답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선택과 집중의 문제라고 보여집니다.아파트의 안정성과 신축빌라의 쌔거의 향기.투자 가치로는 아직 그래도 아파트를 더 쳐주기는 합니다.아파트는 언제고 재건축에 대한 희망으로 땅값이 죽지 않는반면 신축빌라는 그 일대가 재개발 되지 않으면 그렇게 30~40년 흘러갑니다. 빌라를 알아보시려면 차라리 신축빌라 말고 5년정도 된 빌라를 보시는게 더 나으실 거에요.아파트고 빌라고 신축은 거품이 너무 많습니다. 문제는 빌라는 그 신축빨(거품)이 너무 빨리 끝나 버립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.송파 빌라를 서울외곽 아파트나 인천 아파트와 비교는 맞지 않지요. 사람들이 빌라보다 아파트라고 하는건 비슷한 수준의 지역 내에서 얘기입니다.빌라도 자기에게 맞으면 좋다고 생각합니다. 다만 시세 흐름의 더딤과 건물 관리가 잘 안되는 부분, 매도시 잘 안팔리는 부분들 때문에 빌라보다는 아파트를 선호 하지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.완전 면제는 아니고 최대 200만원까지 감면입니다.집이 2억만 되도 200만원은 금방입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런집을 역전세 내지 깡통전세라고 하는데요.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.가장 근본적으로는 전세가가 집 시세의 적어도 80%보다 적은 집을 선택하시어 계약하시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 보증금으로 이해하고 답변 드리겠습니다.계약기간이 종료되지 않으면 당연히 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 보통 계약기간 만료전에 나갈경우는 다음세입자를 구해놓고 나가는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뭐를 어디까지 해주는 부분이 정해진건 없습니다.일반적으로 소모품이나 세입자의 과실로 인한 부분은 세입자가 부담하고, 그렇지 않은 부분은 임대인이 부담하는데 그런것들이 다 주관적이기 때문에 서로 협의를 통해 진행합니다.리모컨 고장이 물론 세입자가 떨어트렸거나 했을수도 있지만 전자제품이다 보니 단순 고장이 아니라고 보기도 어려울 것 같습니다. 평소에 그런 요구를 자주 하던 세입자가 아니라면 하나 새로 사주시는 것도 괜찮을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 두번째 주택이 조정대상지역이면 8%, 비조정대상지역이면 1~3%(가격에 따라 차등) 입니다.3주택일 경우는 12%(조정)와 8%4주택일 경우는 지역 상관없이 12%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.담보대출의 한도 기준은 주로 KB시세로 합니다. 보통의 아파트들은 거의 대부분 KB시세를 가지고 있습니다. 매매가가 KB시세보다 높아도 KB시세를 기준으로 대출이 이루어집니다.KB시세가 없는 단독주택이나 오피스텔등은 공시가격을 기준으로 공시가격의 일정배율을 곱해진 값을 기준으로 하기도 하고 별도 감정을 통해서 진행하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 그 집의 등기부에 내가 얼마의 돈을 넣고 어느정도 기간동안 사용수익을 할 수 있는지 공표하는 제도입니다. 등기부에 기록이 남는 것이니 당연히 주인의 동의가 필요하고 비용이 듭니다.일반적으로 비용은 설정 필요해서 요청하는 임차인이 냅니다.전세권 설정을 하는 이유는 주택임대차보호법으로 보호를 받지 못하는 경우에 주로 합니다. 법인 임차인이라던가 주인이 전입을 못하게 하는 물건등은 주임법에 의해 보증금 보호를 받을 수 없어서 전세권설정을 통해 보증금을 보호합니다.전입과 확정일자를 통해 주임법의 보호를 받을 수 있는 일반 임차인들은 굳이 비용을 들여 전세권설정까지 할 필요는 없습니다. 주인들이 대체로 동의도 안해주기도 하구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^