답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매년 5%범위 내로 증액 가능합니다.22년 12월 갱신하셨으니 23년 12월부터 증액하여 다시 재계약서 작성하시면 됩니다.계약갱신청구권을 사용하셔도 5%범위 내로 증액 가능한건 변함 없으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 빌라 관리비에는 장기수선충당금이라는 항목이 없습니다.장기수선충당금 항목으로 적립하고 있는 관리비가 있는지 사전에 소유자분께 물어보시고만약 있다 하면 특약으로 넣으시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도인과 매수인이 중개사를 통하지 않고 이미 서로 알고있거나, 각자의 영업으로 당사자 일방을 이미 구하셨으면굳이 중개인을 통해 계약하지 않으셔도 괜찮습니다.다만 계약서 양식이나, 서로의 특약적인 조율이 필요할 수 있으니중개사에게 계약서만 써달라고 대필료[10~20만원] 드리고 부탁하셔도 됩니다.다만 셀프등기시 절차가 복잡하니법무사는 끼시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며 더 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주시면 답변드리겠습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금 은행에 확인하여 알아 볼 수 있고시행사에 연락하여 정상적으로 명의이전 되었는지 확인 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며 더 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주시면 답변드리겠습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기원인일은 해당 대상물의 계약이 이루어진 날을 뜻합니다.이전등기 접수일이 20년1월이고 이전등기원인이 17년10월일건보통 신축분양 아파트에서 많이 있는 경우며아파트 분양계약서 작성일이 등기원인일이고준공 후 이전등기 받기까지 시간이 경과되어 그렇습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며 더 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주시면 답변드리겠습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기는 기존의 세입자가 보증금을 반환받지 못해 대항력을 유지시키기 위한 물권입니다.해당 집에 전입과 확정일자를 받으셔도 대항력은 인정되지 못해추후 경매로 넘어가면 보증금 전액을 받지 못하는 경우가 발생됩니다.만약 임차권등기로 된 집으로 계약을 희망하신다면무조건 월세로 들어가시는걸 권해드리며월세보증금은 월차임의 100~150%정도로만 설정하여 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며 더 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주시면 답변드리겠습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법상 청약과 승낙이 합치되어 계약은 체결된걸로 봅니다.구두계약도 계약입니다.합의 된 사항이 있으니 3억 주장하시고, 조율하여 합의점 찾아가시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 계약서를 다시 재작성 할 필요는 없습니다.확정일자도 그대로 유지하시고 쭉 임차하여 장사하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 경우, 집주인에게 계약을 그대로 연장 하되 퇴거 2개월 전 말씀드리면 바로 계약해지 될 수 있게 합의해달라 말씀하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리인상과 원자재 상승, 부동산 하락으로 건설사들은 자금난으로 많이 힘들겁니다.이 상태 그대로 진행되고, 정부에서도 지원 없으면 중대형 시공사는 버티기 어려울 거 같습니다.