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전세 같은 조건 2년 추가 연장가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이에 계약갱신청구권을 사용해서 연장을 하고 싶다고 말씀하시면 됩니다.임대인은 임차료를 최대 5%까지 올릴수 있는데 임대료 올리는 부분은 협의에 따릅니다.임차인이 5% 못올려주겠다고 해도 임대인이 계약갱신청구를 거부할 수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.23
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아파트 월세 계약시 다해줘야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각각의 사항에 따라 협의에 따릅니다.보통 계약하기 전에 해줄것과 안해줄것을 다 협의해서 정하고 이후에는 중대하자정도만 임대인이 하고 나머지 소모품등은 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.23
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요즘 말하는 아파텔은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다.오피스텔이라고 홍보하면 잘 분양이 안되니 '아파트처럼 만든 오피스텔입니다.' 라고 하는 홍보용 문구입니다.정식 건축법이나 주택법에 있는 건축물 용어는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.23
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보통 전세 신고할때 소득세신고하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고는 계약 후 30일 이내에 해야 합니다.의무가 되었기 때문에 안하면 과태료가 나옵니다.(올해 5월까지는 유예)임대차신고로 소득을 잡아서 세금을 책정하지는 않습니다.임대소득 세금은 임대인이 소득신고를 하는것을 바탕으로 책정합니다.물론 추후에는 임대차 신고 내역을 바탕으로 자동으로 산정할 수 있다고는 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.23
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빌라 전세 계약시 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기상 소유자와 거래하는 당사자의 일치여부 확인.등기부 등본에 소유권과 을구의 근저당등을 잘 확인.집의 시세와 내 보증금(다가구라면 선순위보증금까지)의 비율을 잘 확인.돈 입금시 주인 계좌로 입금.보증보험 가입여부 확인 후 가입 가능한 집으로 계약하기.등등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.23
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부동산 매매시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시 사기라면 진정한 소유자를 속이는 것 정도인데 그건 진짜 사기이기 때문에 그렇게 많지는 않습니다.전세사기가 많은 이유는 시세가 하락해서 전세금을 돌려주기 어려운경우가 다 우리가 흔히 말하는 사기로 묶이기 때문에 많은것입니다.매매의 경우 등기상 소유자와 거래하는 당사자의 일치여부정도를 잘 확인하면 크게 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.23
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월세계약 만료일전 퇴거시 차임료 지급문제?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자가 이어지지 않고 끊기는 상황이라면 임대인은 한달치를 다 받을 수 있습니다.다음 세입자가 그 사이에 들어오면 다음 세입자가 들어오는 날에 기존 세입자의 계약이 종료되므로 그 날까지를 기준으로 계산해서 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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오피스텔이란 용어의 뜻은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스(사무실)와 호텔의 합성어입니다.주거를 할 수 있는 사무실인데 요즘에는 주로 주거용으로 더 많이 사용하는듯합니다.주거용으로 사용하면 주거용 부동산이 되고 사무실로 사용하면 업무용 부동산이 됩니다.오피스텔은 지을 수 있는 땅이 준주거지나 상업지에 지을 수 있어서 교통등에는 좋을 수 있으나 건물 바로 옆에 또 건물을 지을수도 있어서 채광등이 안좋을수도 있습니다.세금 또한 아파트와 많이 달라서 취득세는 4.6% 고정이라 아파트보다 대체로 비싼 편입니다.그리고 아파트는 발코니 확장이 가능한데 오피스텔은 발코니 확장이 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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전세 거주 중입니다. 관리비를 보면 장기수선충담금이란 명목으로 비용이 나가고 있는데... 이 비용이 지불되는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금(장충금)은 건물의 유지보수를 위해 미리 걷어서 축적해두는 돈입니다.납부 의무자는 소유자이지만 보통 관리비에 포함해서 내기 때문에 임대세대는 임차인이 냅니다.그래서 계약 종료 후 이사 나갈때 정산해서 주인에게 돌려받습니다.관리실에 정산해달라고 하면 정산해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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아파트 월세 계약후 입주전에 취소 하면 위약금을 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금전 파기시는 보통 계약금이 위약금이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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