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아파트 매입할때 천세대를 강조하는이유?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 대단지의 기준을 편의상 1,000세대라고 보는 사람들이 많이 있습니다.단지가 크면 그만큼 관리면에서 잘되어 있을 가능성이 더 있습니다.물론 관리 회사의 역량과 주민들의 관심에 따라 다르겠지만 사람이 많으면 많을수록 보는눈도 더 많고 관심있는 사람도 더 많아지고 하니까요.또한 그런 인식들이 있기 때문에 가격적인 면에서도 가격방어나 거래 역시 인근의 소형단지들보다는 잘되는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
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아파트 시세가 언제까지 하락할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 광주 뿐 아니라 지금 전국적으로 부동산 경기가 좋지는 않습니다.최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.매수 문의는 체감상 작년의 절반도 채 안되는 느낌입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
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지역주택 조합에 관해서 질문드리려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.95%의 소유권을 확보하면 나머지 5%는 매도청구가 가능합니다.단, 매도청구 전에 3개월간 토지 소유주들과 현금청산에 대한 협의가 선행되어야 합니다. 이 과정에서 금액의 협의가 되지 않을 경우에는 매도청구를 할 수 있습니다.매도청구에 들어가면 감정을 통해 청산 가격이 결정되니 참고하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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금리인상과 부동산 하락에 관한 궁금증
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 금리 하나만의 영향을 받는다면 금리가 낮아지면 시세가 올라갈 수 있겠지만 부동산은 금리를 포함해서 거시적인 경제상황과 정책도 많은 영향을 미치기 때문에 금리가 다시 내려간다고 해서 오르거나 내리거나 한다고 말씀드리기는 어렵습니다.다만 시간이 갈수록 인구가 재편되고 우리나라는 특히 저출산이 심하기에 아무래도 상급지 위주로 가격 방어가 되고 상승기때는 상급지 위주로 오를 가능성은 많이 있습니다.앞으로도 상하급지의 가격 차이는 더 벌어질 것이라고 생각됩니다.부동산 시세 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 하시기 바라며 투자의 결과는 전적으로 본인의 운과 역량에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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서울 집 가지고 있어야 할까요?팔아야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속 그곳에 거주하신다면 그쪽으로 옮기시는것도 좋지만 아무래도 투자가치 면에서는 서울이 조금 더 나을 것 같다는 생각입니다.물론 지방도 지방 나름이겠지만요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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4년살고도 전세 갱신권 사용 가능 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 연장하실때 갱신청구권을 사용한 연장이 아니라면 4년 이후라도 1회에 한해 사용가능합니다.최근 전세가는 금리인상과 매매가 하락의 영향을 받아 조금씩은 내려가고 있는 추세인데 전세가는 아무래도 기존 계약기간이 있어 매매 시세를 조금 더디게 따라가는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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주택청약 자격에 관해 질문드리고 싶은게 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 통장 오래 가입되어 있거나 통장안에 돈이 많아도 그것으로 얻을 수 있는 점수는 한계가 있습니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.또한 청약은 무주택 세대주만 가능하기에 부모님이 유주택이시라 세대분리를 통해 무주택자가 되셔야 합니다.지금으로서는 가점은 많이 낮은상태라 당첨 가능성이 적으나 최근 부동산 시장이 안좋고 더불어 청약 시장에도 영향이 있어 당첨 가점 커트라인을 가늠하기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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집값이 내년에도 계속 하락할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 코라나 이후에 많은 돈을 풀어서 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그러다보니 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.최근 부동산 매매시장은 일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정인데 조금 지나면 이 급매가가 기준이 되어 호가에도 반영이 되지 않을까 합니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 적어도 내년정도까지는 가지 않을까 싶은데 그 이후로는 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.07
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부동산 시세 상승 시 주담대 추가 신청 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 주택담보대출은 거의다 KB시세를 기준으로 책정되서 나옵니다.2년간 시세가 많이 올랐다면 KB시세도 올랐을테고 오른만큼 추가적으로 대출을 받을 수는 있습니다.다만, 2번째 대출부터는 후순위이기 때문에 대출한도나 이율면에서 좋지는 않을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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월세 보증금과 월세에 관해서?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 주인이 원하는 가격이 있는데 보증금 천, 이천정도는 들어오는 세입자의 사정에 따라 조정이 가능할수도 안될수도 있습니다.손님이 원하시면 중개사가 보통 요청은 해보는데 가격은 주인 마음인지라 확실하게 된다 안된다 말씀드리기는 어렵네요.하지만 이 역시도 사람간의 협의의 문제라 잘하는 중개사들은 조정 잘해줍니다.일단 집을 보시고 마음에 드시면 원하는 가격으로 중개사에게 조절 요청을 해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.07
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