답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.20대 커플이 실거주할 월세를 구하시는 상황이라면 출퇴근 편의성 및 동네의 안정성 그리고20대 생활 인프라를 종합적으로 고려해야 합니다.여친분 말씀이 맞습니다.서구는 밤길이 다소 어둡거나 유흥가 공단 인접지역이 많아 다소 아쉬운편입니다.동구를 추천하는이유는 경대병원역 접근성이 우수하고 상대적으로 쾌적성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한번에 12회차를 납부한다고 해서 납부횟수나 가입기간이 바로 2년으로 즉시 인정되는 것은 아닙니다.주택청약 종합저축에는 미납 회차 선납 규정이 적용됩니다.매달 납입일이 하나씩 지날때마다 1회차씩 이정받게 됩니다.다시말해 실제 가입 기간2년이 채워지는 시점이라는 뜻입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짐이 들어오기 전에 미리 해야하는것은일단 사전 점검 및 하자 보수 신청이고입주청소도 미리 끝내 놓으셔야 합니다.저는 개인적으로 중문과 조명공사를 미리 해놓는 것이 나중에 후회없는 선택이라 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 전월세 상한제를 말씀하시는 건가요?그건 세입자의 주거 안정을 보호하기 위해 집주인이 임대료를 올릴때 법으로 정한 일정 비율 이상을 초과하여 올리지 못하도록 인상률을 제한하는 제도입니다.흔히 5%로 알고 있는 것이 그 상한제입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상태로는 디딤돌 대출을 받는 것이 불가능하며감정평가액이 5.2억이 나와도 대출 승인기 거절됩니다.실제 매매가액이 6억을 초과하기 때문입니다.이건 그냥 팁인데6억으로 맞출수 있는 방법을 매도자와 중개사와 상의해보세요뭐라고 설명해줄수 없으나가능성은 있는 부분이라..참 할말은 많은데 할수 없네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양성화 또는 축조신고는 사후에도 가능합니다.농지법상 절차도 함께 진행하셔야합니다.농지법상 불법전용에 해당할수 있어 주의가 필요합니다.전에 걸려있다면 농취증 문제가 발생할수 있으니 이부분도 잘 알아보세요그냥 쉽게 가건물을 철거하고 깔끔하게 매매하시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민법에서는 집주인이 세입자에게 주택 및 옵션을 정상적으로 사용할수 있는 상태로 제공할 의무가 있습니다.당연히 입주할때 에어컨의 상태가 사용할수 없는 상태라면집주인이 해줘야 하는게 맞습니다.좋게 말해보시고 안되면 민법에 수선의무가 있다는 고지하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.후원금으로 위장 후 환전하는 방식입니다.이것을 일명 별풍선 깡이라고 하는데소액결제을 이용해 별풍선을 결제한후 브로커와 비제이가 나놔갖는 구조입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 방을 내놓지 않는게 법적으론 문제가 없지만 새로운 세입자를 구하는 방법을적극적으로 하셔야 하는것도 사실입니다.집주인만 믿고 있다가는한도끝도 없습니다.복비를 두배로 주겠다고 주변 부동산에 말해 10군데 정도 내놔 보세요바로 나감니다.이미 손해는 계속 보고 있으니 아깝다 생각마시고 투자하시는걸 추천드립니다.집주인에게는 기약없이 기다릴수 없어 주변부동산에 내놓겠습니다라고 통보하세요그럼 알아들을겁니다.