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금리인상이 예상되는데 대출받아서 집사려는 사람이 늘어난다는데 이유가?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지나고보면 부동산은 하락기와 상승장이 늘 있었습니다.역사상 최고 고점인 19년도 20년도에 찍은 금액이 23년 초 50%이상 떨어진 아파트도수도권에서 상당히 많았고요.최고점에 집을 샀던 사람은 2~3년 이내 본인이 매매한 금액에 50%이상 떨어진다 생각하고 매수하진 않았을겁니다.각자의 가치판단으로 결정하는겁니다.금리가 단기간 상승할 수 있으나, 가계부채가 역대 최고점인 현 상황에 한국이 쉽게 금리를 올리지 못한다고 판단하여곧 상승장이 올 거 같으니 매수를 하는거고해당 부동산을 매도하는 집주인은 결국 미국을 따라 갈 수 밖에 없는 한국의 시장경제상 장기적인 하락세가 올 거 같으니매도를 하는겁니다.결과는 뚜껑을 열어봐야 알겠죠.추가로 대한민국 국민이면 누구나 주택을 매수할 수 있습니다.수도권에 현금 500만원만 있어도 신축빌라 매수가 가능하며아파트도 전용 59m2 기준 2억 미만의 집이 널려있습니다.이 경우 2~3년 바짝 모아 5천만원 있으면 매매가 가능하고요.한국부동산의 특징은 상대적빈곤에 빠져있습니다.부동산공부를 더 하신다음 좋은 선택 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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아파트 매매 계약 중도금 시점에 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 부동산의 경우 중도금을 내는 시점에 담보대출 실행은 가능합니다.이 경우 계약서상 잔금일 기준으로 대출금이 나옵니다.만약 일반분양아파트의 중도금 시점이라면아직 아파트의 감정가가 나오질 않아 주담대를 실행할 은행이 존재하지 않습니다.즉 애초 성립되는 말이 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전세 계약해지 하려는데 집주인이 1년만 더 살아달라는데 계약서에 특약 추가해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 재작성 원하신다면, 계약기간을 1년만 하여 임대차계약을 다시 하시면 됩니다.굳이 2년 재계약을 하고 특약사항에 중도이사를 넣을 이유가 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.30
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아파트 분양가가 내려갈수도 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남3구와 용산을 제외하고 분양가상한제가 폐지 되었습니다.결국 미분양이 많아져 입주 시 까지 다 채워지지 않는다면돈이 있는 시공사의 경우 회사보유분으로 끝까지 보유하는 경우도 있고,중소형 시공사들의 경우 할인분양하여 최초분양가 미만으로 분양하는 경우도 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.30
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신혼부부 디딤돌대출 하려는데 개인부채가 많은데 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소득요건만으로 보면 가능합니다.부채의 경우 dti60%이내로 적용되니, 신혼버팀목대출 30녅덩도로 길게 적용하면나올거로 예상됩니다.정확한건 인근 은행에 대면으로 가심사를 받으셔야 하며디딤돌대출 등 기관대출부분을 상담하지 않는 은행도 있으니 먼저 유선으로 물어보시고은행에서 요구하는 서류 지참하여 가심사 받아보시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.30
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가계약금 반환 안해준다는데 계약 취소를 미루게 되면 저나 임대인은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금만 입금 된 상황에서 중도금이 없다는 전제로, 잔금 전 계약을 파기할 수 있습니다.이 경우 계약금은 위약금으로 처리되어 결과적으로 질문자분이 생각하시는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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전세계약도중 집주인이 사망시 소유권과 세입자는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 일방이 사망하면, 해당 임대차계약은 해지되며 상속인이 지정되어 해당 상속인이 퇴거를 요청하면조율하여 보증금 반환 후 퇴거를 할 수 있습니다.직계가족과 친척 부재로 상속인이 없는경우, 질문자분이 직접 상속재산관리인 선임청구를 하여 해당 관리인을 통해집을 매각하여 보증금을 반환 받을 수 있습니다만 현실적으로 일단 기다리시면 집주인의 4촌 이내 상속인이 나와연락이 올거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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상업용 부동산과 주거용 부동산의 가격 추세가 상이한지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산은 결국 금리에 큰 영향이 있습니다.상업용 상가, 오피스텔 등 주택 외 부동산과 주택의 경우통상 같은 호황기로 적용됩니다.주택이 더 수요층이 많아 금리가 훨신 민감 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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2억6,250만원의 0.4%는 얼마인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2.625억의 0.4%는 1,050,000원 이며월 이자로 환산시 87,500원 입니다.즉 월 이자로 87,500원씩 추가 이자가 나간다 이해하시면 됩니다.5년 고정금리인데 특정 변동으로 대출받으셨을 가능성이 높습니다.정확한건 은행에 연락하여 왜 변동으로 적용되었는지 소명을 요청하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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이자가 낮은 전세대출을 알아보고 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말씀하신 조건만으로 확인하면 버팀목전세대출이 가능해보입니다.이율은 2%대로 가능하며, 인근 으행에 유선으로 전화하여버팀목전세대출 가심사 가능한지 물어보시고 필요서류 지참하여대면상담하시는게 가장 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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