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상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연장시 금액 변경으로 계약서를 다시 작성하신다면계약했던 부동산에 말씀드려 실비 [10 ~ 20만원]만 지불하고 다시 써달라 하심 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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지주택 사업이 빠르게 진행하지 못하는 이유가 뭘까여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역주택조합은 조합원이 직접 시행사가 되어 내 집 마련하는 제도로써즉 정상적으로 진행되었을 때의 억대 시세차익을 볼 수 있지만사업 진행 간 모든 리스크도 모두 조합원이 책임을 져야 하죠.일반분양은 시행사가 땅을 사서 분양하는 거면지역 주택조합은 조합원들이 돈을 모아 땅을 사는 개념 입니다.재각각 소유권자가 원하는 금액과 사업 방향성이 다르니사업은 지연될 수 밖에 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 신탁사기에 관련해서 궁금한점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권자가 변경되어 신탁명의로 넘어간걸로 보입니다.현재는 임대인이 변경되었으니 전 소유자가 보증금만큼 거주하라 말하여도 효력은 없습니다.현재 경매진행중이라 하니 낙찰자가 선정되어 퇴거하라하면 방법이 없습니다.사실 질문 자체가 잘 이해가질 않습니다.현재 정확히 어떤 상황인지, 댓글로 남겨주시면 현실적으로 가장 나은 방안 제시 도와드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 부동산 하락으로 전세가가 현 부동산의 시세를 넘기자집주인이 악의적으로 명의를 타인에게 돌리거나, 일방적으로 반환하지 않고 잠적하는 행위를 말합니다.전세사기를 방지하기 위해선 전세가율이 되도록 낮은 아파트로 임차를 하시는 게 좋습니다.신축빌라, 오피스텔, 다가구의 경우 전세가격과 매매가격이 거의 비슷하여부동산 하락 시 보증금을 반환하지 못하는 경우가 많습니다.두 번째는 되도록 통 건물은 피하셔야 합니다.다가구가 아닌 다세대로 되어있는데, 소유자가 동일한 경우가 많습니다.해당 경우 전세사기 위험성이 더 높습니다.세 번째는 전세보증보험을 반드시 가입하셔야 합니다.임대인이 보증금을 반환하지 않거나 잠적 시, 전세보증보험을 통해 반환받는 과정이 고되고 힘들지만결과적으로 원금을 지킬 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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임대차 계약 후 2~3일 후에 전입신고, 확정일자 신고해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 계약 이후 전입신고와 확정일자는 본인이 받고 싶을 때 받으셔도 괜찮습니다.다만 전입신고 대항력 생성 전, 경매로 넘어 갈 경우 보증금에 대한 우선변제와 최우선변제를 받지 못하니이점 고려하여 결정하시길 바랍니다.추가로 계약일로부터 30일 이내 임대차거래신고를 하지 않으면 과태료를 받을 수 있습니다.임대차신고시 확정일자는 자동으로 부여되니,계약 잔금일 동사무소로 방문하여 임대차신고와 확정일자를 바로 받으시는건 권합니다.전세보증금은 공시가의 126% 해당하는 금액만 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세계약중 가계약(전세금일부를 문자상의계약서를받고 입금함)금 돌려받는방법 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자분 상황에서는 가계약 특약을 임대측이 파기하여 본인이 원하는 특약으로만 넣으려고 하는거로 보입니다.이 경우 단순 계약금 반환이 아닌 일방의 계약파기로 인한 배액배상까지 받을 수 있습니다.중개인이 중간에 특약을 양측에 전달하지 않은거니 책임은 중개사에게 있습니다.실무적으로는 합의해제하여 계약금 반환받고 다른 집 구해달라 하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세대출 중 이사 질문입니다ㅠㅠ 도와주세영
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞춰놓고 계약 해지 후 보증금 받고 퇴거 가능합니다.만약 세입자가 구해지지 않으면 정상적인 계약만기일 보증금 반환을 요청 할 수 있습니다.2. 1번과 동일합니다.3. 동일한 은행에서 상품만 바뀌는 전환인 경우, 현재 버팀목에서 청년버팀목으로 미리 전환을 하신다음다음 전세집을 구할 때 목적물변경신청으로 전환하시는게 더 편리합니다.만약 은행이 달라지는 경우, 해당 은행측에 유선으로 문의하여 청년버팀목실행 당일로 기존은행 전세대출 말소를 동시에 가능한지 물어보심이 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 계약 만료 전 퇴실 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신규 세입자는 계약금만 납부한 상황에서 정당하게 계약파기가 가능합니다.이 경우 손해배상의 책임자가 없어, 해당 손해는 온전히 질문자분이 짊어지셔야 합니다.임대인에게 현 사정을 설명하시고 전세퇴거담보대출을 받아서라도 반환해주시면 중도상환수수료 및 다음 중개보수도 전부 내가 챔임지겠다, 등등 협의를 보시는게 최우선으로보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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중기청 계약후에 은행에서 무슨 서류 전달해 달라했는데 그게 뭔지 기억이 안나요ㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 계약 후 주택지 동사무소 방문하셔서 주택 임대차 계약 신고필증 발급받아 제출하시라 안내 받은 것 같습니다.해당 은행측에 유선으로 확인하시면 다시 안내 받을 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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등기가 안 된 신축아파트 전세계약시에는 어떤 걸 중점적으로 확인해야 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미등기 아파트의 전세 임대차계약의 경우, 입주센터와 시공사에 진위 확인을 먼저 확인하고, 전세 대출이 나오는지 계약 전 확인합니다.보통 전세의 경우 임차인 1순위 조건이 기본이니, 잔금과 동시에 전입하여 1순위 대항력을 지키는 게 우선이며계약 당시 후순위 전세로 합의 본 경우, 등기부가 생길 때까지 전입을 하면 안 되는 조건이 있어 이런 걸 주의해야 합니다.다만 질문자분의 경우, 이미 입주를 하셨으면.. 지금 단계에서는 확인해야 될 건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.23
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