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전세로 살고있는데 집주인이 매매를 원해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 기관대출 등 대환대출이 불가능하면 금리를 낮출 방법은 없어보입니다만은행마다 다를 수 있으니 여러 은행에 대환대출 가능여부를 먼저 보시는걸 권합니다.매매시 임차인이 있으면 실거주 수요자들은 배제되니 매매에 악영향이 있을 수 밖에 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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부동산 거래 계약시 수수료는 정해진건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역과 금액마다 한도 요율이 정해져 있고해당 요율 내 협의로 진행합니다.말 그대로 협의이니, 계약 전 사전에 중개보수에 대해 합의를 먼저 하시고부동산에서 승낙하면 그대 거래하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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올해 말까지는 집을 구해야 해서 전세대출을 좀 알아보고 있는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기관대출을 대면으로 상담해주는 은행인지 먼저 유선으로 확인하시고,은행에서 요구하는 서류 지참하여 가심사를 받으셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반과세자 부동산인 경우 10% 부가세 별도이며간이과세자 부동산인 경우 4% 부가세 별도입니다.물론 현금영수증 또는 카드결제 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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부동산 세입자가 집주인 몰래 쉐어하우스 비슷하게 하는경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 경우 계약위반으로 보아 임대인은 임차인에게 퇴거통보 할 수 있습니다.쉐어하우스를 운영하여 임대인이 피해 본 금액이 있는 경우 당연히 손해배상을 해야 합니다.손해배상의 범위는 다음 세입자를 구하는 중개비용과 그때까지 공실로 있는 관리비 및 월 차임 등 다양합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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묵시적 임대계약 갱신 파기(반려동물)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 위반사항은 질문자분에게 있습니다.따라서 집주인이 계약위반으로 퇴거 요청하시면 어쩔 수 없습니다.현실적으로 집주인분에게 사정 설명하시고애완동물로 인한 민원 및 집의 훼손에 대한 부분은 원상회복 확실하게 할테니양해 해달라고 부탁하는 방법 외에는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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이사갈 전세집에 걸린 근저당 관련 질문이에요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세금을 받고 선순위 융자를 말소하는 조건으로 전세계약을 하시는거면 문제 없습니다.전세가율이 70% 넘는지 여부를 먼저 살피시고, 전세보증보험에 가입하시는걸 권합니다.계약 시 특약사항에 잔금일 융자 말소 특약과, 전세보증보험 반려시 계약금 반환특약 꼭 넣으시고요.전세의 경우 다음 세입자가 들어오지 못하면 반환이 늦어지는 경우가 대부분입니다.지금까지의 전세 실거래가를 확인해보시고 추후에도 해당 금액으로 전세가 빠질지가치판단하시어 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세대출 세대주 변경시어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 문제 없습니다.2. 해당 주택에 배우자가 전입하는거면 불이익은 없습니다.만약 질문자분이 다른 집으로 전입하시는거면 대항력 상실로 전세보증보험은 문제가 생깁니다.3. 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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집을 매매했는데 시공한 문서 같은거 확인 불가능 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독주택 건설 시 인테리어 재료나 가전, 마감제 등은 지자체 신고 사항이 아닙니다.시공사 관리자에게 어떤 마감제와 인테리어가 들어가는지 직접 물어보시는게 현명하며입주 후 부실시공이면 매도자에게 하자담보책임 물어 손해배상청구 하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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저당설정 주택 임대보증금을 경매시 받을수있는지요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자를 받으셨으면 최우선변제 범위 내로 받을 수 있습니다.다만, 등기부에 근저당권이 설정된 날짜 기준의 최우선변제금이 적용되며경매실행이후 임대차를 맺은 경우 최우선변제 대항력이 인정되지 않으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.10.11
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