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공유오피스 계약 중도해지 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공유오피스마다 약관이 달라서, 직접 매니저분에게 물어보시는게 현명합니다.보통은, 기간할인으로 받은 할인혜택 및 일할로 계산하고 잔액부분은 환불해주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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월세가 계속 미납될 때 어떤 공식적인 의사 표시를 해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 밀린 이자의 경우 지연이자까지 청구하여 월세 납입을 받고임차인 퇴거시 주택의 하자에 대한 부분을 살펴보고문제가 없으면 온전히 반환하는 개념입니다.임차인에게 지연이자 포함 월세 + 관리비 입금하라 내용증명으로 보내시고응하지 않으면, 명도소송을 통해 집을 반환받으시고모든 비용은 보증금에서 제외하거나, 따로 받아내시는게 깔끔합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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옥탑방이 건축법상 불법이라는데 전세보증금 변제권 순위에 끼지 못하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법, 무허가 주택도 주택임대차보호법 적용에 해당합니다.전입신고와 확정일자만 유지하면 대항력 인정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 전세를 놨고 계약서까지 온전히 썼습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전혀 상관 없습니다.원상회복에 관련 사항 및 추후 보증금 반환시 임차인 이름으로 된 명의의 통장으로만 반환하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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전세 계약도중 임대인 변경이 되었을 때, 임대차 등기명령할때 문자메시지 답변만 있어도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.일단 빠르게 넣으시는게 중요합니다.법원측에서 정정 또는 추가 보완 서류 요청하면그때 바뀐 집주인 또는 부동산에 말씀드려 서류 요청하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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원룸 계약 만료기간이 곧 다가오는데 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세를 후불로 내셨으면 내셔야 하고선불로 내셨으면 6월에 따로 월세를 내지 않아도 됩니다.보증금은 계약만료일 반환받으며, 주택인도와 동시 진행입니다.사전에 임대인에게 게약만료시점 퇴거하신다 말씀하시고언제 보증금 반환 가능하신지도 물어보아, 날짜를 정하시면 됩니다.통화녹음 있으면 굳이 남길 필요는 없습니다만딴 말 할 수 있으니 문자로도 남겨두세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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임대차계약에서 임대인의 무리한 원상복구 요구?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원상회복은 시설물 설치, 임대목적물의 하자에 대한 부분이며추가 페인트, 바닥 청소등 비용은 임차인이 부담하는 원상회복 대상이 아닙니다.임대인에게 차액분 보증금 반환해달라 요청하시고거절하면 소액재판청구소송으로 진행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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집 매수할때 주의해야할점 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 하자에 대한 부분을 수리 해주실건지? 아니면 수리 안하는데신 금액적으로 조율을 볼건지? 이 여부 알아보시고요.그 외에는 등기부등본 말소사항까지 살피셔서, 가압류나 가등기가 되어있는지 확인하시고가격적인건 본인의 가치판단 후 결정하시면 됩니다..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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집은 어떻게 구매하는 건가요? 대출 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가 5억의 마음에 드는 집을 발견하셨네요.그러면 은행에 전화로 "생애 첫 주택 및 신혼 부부 관련 대출하여 가심사를 받고싶은데 대면상담 가능하나요?" 라고 물어봅니다.몇군대 짤리고 본인 은행으로 오라고 하는 곳 찾으시면, 지참서류 들고 가서 편하게 물어보시면 됩니다.대출한도, 이자율, 필요한 현찰 등등 이렇게 내용이 정리되시면, 부동산에서 마음에 드는 주택을 계약하시면 됩니다.그러면 부동산에 거래필증 끊어달라 하시고, 계약서와 같이 지참하여 은행에 재방문하여 대출 신청을 넣으시고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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부동산을 시작하고 싶은데 어떻게 시작하면 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 부동산 용어부터 공부하시는게 좋아보입니다.유튜브에 부동산 용어, 뜻 이런거 정리 잘 되어있으니 살펴보시고전월세 구조, 매매방식, 외부 영향으로 인한 부동산 영향 등등 기본기 먼저 아시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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