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계약금 낸지 3시간뒤 계약 취소 의사 밝힐시 계약금 반환
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 계약당시 에어비앤비 허가가 나지 않을 경우 본계약은 무효로 하고 계약금은 반환한다는 특약을 넣으셨나요?아니면 이와 유사한 내용을 문자나 카톡으로 남아있나요?없다면 돌려받기 어렵습니다.3시간이 아니라 1분후라도 돌려받으실수 없습니다.계약금은 단순변심의 경우 해약금으로 규정되고 이는 계약의 해지시 해약금으로 전환됩니다.법적으론 불리하니 찾아뵙고 잘 설득하셔야 일부라도 받으실수 있습니다.사람대 사람이 하는 일이라 사정을 잘 설명하신다면 일정부분 돌려받으실 수도 있습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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제 친구가 행복주택에 재작년에 행복주택에 입주했습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행복주택을 공급하는 주체는 크게 lh와 각 지역의 도시공사(예: sh서울주택도시공사)로 나뉩니다.lh청약플러스라는 홈페이지나 sh인터넷청약시스템에서 확인 할 수 있습니다.일단 자격조건이 있습니다.본인이 어느 조건에 해당하는지 먼저 확인하신후위 사이트에서 공고문을 수시로 확인하셔야 합니다.자주 찾기 힘드시면 관심지역알림 설정을 해 놓으시면 그 지역의 청약이 문자로 알려줍니다.청약통장을 요구되는 경우도 있으니 청약통장도 하나 만드시구요관심을 갖으신다면 꼭 좋은 기회를 잡으시리라 생각됩니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.20
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월세 계약일 입주일 관련 여쭤봅니다..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1월 25일은 계약서를 작성하는 계약일일뿐 잔금을 모두 납부하도 주택을 인도 받는 2월 10일이 진정한 입주일 입니다.다시말해 1월 25일에 계약하든 1월 28일에 계약하든 계약일은 임대기간과는 전혀 관계가 없습니다.입주날짜 기준으로 1년을 계산합니다.2월 10일 입주 다음년도 2월 9일 퇴거쉽게말해 보증금 내고 월세 내면 비밀번호 줄거예요 그날부터 1년입니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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불법건축물인데 청년월세지원신청가능할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부의 청년월세지원 사업은 거주 시설의 적법성 보다 청년의 실제 주거비 부담을 줄여주는 데 목적이 있습니다.다시말해 위반건축물이라 할지라도 요건만 충촉한다면 충분히 가능합니다.일단 실제 주거용으로 사용하고 있어야 하며, 전입신고는 필수이고 임대차계약서를 작성하셨어야 합니다.위반거축물의 경우 신청시 보완 서류를 요구하거나 현장 정검을 나오는 경우도 있습니다.불법건축물이라는 이유로 안나올 수 없습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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청약은 어떻게 신청 하는건가요???
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약은 일반적은로 민간분양과 공공분양은 청약홈 이라는 사이트에서 진행하며lh 전용 분양/임대는 lh청약플러스 라는 사이트에서 진행합니다.우리가 흔히 알고있는 푸르지오,자이 같은 일반아파트와 lh나sh에서 짓는 공공분양 아파트를 청약홈에서 신청하구요한국토지주택공사에서 직접 공급하는 청년주택,행복주택,공공임대 등은 청약플러스에서 신청합니다.청약홈에 가보시면 연습하기라는 메뉴가 있어요가상으로 청약가점과 청약하는 연습을 하는 메뉴에요한번 들어가셔서 연습한번 해보세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.20
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예비신부 형부의 집으로 전입신고시 생애최초 취득 여부
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짧고 굵게 말씀드리자면 네 예비신부 형부의 집에 동거인으로 전입신고를 하면 두분은 생애최초 자격을 얻을 수 있습니다.그 이유는 형부와의 관계가 법적으로 세대원이 아닌 동거인으로 분류되기 때문입니다.청약시 동거인은 세대원에 포함되지 않으므로 질문자님은 무주택이라면 자격 충족이 가능합니다.조금이나마 도움이 되었으면 합니다.마지막으로전입신고시 동거인으로 기재하세요^^
경제 / 부동산
26.01.19
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지금 지방 부동산에 투자하는게좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역발상으로 매력적인 투자를 하실수 있습니다.다만 지방시장은 서울과 달리 철저한 양극화와 개별성을 띄기 때문에단순히 남들이 안하니까한다는 논리만으로는 위험할수 있습니다.저평가된 물건이 많지만 다시말해 전반적인 지방시장이 좋지 않다는 반증이기도 합니다.요즘시대는 노동집약형시대가 아닌 ai산업화시대로가는 길목에 서 있습니다.대기업이 ai와 관련된 산업이 추진되고 있는 지방이라면 앞길이 밝다고 할 수 있습니다.다만 부동산은 가치가 있는 물건을 싸게 사는 것이지, 아무도안 사는 물건을 사는 것이 아닙니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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부동산 전세 관련 질문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게말해 들어가실려는 집에는 융자(빚)이 있습니다.융자가 있으면 불안하겠죠그럼 그돈을 먼저 갚으면 되지만 집주인이 항상 돈을 갖고 있는게 아니기때문에세입자가 들어오면 그돈으로 융자를 갚는거죠그걸 어려운말로 상환무융자 다시말해 세입자 보증금으로 상환해서 융자가 없게 만들겠다는 뜻이예요그럼 본인도 융자없는 집에 사니 안심이되고집주인도 융자를 갚았으니 이자를 안내도 되고 둘다 좋은거죠조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.19
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디딤돌 대출을 이용중인데 새로운 디딤돌 대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 큰 원칙이 하나 있습니다.바로 대출 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하는 것입니다.조금 헷갈릴수 있는 문제를 짚어드리자면기존주택에서 디딤돌대출을 신생아 특례디딤돌로 전환하는 것을대환 대출이라고 합니다.대환은 말그대로 대출을 바꿔타는 건데 조건이 동일 주택일 경우입니다.질문자님 말씀처럼기존집을 처분하고 새로운 분양아파트로 이사가시는 것은대환대출이 아닌 신생아 특례 디딤돌을 새로 신청하시는 것이 됩니다.중요한건 무주택의 자격요건입니다.은행에 전화하셔서 기존 주택 매도 잔금일과 신규 대출 신청일의 간격을 어떻게 조율해야 하는지 미리 상담받는 것을 권고합니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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남자친구 집에서 동거를 시작하려고 합니다 (동거인, 전입신고 질문)
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 동거인으로 전입신고를 하면 무주택 세대주 요건으로 청약하는 청약은 자격조건이 안됩니다.다만 무주택 세대원 자격으로 청약할수 있는 민영주택 일반공급 등을 노리시는 것은 가능합니다.전입은 온,오프라인 으로 가능합니다.주민센터방문시 남자친구분의 신분증과 도장을 지참하시거나 확인전화는 합니다.될수 있으면 같이 가시는게 좋죠온라인으로도 가능하니 정부24 홈페이지에서 해보시는 것도 추천드립니다.공인인증서가 있어야하는 번거로움이 있어요계약서 없이도 전입신고가 가능하니 거주지 제공자(남자친구)의 동의만 있으면 신고 됩니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.19
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