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전세문제를 해결하기 위하여 어떤 노력이 필요할까요
안녕하세요 구자왕 입니다.단순 대출규제를 풀어준다 문제가 해결되지 않습니다.퇴거담보대출을 위한 은행에 담보대출을 요구하셔도, 주택을 넘는 가격을 대출해주는 은행은 없습니다.반대로 전세보증보험 한도를 낮추어, 완벽한 전세보다는 반전세 문화를 자리잡는게 더 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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최우선변제금이라는 것이 보증금이 그 이하여야 보장받는 것인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.최우선변제는 선순위 근저당권자 보다 우선하여 일부 배당을 받는 권리 입니다.23년 2월 이후 서울 기준 1.65억 이하 전세 거주하는 세입자가 주택이 경매로 넘아갈 경우5,500만원까지 최우선변제가 가능하며나머지는 우선변제권 순위대로 배당받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세대출 받은 상태에서 투자용 아파트를 하나 매수하고자 합니다. 이때 전세대출은 회수되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.1주택자도 전세대출은 가능합니다만, 버팀목 중기청 등 기관대출로 대출 실행하신 사항이면일반 전세대출상품으로 대환 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세를 내놓은 가격에 그대로 해야하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.집주인이 조정하기 싫다고 하면 진짜 안되는거고조정할 수 있다고 하면 조정을 해주겠지요..본인의 장점을 최대한 어필하셔서 [빠른 입주, 반려동물 안키움 등등] 딱 이 가격으로만 맞춰주면바로 계약금 드리겠다 쇼부를 쳐보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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아파트 월세 중개수수료 궁금 합니다~
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금 + (월세 x 100) -> 1.3억 [기준]1억 ~ 6억 이내 : 0.3% 이내 협의=> 39만 원[부가세 별도] 협의 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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알리 테무 이용자가 처음으로 감소한 이유는?
안녕하세요 구자왕 입니다.고객센터 cs 관련 문제랑, 거점 창고 인프라가 구축되지 않은 상황이니 이제막 시작 단계로 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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부동산 계약갱신청구권 사용 후 연장 재계약시 계약갱신청구권 추가 사용 가능여부
안녕하세요 구자왕 입니다.묵시적갱신의 경우 계약서를 굳이 재작성 할 필요는 없습니디만보증금과 월세 금액이 변동된다면 다시 작성을 하셔야 합니다.아니요. 계약갱신청구권은 동일한 주택에 단1회 사용 가능합니다.갱신을 하시고 합의갱신으로 추가 거주한다 하셔도 계약갱신청구권을 다시 사용하는건 불가합니다.합의갱신의 경우 2년 계약 유효합니다.계약기간이내 중도퇴거를 희망하신다면, 직접 세입자를 맞춰두시고 부대비용 지불하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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확정일자와 전입신고관련하여 질문드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.주말 잔금으로 하시는 경우,특약상 "계약일로부터 잔금일 이후 일주일이내 등기부상 추가적인 근저당을 설정하지 않기로 함 (임차인1순위 조건)" 이렇게 특약을 기재하시거나잔금일만 그 전날인 금요일로 설정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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인터넷 보니까 경매로 집을 사던데요!
안녕하세요 구자왕 입니다.경매로 부동산 구매시 일반 매매보다는 당연히 저렴하게 살 수 있습니다.대항력 있고 인수조건인 임차인 여부, 부동산 내부 컨디션 등 체크하셔서 진행하시고경매쪽 지식이 없으시다면, 경매대리업체를 통해 수임료 지불하고 컨설팅 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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이사 당일에 해야할일이 뭐가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.당일 기준 공과금 정산, 전입 및 확정일자 진행.인수품목 확인, 소모품 하자 체크(전등, 수도꼭지 등)임대차신고는 보증금 6천 이상 또는 월 30이상인 경우 의무 입니다.확정일자가 자동으로 받아지니, 전입신고 하러가시는길에 같이 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.05.08
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