을 할 수 있습니다.퇴거요청한 시점으로부터 3개월뒤에 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.팔수야 있겠지만 주택임대사업자로서 받은 세재 혜택등은 반납해야 할 수 있습니다.그정도면 다행이지만 과태료 처분도 만만찮게 나올 수 있습니다.임대사업자는 임대를 하기 위한 사업자입니다.임대를 하기로 한 약속을 지키고 각종 혜택을 보는것이기 때문에 그것을 지키지 못하면 피해가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인플레이션을 잡기 위한 금리인상몇년간 집값등 모든 자산의 가격의 급등에 의한 피로감다른 요건들도 있겠지만 대표적으로는 위 두가지의 큰 사유로 가격이 떨어지고 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 그대로 하고 월세만 증액시 474,688만원까지 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가해야 한다고 정해져 있는것은 없지만,통상적으로 소모품등은 세입자가 교체합니다.전등은 대표적인 소모품류로 전등 안쪽의 안정기 같으면 임대인이 할수도 있겠지만 전등 자체는 대부분 임차인이 교체합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 6개월을 못받으시는데 계속해서 기다리시는 이유가 궁금합니다.그정도라면 진작에 계약을 해지하고 내보내셨어야 합니다.주택은 월세 2개월 밀리면 주인은 계약을 해지하고 나가라고 할 수 있습니다.물론 순순히 나가지 않으니 명도소송등을 하게 되면 시일이 약 6개월정도 걸립니다.그런것을 감안해서 월세를 밀릴 징조가 보이고 2개월 이상이 밀린다면 바로 조치를 하셔야 합니다.지금이라도 계약해지를 통보하고 내보내시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둔촌주공 세대수가 많다고 해도 1만2천 세대입니다. 그정도로 대한민국 부동산이 좌지우지 되지는 않습니다.비슷한 수준의 헬리오시티 입주 당시도 영향이 많을 줄 알았지만 동네 주변의 임대차 정도에 영향을 미치는 정도였지요. 물론 이후로 부동산은 쭉쭉 올라갔구요.둔촌도 그냥 인근으로 영향 조금 있을 정도일 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약한 부동산에 가면 사본을 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의는 계약시점부터 공동명의로 계약해서 등기까지 하면 됩니다.공명명의의 장점은 종부세와 양도세에 혜택을 볼 수 있는 점입니다.다만 종부세는 공시가격 9억이상, 양도세는 1주택 기준으로 매도가가 12억 이상은 되어야 그나마 세재 혜택을 볼 수 있겠습니다.그외에 부부 사이가 안좋아졌을때 한쪽이 임의로 처분을 하거나 대출을 받거나 하는게 불가능하단점이 장점일 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!