서울 부동산 매매가격지수가 한주 사이에 0.28%나 상승한 영향은 결국 다주택자 중과 유예 종료 영향인가요?

Question

매주 목요일에 한국부동산원에서 아파트가격 동향이 발표가 되잖아요. 근데 이번주 매매가격지수 동향을 보니까 한주 사이에 서울이 0.28%나 상승하면서 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하는데 서울 부동산 매매가격지수가 한주 사이에 0.28%나 상승한 영향은 결국 다주택자 중과 유예 종료 영향인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부동산의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다.

현 정부의 부동산 규제로 특히 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지를 통해서 공급 매물을 유도하였으나

역시나 현재는 매물이 잠기게 되었습니다. 공급이 없을 경우 부동산 가격은 올라가게 되고 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 시간이 지나고 나면 공급이 없을 경우 상승을 하는 모양새를 보일 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

KB부동산의 2026년 5월 11일자 아파트 매매가격지수를 살펴보면 서울지역은 전주 대비 강남구(거의 변화 없음)를 제외하고는 전 지역에서 상승한 것을 볼 수 있습니다. 최근 서울의 인기지역위주로 집값이 안정화되다가 다시 상승하는 모습을 보이고 있어 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되며 다주택자들의 매물이 자취를 감추게 된것과 무관하지 않은 것으로 볼 수 있습니다.

Answer 3

매주 목요일에 한국부동산원에서 아파트가격 동향이 발표가 되잖아요. 근데 이번주 매매가격지수 동향을 보니까 한주 사이에 서울이 0.28%나 상승하면서 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하는데 서울 부동산 매매가격지수가 한주 사이에 0.28%나 상승한 영향은 결국 다주택자 중과 유예 종료 영향인가요?

==> 네 그렇습니다. 수요에 비해서 매물이 없어 가격이 상승된 것으로 추정하고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전혀 관계가 없다고 할수는 없습니다. 일단 유예중단이 되는 시점부터 매물이 시장내에서 급격하게 줄었던 이유도 있었고 , 토허제 내에서 매매를 위해 현 임차인과 재계약을 하지 않거나 갭투자를 통한 기존주택공급이 어려워 지면서전월세 매물이 급격하기 줄어들었고, 전월세시세상승을 하면서 자연스레 주택가격의 상승으로 이어진 부분도 있습니다. 또한 유예중단전에 매물을 내놓았던 부분이 서울 상급지 주택의 경우 고가라는 특성과 대출규제가 묶이면서 수요가 없었으나, 그외 지역에서는 매매가격 자체가 소화가능해지면서 실제 매물소화가 이루어지면서 거래량이 늘고 수요에 늘면서 가격이 상승한 영향이 있습니다. 다만 이러한 현상은 단기적인 부분으로 보이며, 중장기적으로는매물이 늘고 가격이 다시 하락세 전환될지는 추가적인 보유세조정과 공급대책에 따른 실현 가능성여부가 중요한 키가 되지 않을까 생각됩니다 .

Answer 5

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.

다주택자 중과 유예 종료로 인해 급속도로 매도 매물이 사라졌고,

아직 가격이 상승한다는 대중 심리로 인해 수요는 견고한 것으로 보입니다.

시장의 공급은 급속도로 줄고 수요는 아직 견고한 상태라 가격이 상승한 것으로 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이번 주 서울 아파트 값이 0.28%라는 기록적인 상승 폭을 보인 데에는 다주택자 중과 유예 종료가 결정적인 영향을 미친 듯 합니다.

유예 혜택을 받기 위해 3월 ~ 5월 초까지 나왔던 다주택자들의 절세 급매물들이 빠르게 빠져나가고 5월 이후 매물 잠김 현상이 나타나 부동산 가격이 상승하는 듯 보입니다.

감사합니다.