답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도인이 해당 아파트를 분양받을 수 있는 정당한 자격이 있는지 임대주택법상 분양전환 승인이 떨어진 상태인지 관리사무소나지자체를 통해 확인해야 합니다.내가 전달한 계약금과 중도금이 실제로 분양 주체에 입금되어 분양대금 완납이 이루어 지는지 체크해야합니다.분양전환 후 일정 기간 전매가 제한되는 단지인지실거주 의무가 남아 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 입주권이 아파트로 준공된 후 그집을 먼저 매도할 경우혼힝 합가 비과세 특례를 적용받을 수 없습니다.그 이유는혼인 합가 비과세 특례의 핵심 조건 때문입니다.혼인한 날로부터 5년 이내에 기존에 보유하던 주택 중 먼저 양도하는 주택을 1주택으로 보아 비과세를 해주는 제도입니다.혼인 당시 남성분이 보유한 것은 주택이 아니라 입주권입니다.특례는 주택*주택이 합쳐졌을 때 적용되는 것이 원칙입니다.입주권이 준공되어 아파트가 된 후 매도하는 것은 혼인 전부터 가지고 있던 주택을 파는 것이 아니라혼인 중 취득한 신축 주택을 파는 것으로 간주됩니다따라서 혼인 합가 특례 대상에서 제외됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 현장에서 분담금은 사업의 성패를 결정짓는 가장 중요한 숫자입니다.쉽게말해 새집을 짓는 데 드는 비용 중 내가 내야할 몫입니다.재건축은 단순히 국가가 집을 새로 지어주는 것이 아니라조합원들이 모여 건설업체에 공사를 맡기는 사업입니다.다시말해 기존 집주인들이 나누어 내는 것이 바로 분담금입니다.예를들어 옆에 신축 아파트가 10억인데내 아파트가치가 5억입니다그런데 분담금이 5억이라고 한다면나는 10억주고 새아파트를 얻지만옆 아파트가 10억이면 그동안 여러가지 불편을 격으면서 지낸 수익이 없다는 말입니다.궂이 재건축 할 필요없이 옆 아파트를 10억주고 사는게 낫다는 말이죠다시말해분담금이 높으면 사업을 하는 이유가 없다는 얘기입니다.그런데 왜들 하려고 할까요?일단 지어지면 신축아파트라 대장주가 되고 프리미엄이 붙기 때문입니다.그럼 이런분쟁도 사라지죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상태에서 투기과열지구의 집을 추가로 매수하시면 이주택자 취득세 중과가 적용됩니다.취득세율이 8%가 적용되고 지방교육세등 해서 9%가까이 나옵니다.4개월? 이건 저도 처음 듣는데3년안에 처분하면 일시적 2주택 처분으로 간주하여 중과되지 않습니다.다시말하지만 3년입니다.그런데 3년안에 못팔면? 그냥 중과 맞습니다.그리고 문제는 토지거래허가 신청에서 기존주택을 언제까지 처분하겠다는 확약서를 요구할수 있습니다.이럴땐기존집이 어느정도 처분이 윤곽이 잡히면매수를 생각해보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트와 빌라 사이에서 고민이 많으시군요부동산 시장에서는 가장 싼 시기를 맞추는 것은 신의 영역이다라는 말이 있습니다.하지만 실무적으로 가능한 지표가 있습니다.금리가 고점을 찍고 내려와 안정적일때거래량이 연속으로 늘어날때공급물량이 확대되다 일시적으로 끊킬때이때를 노리시면 적정한 타이밍을 잡을수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애첫주택 구입을 앞두고 고민이 많으시겠군요특히 용인 구성역 인근은 최근 부동산 시장에서가장 뜨거운 관심을 바더는 지역중 하나라 더 망설여지실 겁니다.구성역 인근은 단순히 용인의 한 동네가 아니라 경도 남부의 핵심 교통 거점으로 변모하고 있습니다.삼성전자가 투자하는 용인 남사 이동읍 바너도체 메가 클러스터의 영향권에 있어배후 소요가 탄탄합니다.부동산 시장에서 아파트는 표준화된 상품입니다.그리고 내가 팔고 싳ㅍ을때 환급성이 좋습니다.조금 무리가 되더라도 아파트에 투자하시면나중에 웃을날이 올겁니다.^ㅆ^