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경기도 일부 지자체가 서울로 편입하면 어떤게 이득인가요?(부동산 측면)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울로의 편입 자체만으로 지역 위상은 상승입니다.그로인한 부동산은 대체적으로 상승할 것이며현 상황 개발할 지역이 사실상 없는 현 서울에 비해, 편입되는 경기권은 개발할 지역이 넓어서울시에서 추진하는 개발의 대상으로 크게 발전될 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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층간 소음으로 인한 전세 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 층간 소음 자체로만 계약파기는 불가능 합니다.당사자간 해결 문제로, 만약 다가구 주택이라면 집주인에게 말씀드려 윗집에 주의를 주시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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이사당일 붙박이장 철거 해달라고 하면 해줘야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.붙박이가 일반 옷장인지, 아니면 고정 되어있는 옷장인지 여부에 따라 다릅니다.고정된 형태의 붙박이의 경우 집의 일부로 보아 특약에 기재하지 않은 이상 철거하지 않으며, 이동식 옷장의 경우 당사자간 합의사항 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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전세 계약후 잔금전에 주소이전이 가능?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 합의된다면 큰 문제는 없습니다만,실제 점유를 하지 않고 전입만 미리 옮겨두시는 경우차후 임차권등기 및 전세보증보험으로 보증금을 반환받을 때 불이익을 받을 수 있습니다.계약서상 잔금일에 전입을 하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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월세 원룸에 살고 있는데 집에 누수가 발생하면 누가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수, 배관, 콘크리트 등 주택의 하자보수는임대인이 수리비를 부담합니다.그 외 전등, 문걸이, 도배, 장판 등 소모품에 관한건임차인이 수리비를 지불하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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역주변의 재개발 과 재건축이 많은 이유는 먼가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.역세권에 위치한 주택의 수요가 가장 크기 때문이고, 보통 역 주변은 상업지역으로 되어있어주택법에 적용하는 일조권이 해당하지 않고, 용적률과 건폐율이 높아 사업성이 굉장히 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.03.29
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부동산 지분 거래시 소유하고 있는 지분을 쪼개서도 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 가격적으로는 비교적 굉장히 낮은 가격으로 거래됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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전세계약으로 이미 1년 넘게 살고있는데, 전세보증금 반환 보증에 가입할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험은 1년 이상 임대차계약 및 1/2 경과되기 전 신청 가능합니다.보통 2년 계약으로 진행하니 질문자분의 경우 1/2가 초과되어 전세보증보험 불가합니다.보증금을 반환받기 전 까지 전입을 유지하시어대항력을 쭉 이어가시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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전세 만기가 다가오는데 어떤게 최선일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 보증보험에 미리 말씀드려, 임대인이 상환을 지연시킨다 통보하시면 됩니다.2. 결과적으로 보증금을 반환받기 전 까지 전입과 점유를 유지하셔야 합니다.3. 현 시점 보증보험을 통해 반환받을지 모르는 상황에 다른 전세집을 알아보시는건 무의미 합니다.4. 서울보증으로 금액을 반환받는건 사전에 임차권설정등기가 되어 있다는 전제 입니다.임차권등기시 지연이자 및 손해배상금도 같이 청구 가능합니다.5. 4번과 동일합니다.6. 퇴거일의 경우 임차인과 합의사항 입니다.또한 전세의 경우, 새로운 세입자도 대출을 받아 오는 경우가 있으니 한 달 정도 기한을 주고 들어옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.03.29
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제 1주택자이고 세입자에게 받은 보증금을 전세자금에 보태써도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.융자를 일부 말소한다는 특약 및 합의가 없으셨으면세입자의 보증금을 전세자금에 보태셔도 괜찮습니다.다만 계약기간 만료 후 세입자의 보증금은 문제 없이 반환하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.03.29
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