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800 가구 아파트, 부동산만 6개??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대부분 로드 부동산들은 해당 아파트만 관리하는게 아닌인근 아파트, 원투룸, 상가 등 부동산에 모든걸 중개하고 있습니다.기존에 돈 많이 벌어놨으면 버티는거고... 이제 막 차린 부동산들은 계속 폐업하고 있습니다.실제로 계속 망하고 있구요
경제 / 부동산
23.09.11
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전세보증금을 돌려받지 못한 상황에서 집이 다른 사람에게 매도된 경우 취할 수 있는 조치는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산을 매매할 경우 기존의 임차인은 승계됩니다.만약 집주인에게 전세금을 반환받지 못하면, 바뀐 집주인에게 법적으로 정당히 전세보증금을 반환해달라 요구 할 수 있습니다.따라서 소유권자가 변동되어도 보증금을 받기 전 까진 당연히 점유가 가능하며, 새로운 집주인은 강제 퇴거를 요구할 수 없습니다.실제로는 거의 벌어지지 않으니 안심하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부산의 경우 월세계약 중개수수료를 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부산의 경우 1억 이상 ~ 6억 미만 주택에 대해서는 0.3% 요율이 정해져 있습니다.월세와 보증금을 환산하면 1.5억에 대한 0.3% => 45만원 이내에서 지불하셔야 합니다 [부가세 별도]수수료는 임대인과 임차인이 각각 중개인에게 줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트 하자 보수공사 기간은 얼마인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도배, 타일, 미장 등 소모품에 관한건 2년이고그 외 가스, 수도, 전기 등 중대한건 3년 입니다.철골, 방수는 5년이구요.
경제 / 부동산
23.09.11
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보통 전세보증금은 매매가의 몇프로까지 해서 계약하는게좋은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.예를들어 매매가 1억, 전세가 8천인 경우전세가율을 80%라 말합니다.통상 전세가율 80%가 넘으면 깡통전세라 보고 흔히 전세가가 매매가보다 더 높아지는 역전세라 표현합니다.당연히 전세가율은 낮으면 낮을수록 안전합니다.다만 다가구나 빌라 등 매매가와 전세가가 크게 차이나지 않는 주택의 경우"전세보증보험" 가입이 가능할 정도의 전세주택을 들어가시길 권합니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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임대차계약신고 확정일자 중복신청 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차거래신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.기존 확정일자랑 동일하게 생각하시면 됩니다.1번이 맞습니다
경제 / 부동산
23.09.11
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