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월세 계약을 하는데 구청에서 거래 신고를 왜 하는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차거래신고는 임대차거래시 의무적으로 해야하며, 미신고시 100만원 이하 과태료 처분입니다.임대차거래신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여되며, 전입신고는 별도로 신청해야 가능합니다.임대차거래신고만 진행하시고 전입신고는 하지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.06
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[아파트] 아랫집 누수로 윗집 누수 공사를 하는 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.윗집 누수로 아래집이 도배지를 교체하는 경우 복구비용은 누수원인이 된 세대의 소유권자에게 청구합니다.만약 질문자분 세대로 인해 다른 세대가 장판, 도배 등 수리비용이 발생된다면소유권자인 집주인이 보상합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.06
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금리는 최고점을 찍은거 같은데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빈집이 늘어나는건 입지가 떨어지는 지방과 수도권 안에서도 지방과 가까운 구축 아파트위주 입니다.추후 인구가 줄어들면서 빈집은 더 늘어나겠지만, 서울과 접근성이 좋은 수도권의 경우더 수요가 몰리면서 양극화가 심해질거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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요새 빌라전세는 전부 위험할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 달리 시세가 형성되지 않아 주택시세를 정확히 파악하기 어려워 전세가가 매매가보다 높은 경우가 많습니다.되도록 아파트로 전세를 구하시길 권해드리며, 정 빌라를 전세로 희망하신다면 전세보증보험이 반드시 가입되는 주택으로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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월세 계약끝나고 2달 연장하는 게 안되면 어떻게 하는게 좋은 선택인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 당사자간 합의만 있으면 법적으로 아무 문제 없습니다.2. 묵시적갱신은 계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대해 아무런 의사가 없을 경우 인정됩니다.부동산에 일방적으로 무응답으로 답하지 않는다고 해서 묵시적갱신이 되지 않습니다.질문자분의 경우 최선의 방법은12월 14일까지 계약해지에 대한 합의가 없어 묵시적갱신이 되었다는 가정하에12월 29일 퇴거하신다 말씀하셔서 3월29일에 나가겠다 통보하시면 됩니다.12월 14일 이전 집주인이 계약갱신 또는 퇴거에 대해 의사를 물어보면3월 29일까지 거주를 희망하신다 말씀하시고 임대인과 협의를 보시면 됩니다.물론 임대인이 거절하면 만기일에 퇴거를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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청년 버팀목전세대출 기간중에 이사하게 되면 어떻게 되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청년버팀목의 경우 질권으로 설정된 대출상품이 있고, 일반 버팀목으로 설정된 대출이 있습니다.대출상품과 은행마다 차이가 다르니 해당 은행에 유선으로 문의하여현 상황을 설명하시고, 임대인에게 본인이 직접 받으면 되는지? 아니면 은행에 다이랙트로 보내야 되는지물어보셔서 지침을 받는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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요즘 전세사기및 부동산사기가 많은데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기란 결국 전세가가 주택가격보다 높게 측정되어 임대인이 보증금을 반환 할 수 없는 상황인게 원인입니다.따라서 전세가율이 높은 신축빌라, 다가구, 오피스텔은 애초 전세계약을 하지 않는걸 권해드리며굳이 하셔야 된다면 전세보증보험이 반드시 가입되는 주택으로만 계약하시는걸 권해드립니다.또한 주택을 여러채 보유하고 있는 임대인이면 전세보증보험이 가입된다 하더라도 반드시 피하시고계약 전 등기부등본을 살펴보아 무융자인 집에 전세계약을 하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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시공사와 건설사의 차이점은 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시공사와 건설사 같은 명사는 같지만 뜻은 다릅니다.건설사는 토목, 건축과 관련된 건설을 하는 기업을 말하며시공사는 시행사로부터 발주받은 건설을 하는 건설사를 말합니다.비유로 말씀드리면시공사는 미국인이며 건설사는 외국인이다 라는 표현이 맞아 보이네요.시공사는 건설사가 될 수 있고 건설사는 시공사가 될 수 있지만건설사는 모든 시공사를 표현하는 단어 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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대한민국에서 가장 싼 아파트는 얼마 정도 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전남 고흥군 도화면에 있는 뉴코아 원룸아파트97년식 아파트이며 9.3평 아파트로21년에 400만원 거래되면서 대한민국 최저가로 기록됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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이사 사다리 비용은 누가 내나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 사다리차 비용도 이사비용에 포함하여 지불합니다.지역마다 다를 수 있으니, 견적받은 이사비용이 예상보다 적다 생각되시면업체 대표님께 물어보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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