답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력은 끝까지 유지하시고반전세로 들어오셨으면 등기부상 을구 1번 살펴보시고최우선변제금액을 먼저 살펴보셔야 합니다.현 상황에는 그대로 유지하면서최우선으로 변제 일부 받으시고낙찰자에게 도의적 이사비용 청구하시는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조정기면 실거주든 투자든 부동산 매수에 적합하지 않습니다.본인의 선택입니다만, 조정이 올거로 생각된다면 실거주로 보셔도 전월세 계약 후 더 떨어지면 매수할거고투자면 말 할 것도 없죠,,추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법정수수료는 0.5%이내 협의 입니다.매도하는 입장에서 중개료를 싸게 하시려면 당근 등 플랫폼이 직거래로 해보시고중개사 도움을 받아야겠다 생각하시면 매물 내놓을 떄 중개보수는 미리 얼마 줄꺼다라고 통보 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은 옵션과 컨디션, 실입주 가능하다는 전제로2.7억~2.9억 사이쯤 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 다시 쓸 필요 없고원룸이거나 사전 1인거주 특약이 걸려있는 경우가 아니면굳이 임대인한테 말 할 필요도 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요 발급 가능합니다.매도용 인감증명서 발급해달라 하시고, 매수인 이름을 아직 모른다 말씀하시면공란으로 해서 떼줄겁니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인 입주일로 공과금 정산 되었는지 확인그 외에는 딱히.. 없습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반지하도 괜찮으면 지역 상관없이 가능지상층에 어느정도 신축급 가실거면 은평구나 강북구추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.질문자분이 물어보신게 갭투자 방식입니다.임대인이 바뀌어도 임대차는 그대로 유효하니세입자 보증금을 제외한 현금만 오고가고추후 세입자 만기 시 보증금은 매수인이 지불하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인이 수리한건 필요비청구가 가능하지만, 본인도 수리하지 않으셨으면 임대인한테 청구할 수 있는 사항이 없습니다. 감정적으로 상한기분 이해가나, 그부분 걸고 넘어가면 임대인은 원상회복 명분으로 더 큰 금액을 요구할겁니다.굳이 없습니다. 추가 궁금하신 사항 있으실가요?