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주택담보대출 기준 제가 대출 받을수 있는 예상 금액
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 주담대 최대 70% 적용하면 1.12억dti, dsr적용해도 30년 상품으로 이용하면 큰 영향은 없으니보수적으로 1.1억정도 가능할거로 보입니다만정확한건 은행에 직접 방문해서 가심사를 받아보심이 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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오피스텔과 아파트 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공용평수의 경우, 오피스텔은 보통 주상복합으로 되어있어 공용면적이 아파트보다 넓습니다.따라서 평형은 오피스텔이 아파트보다 더 크게 나오고전용면적이 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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전세대출시 집주인의 협조가 왜 필요할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인의 동의나 검증 없이 대출이 이루어지면계약서를 위조해서 무분별한 대출이 일어나기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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전.월세 부동산 중개료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 + (월세x100) => 거래가액거래가액 x 요율 => 중개보수[부가세 별도]1.4억에 대한 중개보수는 보통 0.3%=> 42만원[부가세 별도]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세차익은 아무도 알 수 없으니, 본인의 가치판단으로 결정하시고결국 내 집이 있어야 심리적 안정이 될 거 같으시면, 무리하지 않는 선에서 진행하심이 좋을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가는 낮아지고 전세가는 상승하여, 갭 차이가 거의 없는 시기가 가장 좋은 환경입니다.현재 서울권의 아파트의 경우 매매 시세보다 전세가 상향이 더 높은 시기로현 시점도 갭투자에서 좋은 시점으로 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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책임준공시 건설사의 우발부채를 왜 계상을 안하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우발부채는 미래 발생될 가능성이 있으나 불확실한 부채 리스크를 말합니다.책임준공과 같은 계약상 의무나 발생될 수 있는 소송비용, 공사비 향상 등 여러 상황에 우발부채가 발생될 수 있고요.결과적으로 확실한 금액이란게 없기에 계상이 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 후 전세권 설정을 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부에 표시되는 물권으로중간에 전입을 옮기거나 전입을 하지 않는 경우, 보증금을 지키기 위한 안전장치 입니다.전입신고와 확정일자를 받는다면 대항력이 생겨 최우선변제가 들어가니 전세권설정과 같은 효력이 있긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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분양권 전매제한은 기간은 어느정도일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전매제한은 지역과 사업 유형에 따라 다릅니다.기본적으로 3년이고, 5년까지 적용되는 현장도 있고비조정의 민간분양의 경우 6개월 전매제한으로 짧게 들어가기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘 원룸이나 투름은 보증금 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매물마다 다릅니다만 보통 500~1000정도 합니다.전세보증보험 가능하면 전세도 괜찮습니다만, 지금같이 위험한 시기에는 월세를 내더라도 보증금을 줄이는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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