답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드 이름 하나 붙었다고 가격이 수배로 뛰는 것은 단순히 이름값 대문만은 아닙니다.눈에 보이지 않는 원가 구조품질관리 그리고 마케팅 비용의 거대한 차이가 숨어 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국 가계 자산의 70%이상은 부동산에 집중되어 있습니다.즉 대부분의 사람에게 집은 전재산이나 다름없습니다.문제는 집을 살때 자기 돈으로만 사는 사람은 거의 없다는 점입니다.예를 들어 5억짜리 집을 사면 은행에서 3억을 별렸다고 가정해보면5억집이 4억이되면은행빚은 3억그대론데 내돈은 1억이 날라가는거죠다시말해내 재산의 50%가 없어지는것입니다.10억짜리 6억대출에 4억을 투자했는데10억이 8억이되면대출 6억은 그대론데내돈만 4억이 2억이 되는거죠보통 서울 아파트 가격이 20억원을 넘는 경우가 많죠여기에서 20%만 빠지면거의 파산이라고 보시면 맞습니다.울만 하겠죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동의는 동의고 계약은 계약입니다.동의 했다고 무조건 나가야 하는건 아닙니다.11월말 만기때 그냥 묵시적으로 넘어간다면28년 11월까지 살수있습니다.그러니 이번 동의는 집을 내놓는것을 동의한것이지내가 사용하는 임대차 계약과는 무관하다는것을 꼭 인지 하셔야합니다.그럼 100% 이깁니다.그리고 11월말까지 아니 9월말까지 계약에 관해 아무말 안나오길 기도하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1. 처분조건이 없이도 중도금 대출자체는 가능합니다.현재 담첨되신 곳이 수도권 비규제지역이기 때문입니다.비규제지역은 처분조건 없이 중도금 대출이 나옴니다.다만 보증 한도가 세대당 1건으로 제한되므로 다른 중도금 대출이 있는게 없는지 확인해보셔야합니다.2. 대출 신청 시점 기준으로 세대분리가 완료되어 있다면 무주택자 자격으로 대출이 가능합니다.3. 잔금대출 시점에 다시 문제가 될수 있습니다.4. 실거주하지 않으면 위장전입 리스크가 있습니다.5. 네 아무런 문제가 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신대방역 인근은 신림역 대림역과는 확연히 다른 상대적으로 훨씬 차분하고 조용한 주거지 분위기를 띱니다.지상철 소음이 닿지 않는 주택가 안쪽이나보라매공원 방면으로 구역을 좁히신다면 대단히 만족도가 높으실거라 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방충망은 원래 1겹이 맞습니다.그리고 창문 전체를 덮고 있으면 완전히 개방이 안되잖아요?그래서 열리는 칸에만 방충망을 해요물구멍 있을거예요 거길 화장지나 문풍지로 막아보세요모기가 훨씬 줄어들것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건축물대장상 1층에 상가가 섞여 있더라도 질문자님이 계약하시는 2층 공간은 대장과 서류상 명확하게 다가구주택으로 등록되어 있기 때문에 보증보험 가입 가능성이 있습니다.다만 건물 전체 부채 비율이 중요합니다.좀 복잡하지만건물전체의 근저당+나보다 먼저들어온 선순위 세입자 보증금의 총합+내 보증금이게 이 빌라 전체 공시가격의 126%가 넘으면 가입이 안됩니다.그러니 중개사에게선순위 임대차 보증금 내역서를 보여달라 하세요그리고 계산해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민법에는 임대인이 계약 기간중 세입자가 그 집을 정상적으로 사용할수 있도록 유지 수선해줄 의무가 있습니다.이걸 수선의 의무라고하는데요가전제품은 옥션인데 만약 노후로 인해 수리가 필요하거나수리가 불가능하여 교체를 해야할때 100% 집주인이 해줘야 합니다.할수있다가 아니고 해줘야 한다 입니다.당장 영상찍어서 집주인에게 보내고빨리 교체해주거나 수리해줄것을 문자로 넣습니다.그래도 안해주면서비스센터 불러 수리하거나 교체한 후 나중에 받아내는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지인의 아파트가 사업시행인가를 받았다는 것은 흔히 7부능선을 넘었다고 표현할만큼앞으로 일정 진행이 빠르게 진행될수 있다는 뜻입니다.다시말해 무산될 가능성이 매우 낮다는 뜻입니다.하지만 아직 끝난건 아니죠공사비 증액으로 인한 갈등관리처분인가로 인한 난항마지막으로 이주 및 철거의 지연그래도 5년정도 보시면 되느 느긋하게 기다려보세요