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심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.밤 11시 ~ 아침 9시에 전기 보일러 가동해서 열 저장 후 그 열로 난방 유지하는 방식이 심야전기인데통상 누진세로 인해 전기요금 폭탄이 나온다고 인식하고 있습니다.보일러 온도 적당하게 유지하고절약모드로 쭉 유지하시면, 그렇게 많이 나오지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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지주택 등기까지 쳤는데 매매해도 조합원 자격이 유지되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합해산 전 조합이 법적으로 존재하기에매도하면 매수인이 새로운 조합원으로 인정돠며, 기존 조합원의 의무과 권리를 승계받습닙다.주가분담금이 나온다면 매수인에게 부담되겠죠.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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빌라 단독다가구 쪽에서 재개발이 나온다하면 누가 손해보는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재건축, 재개발, 모아타운 등 보상요건은 조합마다 다르지만 통상 대지지분에 따라 보상이 다릅니다.통상 빌라인경우 대지지분이 적어 보상액이 낮습니다.또한 세대수도 많아 보상액이 분할되기도 하고요.단독 다가구의 경우 통건물로 주인 한명이 보유하고 있어상대적인 보상은 높을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 어쩔 수 없습니다.통상 갱신청구권의 경우 임대인이 실거주를 주장하면 거절되어 퇴거를 해야하지만연장을 하셔야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우선권이라고 할 게 없습니다.일방은 계약을 정당하게 파기할 수 있습니다.이때 계약금을 위약금으로 보아 임차인은 계약금 포기, 임대인은 계약금 배액배상으로 본 계약 파기가 가능합니다.집주인한테 계약 파기를 원하면 계약금 따블로 내라 하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 수요가 급증함에 따라, 전세 수요가 감소하고임대인은 기존의 전세세입자 보증금 반환에 어려움을 느낄테니경매매물은 증가할거고, 제 2금융이나 캐피탈로 기존 세입자 보증금을 빌려 반환하기에월세가격 증가가 늘어날거로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.31
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집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기권리증 넘겨주면 됩니다.매도인은 파는 입장에서 뭘 챙길거는 굳이 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.31
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묵시적 자동 갱신 후 중도 퇴실 3개월 경과
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거를 통보할 수 있으며, 임대인은 퇴거 통보받은 날로 3개월이 지난 시점보증금 반환을 해야합니다.질문자의 경우, 묵시적갱신으로 인한 정당한 퇴거통보를 통해 계약이 종료되는거니중개보수를 부담하지 않으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.31
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아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.5층이하 저층6~15층 중층고층은 16층 이상 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.31
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회사 동료가 제 원룸에 위장 전입을 원하는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 동거인으로 하는 경우 큰 문제는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요????
경제 / 부동산
25.07.31
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