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이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 사전에 임대인하고 협의를 하신 후12월 1일까지 다른집을 계약해서 그때 이사가려 하는데당일에 짐 빼면 보증금을 반환해줄 수 있는지 여부를 먼저 확인하신 후 진행하시는게 좋습니다.보통은 같은날 이사가는 경우짐을 먼저 빼고 보증금을 반환받은 후, 이사가는 집주인에게 보증금 및 월세 납부 후이사짐을 들여놓습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.20
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대출규제 빌라 전세 보증금 반환 어려워지나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세의 경우 바통터치 개념으로, 다음 세입자가 맞춰져야 해당 금액을 반환해주는 방식으로 주로 운영됩니다.대출규제로 인해 전세대출이 막히는 경우, 결과적으로 다음 세입자를 구하기 어려워지니기존 세입자에게 보증금을 반환하지 못하는 경우가 급격하게 늘어날거로 예상됩니다.질문자의 경우 보증보험에 가입되어 있으니 결과적으로 보증금에 대한 손실은 없을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.20
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계약은했는데 일이생겨 잔금을 못치르는데 복비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금은 위약금으로 보아 반환받기 어렵고당사자간 일방의 귀책으로 계약이 파기되면 중개보수는 지불하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.20
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전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전 협의가 없으면 추후 원상회복하는데 비용이 발생할 수 있으니주인분께, 형광등 철거하고 led전구를 자비로 바꿀테니 나중에 그대로 두고 가겠다라고 합의 보신 후 진행하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.20
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토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사자간 협의사항 입니다.매수인을 찾아 잔금을 먼저 받아 소유권이전등기를 하지만현재 경작중인 농작물은 매도인이 수취한다는 특약 넣고 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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신탁등기되어 있는 집 수급자 월세지원 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁등기의 무단점유로 되어있으면 전입신고가 되어있다 하더라도월세지원 받기 어려울거로 예상됩니다.지자체마다 기준이 다르니정확한건 해당 동사무소에 유선으로 문의해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.19
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오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.앞에 '세대'라고 명시 되어있으면질문자분이 거주하는 해당 세대에만 개별로 부과되는 공과금 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.19
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중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약이 종료되었는데 계약서를 지참해서 대출 받거나 전입을 유지하는 등불법행위를 근절하기 위해 계약서를 부동산에 맡기라는 뜻 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.19
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작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해지해도 괜찮습니다만, 그래도 유지하시면 무순위줍줍같은 로또 청약 기회가 있으니급한사정 아니시면 유지하심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.17
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집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수에서 근저당은 크게 상관 없습니다.잔금과 동시에 근저당 말소한다는 특약 넣고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.17
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