부산 부동산 시장 어떻게 보시나요?~
부산은 우리나라 제2의 도시입니다 서울 다음으로 큰 도시로 인구 330만명이 사는데인파트 가격이 몇년째 횡보하네요 앞으로 어찌될까요?
아직은 고금리 시대와 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 전국적으로 부동산 빙하기 입니다.
수도권 아파트도 맥을 못 추고 있죠.
하지만 금리인하의 소식이 있고, 경기 부양책으로 부동산 규제 완화와 대출 규제 완화를 풀어주면
수도권 부터해서 부산도 해운대,수영,동래,남구 등 대장주 부터 다시 상승하리라 예상합니다.
부산은 인구도 많고 면적도 넓어 바다조망지와 학군지 위주로 수요는 꾸준히 있겠지만, 향후 고령화와 인구감소의 영향을 벗어나기는 어려울 것으로 생각됩니다. 부산인구도 지난 2019년 341만에서 2024년에 328만으로 감소했는데 앞으로도 지속될 것으로 보이며 특별한 대책에 없는 한 당분간은 현 상황이 유지되고 지역별로 양극화가 점차 더 심해질 것으로 보입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
부산에서 인구유출이 심각하게 일어나고 있습니다. 높은 집값으로 근처 양산,김해,마산등으로 옴겨갔고 앞으로도 인구유출이 계속된다면 부동산거품은 더욱 빠질것으로 보입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부산은 우리나라 제2의 도시입니다 서울 다음으로 큰 도시로 인구 330만명이 사는데인파트 가격이 몇년째 횡보하네요 앞으로 어찌될까요?
==> 부산에만 부동산 가격이 하락된 것이 아니고 우리나라 전체적인 현상입입니다. 부동산 경기가 회복된다면 부산에 있는 가격도 상승세를 유지할 것으로 보입니다
어느지역이든 한동안 미친듯이 가격이 올랐다가 요몇년은 어디든 내리고 있는 상황입니다
금리,전쟁,코로나 악재들이 연이어 일어나다보니 모든경기는 바닥까지 온거 같습니다
서울부터 되살아나야 다른 지역들도 좋아진다고 봅니다
부산 부동산 시장에 대한 전망은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
2024년 부산 부동산 시장 흐름 분석에 따르면 최근 3년간 부산 부동산 시장은 가파른 하락세를 보였으나, 정부의 정책 발표 이후 하락폭이 둔화되고 있습니다. 2024년 가을에는 부산 부동산 시장이 반등할 가능성이 높다고 예상되며, 일부 전문가들은 더 일찍 반등할 것으로 수정하여 예측하기도 했습니다.
부산은 현재 고평가되어 있는 것으로 보이며, 공급량이 줄어들고 수요가 증가하는 시기에는 가격 상승이 예상됩니다.
부산 부동산 시장 현황 및 전망은 부산은 여전히 고평가된 상태이며, 대출 규제로 인해 상승하지 못하고 있지만, 입주 물량이 줄어들 예정이므로, 큰 악재가 없는 한 완만하게 상승할 것으로 보입니다. 현재로서는 부산이 약 10% 정도 고평가된 상태이며, 과거와 같은 큰 하락장은 없을 것으로 예상됩니다.
부산 부동산 시장의 미래 전망은 부산 부동산 시장은 주택 공급 과잉, 정부의 투기 억제 정책, 인구 및 사회 경제적 요인의 변화로 인해 하락세를 보이고 있으나, 미래 전망은 여전히 불확실합니다. 경제 회복, 정부 조치의 효과 및 외부 영향과 같은 요인에 따라 다른 궤적을 따를 수 있습니다.
이러한 분석을 바탕으로, 부산 부동산 시장은 단기적으로는 변동성이 있을 수 있으나, 장기적으로는 안정화되고 상승할 가능성이 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
부동산 매수 심리 감소와 금리 인상으로, 전국적으로 하락세 아니면 횡보장을 유지하고 있지만
수도권에서도 서울 일부, 광역시에서도 중심부의 경우는 여전히 우상향하거나 반등을 하고 있습니다.
대전 중구도 올 초 -5000까지 나와있었지만 현재는 무피 또는 +1000까지 거래가 되는 것 처럼요.
부산도 전체적인 분위기는 횡보하거나 일부 하락하는 동네가 있겠지만
반대로 상승하거나 상승할 여지가 있는 지역이 있을겁니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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