답변 내역

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.빌라는 공동투택으로 각 호실마다 개별로 거래가 됩니다.건축물대장과 등기부도 각각 호실별로 따로 있습니다.매수 검토하시는 물건의 호수로 확인하여, 해당 호수의 건축물대장과 등기부등본을 출력하여 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.양도세 중과가 끝난 것이 아닌 양도세 중과 유예가 풀렸습니다.이제부터 2주택자가 매도시 양도세 20% 중과, 3주택자가 매도시 양도세 30% 중과가 되어 매물은 더욱 잠길 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.입주자모집공고문 전문이 아닌 해당 캡쳐본만으로는 정확한 답변을 드리기는 어려우나,일반적인 상황으로 가정하고 말씀드리면,현재 소유하고 있는 주택이 60제곱미터 미만이고, 가격이 215,500,000원 미만이라면 청약이 가능하다는 것으로 보입니다.거주하고 계신 주택이 임차라면 평수와는 무관할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.사용승인을 받지 않고 건물을 사용할 경우 위반건축물로 등재되어 이행강제금을 부과할 수 있습니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.등기에는 원인일자와 접수일자가 있습니다.원인일자는 분양계약(공급계약)일이며, 접수일자는 임시사용승인 이후 등기 접수한 날짜입니다.21. 4. 1. 매매를 원인으로 23. 11. 13. 등기 접수하신 것으로 보이며,다주택이 되신 시점은 분양권도 계약일인 21. 4. 1.입니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.저평가 지역을 찾으신다면 가장 중요한 것이 균질화입니다.대규모 재개발 지역이 밀집되어 있어 저층 주거단지에서 고층 아파트 단지들로 탈바뀜 되는 곳이 좋습니다.범죄율이 낮아지며, 비슷한 경제력의 주민들이 거주하고 이에 따라 학군도 자연스럽게 생기게 됩니다.이러한 뉴타운 지역들중 10억원대로 접근 가능한 지역들은 이문휘경 뉴타운, 장위 뉴타운, 미아 뉴타운, 광명 뉴타운, 구성남이 있습니다.