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임대인의 가족관계증명서 요청?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금융사라고 하면 은행일텐데 은행에서 본인확인을 위해 필요한 서류를 달라고 하는데 굳이 그걸 의심하실 필요까지 있을까 싶습니다.전세의 경우 큰 금액이기에 임대인이 평소에 그 금액을 가지고 있는 경우는 잘 없고 세입자가 나간다면 다른 세입자의 돈으로 주던가 대출을 받아 주는것이 보통입니다.임대인은 최대한 대출이라도 받아서 보증금을 돌려주려고 하는데 임차계약자와 세대주가 달라 확인 요청한것에 응답을 안하시면 대출이 안될텐데 그러면 보증금을 제때 못받으실거고 그렇게 되면 질문자님만 손해이시고 그 손해의 원인이 질문자님에게 있다고 보여지기 때문에 그것으로 임대인에게 손해배상을 하기는 어려울 것 같습니다.오히려 질문자님이 이사를 제때 못해 발생하는 임대인의 피해가 있다면 그것을 배상하셔야 할 수 있을것으로 보입니다.임대인이 요청한것도 아닌 은행에서 요청한 서류는 그냥 믿고 주시는게 어떨까 싶네요.
경제 / 부동산
22.09.20
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주택담보대출때문에 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 갈아 타는것은 기존은행(국민)에 가셔서 말하고 허락받고 하는 문제는 아닙니다.설령 가서 얘기한다고 해서 현 대출의 금리를 내려주거나 하지는 않을 것 같습니다. 너무 현저하게 차이가 나면 모르겠으나 같은 1금융권 내에서 그럴 것 같지는 않네요.그냥 다른 은행이든 개인이든 빌리실 수 있으면 빌려서 국민쪽에는 갚으시면 됩니다.다만, 다른 은행에 가시면 이미 대출이 있으니 대환으로 진행이 될것이라 대환대출등으로 알아보시면 됩니다.그리고 1년전이면 국민은행쪽에 갚으실때 중도상환수수료도 있을테니 그것도 고려해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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2주택 보유시 언제팔면. 좋을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역이나 주택의 종류에 따라 다르테고 몇십년뒤에 시세나 해당 지역의 재개발/재건축 여부를 알 수 있으면 좋겠지만 그럴수는 없으니 지금 상황으로만 봐야 하는데 2주택이시면 내년 5월9일까지 양도세 중과 배제 될때 매도 해보시는것도 괜찮을 것 같습니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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계약서가 없어요 이럴땐 어떻게 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 계약하신 부동산에 연락하셔서 계약서 복사본을 받아보세요.부동산은 의무적으로 5년간 보관해야 하니 있을겁니다.그리고 지금 집주인은 경매 낙찰자 같은데 혹시 전입신고는 하셨을까요?전입신고가 되어 있다면 계약당시 집에 근저당이 있었는지를 확인하시어 질문자님이 선순위인지 후순위인지가 확인이 되어야 합니다.제가 보기에는 낙찰자가 나가달라고 했다면 질문자님은 대항력이 없는 후순위이신것 같은데 그럴때는 계약서가 있어도 달라지는 것은 없습니다.선후순위 확인하시어 후순위이면 나가시긴 해야 하는데 갑작스러운 일이고 하니 낙찰자에게 최대한 이사비용(경매시에는 낙찰자는 대부분 일정 명도비용을 고려해두고 있습니다)을 요청해보시기 바랍니다.부디 일이 원만히 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.20
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주택청약당첨시 어떤점이 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약의 가장 큰 장점은 뭐니뭐니 해도 새아파트를 받을 수 있다는 점입니다.물론 가격적인 메리트도 있겠지요. 특히 분양가상한제 걸려 있는 단지 같으면 그 폭은 훨씬 커집니다.요즘은 부동산 경기가 하향국면에 있어서 최근에 청약 받았다면 가격적인 메리트가 크지는 않을 수 있습니다만 16~18년정도에만 받았어도 거의 두배정도 올랐을거고 신축이라 그 폭은 더 컸을겁니다.청약은 여러번 당첨 가능하나 두번 이상은 진짜 가능성이 희박합니다. 일단 무주택이어야 가능성이 높고 통장 가점에서 한번 당첨되면 통장을 새로 만들어야 하니 불리합니다. 또한 재당첨 금지 기간이 3~5년정도로 있습니다.특별공급등은 평생 한번만 가능하구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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전세가율을 어떻게 계산하는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율은 집 가격대비 전세가가 얼마인지를 나타내는 비율입니다. 예를들어 집 가격이 10억인데 전세가가 6억이면 전세가율이 60%입니다.보통 아파트들은 60~70% 전세가율을 보이고 빌라등은 80~90% 전세가율을 보입니다.신축빌라들은 거의 100%에 육박하는 전세가율을 보이고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.19
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오피스텔과 아파트의차이점이 무엇이나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 상업지나 준주거지에 지어져서 대로변에 있거나 옆건물이 상업지이거나 하는 경우가 많고 바로 옆건물과 건물 간격이 딱 붙어 있는 경우도 있습니다.면적도 같은 면적이라고 하더라도 아파트는 발코니 확장이라는 서비스 면적이 있어서 아파트 20평대 사이즈와 오피스텔 30평대 사이즈가 비슷합니다.오피스텔은 주차가 세대당 0.5대만 맞추면 되는데 아파트는 대부분 1대 이상입니다.오피스텔은 단지가 없고 건물 한동짜리가 많습니다.아파트는 단지형 아파트가 많습니다.아파트는 차익형 매물이지만 오피스텔은 수익형 매물입니다.아파트는 주택으로 1주택 기준 취득세가 1~3% 이지만 오피스텔은 무조건 4.6% 입니다.요즘 짓는 아파텔은 아파트 가격이 비싸니 대체제로 나온 형태일뿐 오피스텔은 결국 오피스텔일 뿐입니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.19
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서향집과 동향집의 장단점은 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동향은 아침에 많은 해가 들어옵니다. 아침을 열심히 사는 사람들에게 좋겠지요.서향은 반대로 저녁까지 많은 해가 들어옵니다. 동향은 여름에 좀 시원하고 서향은 여름에 더운 편입니다.동향은 겨울에 좀 춥고 서향은 겨울에 따뜻합니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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부동산 갭투자의 단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 갭투자의 최대 단점은 시세가 떨어졌을때 그 리스크를 져야 한다는 점이겠지요.5억 빌라 4억7천 전세끼고 내돈 3천으로 샀는데 시세가 10%만 떨어져도 전세값과 집값이 역전되는 이른바 깡통전세가 되는데 그때 감당할 수 있어야 할것입니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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월세 의무계약기간 보통 얼마나 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 똑같이 임대차이고 임대차는 기본이 2년입니다.다만, 대학가 원룸등은 그 수요의 특수성등으로 인해 1년 계약이나 단기 계약도 있는 편이긴합니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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