답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 거주가 불가능한 상황이면 만기 전 합의해지로 보입니다.2. 일반적인 중도 퇴거의 경우 기존 세입자가 복비를 부담하는 경우가 많지만질문자의 경우 오히려 임대인이 이사비를 줘야되는 상황으로 보입니다.집의 하자로 퇴거시 복비는 임대인이 지불합니다.3. 2번과 동일합니다.만약 집주인이 다음 세입자를 맞추고 나가라고 통보하면하자로 인한 손해배상을 청구하셔서 대응하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거주중에는 수도와 가스, 전기 등 미납되면 끊기는 관리비만 납부하시면 되며집주인과 조율했던 그 외 청소, 주차 등 관리비는 납부하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험을 든 경우, 과정은 힘들지만 결과적으로 원금은 보장이 됩니다.다만, 임차권등기 후 보증공사에서 기다리는 시간과 기회비용이 소요되니전세보증보험은 보험 개념으로만 생각하시고, 최대한 리스크가 적은 주택을전세로 들어가시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약서 작성 전 이라면 관례상 가계약금 금액을 위약금으로 하며받은 금액의 배액배상을 하면 계약은 포기 가능합니다.2. 매매가에 매도하겠다는 매도인의 청약과 해당 금액에 매수하겠다는 매수인의 합치가 있었으니 계약은 성립됩니다.계약금의 일부 500만원까지 오고갔으니 인적사항을 빌미로 계약해지는 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건물과 소모품의 하자가 아닌 이상 방역은 시공사에서 하자보수 방역을 해주는 경우가 없습니다.감정은 상하시겠지만 자비를 들여 업체를 통해 실행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양전환 임대아파트의 경우 분양가는 전환하는 시점의 현 시세에 맞게 평가하여 측정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시지가는 매년 4~5월 사이에 발표하며, 23년의 경우 4월 28일에 발표가 되었습니다.공시지가 평가는 국토부에서 자체적으로 평가하며실거래가, 호가, 감정평가사 조언등을 참고하여 측정합니다.기준은 공시 된 바 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신청구권 행사 후 재계약의 경우 5% 상한 없이 당사자간 합의하여 전세금을 정합니다.임차인은 5% 증액 요구는 가능하지만, 임대인이 거절하면 만기일 퇴거 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도자가 실제 등기상 매도인이 맞는지 등기부, 등기권리증, 신분증, 인감증명 등 살펴보시고진위 확인을 우선하여 살펴봅니다.그 후 만나서 계약서 양식대로 작성하신 다음 법무사분 통해 서류 받아 잔금 내시고 등기 치시면 됩니다.보통 직거래로 거래하는 경우인근 부동산에 방문하여 계약서만 대필하여 작성하여 진행합니다.등기의 경우 셀프등기도 가능하지만, 번접하고 실수가 있을 수 있으니법무사는 반드시 선임하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 이론적으로는 매년 5%씩 인상 가능합니다.보통 상가 2년 계약의 경우 2년마다 증액하는게 일반적 입니다만,5년 계약의 경우 임대인과 합의하여 2 ~ 3년에 한번씩 인상하는게 관례입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.