답변 내역

1. 만기 2개월전인 3월26일까지 임대인과 임차인 모두 아무런 언급 없이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신 상태에서 퇴거를 4월 1일에 말한것이기에 임차인은 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.2. 그때 퇴거하겠으니 보증금 나갈때 잘 돌려달라고 하시면 됩니다.돈을 실제로 주고 안주고는 당일이 되어봐야 압니다.

기준으로 잡는 지점은 여러가지가 있는데 처음에는 소액으로 이기준 저기준 다 해보시면서 나에게 맞는 기준을 찾는게 좋습니다.기본적으로 1분봉 내지 3분봉을 보고 신고가, 전고점 등도 많이 봅니다.5일선, 20일선 등도 보고 볼린저밴드등도 설정해서 보고 볼거는 많습니다.

일단은 가까운 곳은 기본이고 먼곳은 네이버등에서 매물 보시고 물건 많은 곳 정도에 내놓으시면 좋습니다.온라인으로 연계된다는건 물건을 혼자만 가지고 있으려고 하는거고 최대한 많은 곳에 내놓아야 빨리 나갑니다.다른 부동산에 어떤 물건이 있는지 알수는 있지만 일단 내 매물을 먼저 소개하고 없을때 타 부동산 물건 안내 합니다.

가장 일반적인 방법은 다음 세입자를 구하고 나오는게 제일 흔하고 정석적인 방법입니다.다음 세입자가 안구해지거나 하면 남은 월세를 다 내셔야 하고 임대인과의 협의를 통해서 몇개월치만 내고 먼저 나오는 경우도 있기는 하지만 그렇게 협의되는 임대인은 잘 없습니다.

계약의 방식과 돈을 어떻게 할지는 서로 협의를 하면서 맞춰가면 됩니다.일반적으로는 집을 보고 가계약(계약금의 일부)을 넣고 몇일뒤 본계약을 합니다. 이후에 잔금을 하고 입주를 합니다.작은 월세 같은 경우는 임대인이 시간을 못내거나 하는 경우가 많아 돈만 받아놓고 잔금날 계약서를 쓰는 경우도 종종 있습니다.월세도 등기부등본은 확인하셔야 합니다.

1년 계약을 해도 임차인은 만기때 나갈 수 있습니다.1년 계약을 해도 임대인은 임차인이 더 살겠다고 하면 내보낼 수 없습니다.1년 계약을 했는데 9개월만에 나가시려면 다음 세입자를 구해놓고 나가시면 됩니다.

보증금을 주는것은 주인의 자유이지만 퇴거를 하지 않는데 전액을 다 주는것은 임대인에게 부담이 될 수 있습니다.보증금은 퇴거할때 주는게 의무이니 달란다고 꼭 줘야 하는것은 아닙니다.적절한 수준에서 협의해 보시는게 좋을 듯 합니다.

학생때부터 적당한 수준의 금액에서 주식을 경험해 보는것은 굉장히 좋다고 생각합니다.요즘 시대는 단순히 일을 해서 돈을 벌고 먹고 사는 시대는 아닙니다.재테크는 반드시 필요하며 주식은 가장 접근하기 수월한 수단 중 하나입니다.부모님께도 잘 말씀 드리면 응원해 주시지 않을까 합니다.

2년 계약에 중도퇴실이면 다음 세입자를 구하고 다음 세입자가 들어오면 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.먼저 주인에게 중도퇴실에 대해 얘기를 한뒤 부동산 여기저기에 다 방을 내놓으신뒤 다음 세입자를 빠르게 구해야 합니다.

지수는 내가 필요에 의해서 매도하는게 아닌 이상 꾸준하게 매수 하면 언젠가 양전 할때가 옵니다.세상의 이치였고 변하지 않습니다.다만, 내가 현재 자금이 필요한 시기를 잘 판단해보시는게 중요합니다. 하락장도 한번 오면 몇년단위로 올 수 있습니다.