전문가 프로필

답변 내역

주택 임대차 신고를 하는 이유가 궁금해요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 임대차거래신고시 확정일자는 자동으로 받을 수 있으니, 따로 신고해야하는 번거로움 감소 및 임차인은 확정일자를 통해 최우선변제를 받을 수 있으니, 소액임차인 보호 차원 요소가 큽니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
0
0

아파트 월세 질문 드립니다 조언 부탁 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생에 최초로 취득세 감면을 받은 후 3년 이내 세입자를 받으면 혜택받은 금액을 상환하셔야 하며주택담보대출을 디딤돌로 받으셨고 1년 이내 세입자를 받으면 자격박탈로 역시 대출금 반환을 하셔야 합니다.그 외 불이익은 없습니다.세입자를 받으면, 주소이전은 당연히 하셔야 하고요.딱히 필요서류는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
0
0

살고있는집 월세계약 만기 후 배우자명의로 전세 재계약은 연장으로 보나요 신규로 보나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약의 종류가 바뀌었으니 신규 계약으로 보는게 맞습니다.전세대출 신청시 세대원도 가능하나, 대출을 받은 후에는 세대주로 유지를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
0
0

구두로 월세인상을 하면 묵지적갱신이 아닌게 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 아무런 대화가 없는 경우, 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 보며임차인은 언제든 퇴거통보 가능하고, 퇴거통보 후 3개월이 지나면 계약은 해지됩니다.질문자분의 경우, 계약만기 전 월세 10만원 증액에 대한 합의가 있었으니 합의갱신으로 볼 수 있습니다.임대인의 계약기간 주장도 유효하고요.최대한 임대인에게 잘 말씀드려 합의보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
0
0

무주택자 기준과 혜택은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 특별공급의 공통 기준이 무주택자 입니다.또한 ltv 70% -> 80%까지 받을 수 있어, 내 집 마련에 유리합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
0
0

전세계약서 작성시 임대인이 병환으로 입원 시 누가 대신 작성이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약당사자의 대리는 누구나 가능합니다.부동산에 위임하셔도 되고, 본인이 직접 가셔도 됩니다.다만 대리권을 주었다는 위임장과 인감증명서, 신분증을 지참하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
0
0

근저당과 전세권설정 및 월세 에 대해 궁금한점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.형과 형수의 공동명의 주택이, 근저당 문제로 대부업체에 근저당 및 전세권설정이 되어있는 상황으로 보입니다.해당 경우, 세입자를 맞추는건 가능합니다.다만 해당 세입자는 대항력을 갖지 못하며 선순위 근저당보다 후순위에 있어보증금의 안전성을 보장받지 못하는 상태에서 월세 계약을 체결하는 겁니다.보통 채무초과주택의 경우, 보증금을 최대한 낮추고 일시거주를 위한 월세 세입자가 들어오는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
0
0

지상권이 설정된 대지의 일부를 통행하였을 경우 토지이용...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지상권 설정된 토지를 일부 통행하여 손해를 끼쳤다면지상권자에게 손해배상청구를 하여야 합니다.사용 수익권이 지상권자에게 있으니까요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
0
0

계약자와 세대주가 다른경우 집주인에게 알려야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요 굳이 알릴 필요는 없습니다.임대차거래신고 및 확정일자도 계약자인 질문자분이 받으시면 되고해당 주소로 전입만 정상적으로 하고 계시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
0
0

상가 취득세에 관한 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지분취득의 경우, 지분 비율에 맞는 취득세를 납부합니다.양도자의 경우 매매면 양도소득세, 증여면 증여세를 별도로 납부하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
0
0