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원룸 계약이 끝나고 방이 없을때 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약 종료 시점에, 보증금을 반환받는 즉시 전입신고를 다른곳을 옮기셔야 하며짐을 옮기셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.06
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월세 계약 연장 시 5%이상으로 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계약만료일 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 아무런 합의가 없었으니묵시적갱신으로 보아 쭉 거주 가능합니다.임대인에게 묵시적갱신이 되었으니 퇴거 3개월 전 말씀 드리겠다 통보하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전세사기 당하지않으려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 전세퇴거담보대출을 받아서라도 반환해달라 요청하시고만약 불가능하다하면, 새로운 집 계약금이 이미 들어가서 해당 금액도 손해배상을 할 수 밖에 없는 점을 임대인에게 인지시키셔야 합니다.결과적으로 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 만료일 기준 30일 이후 내용증명 발송 후 임차권등기를 실행하시고, 해당 임차권등기로 경매게시도 가능하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전세만기계약해지는 임대인에게 언제까지통보하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세만기계약해지는 계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 임대인에게 통보합니다.만약 통보하지 않고 만기일 2개월 이내 까지 양측 아무런 합의가 없는 경우묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약으로 봅니다.통보는 전화, 문자 등 상대에게 도달하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전세금 반환없이 이사를 가는 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적 점유권이 인정되는건 판례상 수저통 하나도 인정됩니다.실무적으로 임대인이 임의적으로 치울 수 없을 정도의 짐을 두는걸 권해드리며일부 옷가지와 이불, 접이식 탁자 등을 두고 가시는걸 권합니다.보증금을 반환받기 전 까진 해당 주택에 전입신고 및 점유권을 꼭 유지시키길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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부모님이 편찬으셔서 자녀가 대신 계약할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기명의인의 대리권만 있으면 가능합니다.대리권은 임대인의 인감증명서[대리용], 신분증, 도장, 위임장을 지참하여 가져가시고해당 계약서에도 특약에 대리계약임을 인지시키면 추후 전혀 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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벽면 인테리어 진행 시, 집주인 동의 필요여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인은 임대인의 동의 없이는 위 아파트의 용도나 구조 등을 변경할 수 없습니다.또한 임대차 종료 시점에 보증금 임대인은 보증금 반환 의무가 있으며임차인은 원상회복 의무가 있습니다.이는 임의규정으로 당사자간 합의사항이 있으면 해당 합의에 우선하니질문자분이 임대인에게 직접 요청해보시고 결정해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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부동산 가격에 학군과 직주근접 중 뭐가더 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직장은 종로구, 강남, 판교 등 업무시설이 많은 지역에 해당하는데경험상 학군이 더 투자성이 높다고 판단됩니다.지하철 접근성이 좋고 바로 앞 학군인 지역이 금상청화죠ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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중개인과 임대인이 복합상가의 전기요금 연체를 고지해주지 않아 계약 후 단전위기인데 계약해지 후 보상받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 영리활동이 제한되니 임대인에게 계약해지를 주장하시어 보증금과 인테리어비용 등 손해배상을 청구하시고해당 부동산에도 확인설명의무상 수도, 전기에 대한 내용을 고지하지 않았으니 연대책임을 지라는 내용증명을 발송하시고지켜보시는게 현명합니다.손해배상청구대상은 임대인과 부동산 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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임차인에게 보증금을 다 못 받았습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.24년 1월 24일까지 계약기간이고 중간에 퇴거 후 11월27일 다음 세입자가 맞춰진거면그 중간에 월세와 관리비는 질문자분이 부담하는게 맞습니다.만약 8월 퇴거하시고, 바로 세입자가 들어온거면 부당이득으로 반환청구 가능합니다.추천과 좋아요 후 댓글로 다음 세입자가 언제 들어왔는지 말씀주시면구체적인 답변 드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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