부동산 다주택자가 팔면 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.모든 물가는 수요공급이원칙입니다매물이늘어날수록가격이 하향하는것이일반적이지요 그런데 지금의우리나라현실은 다주택자중 다수가투기목적인것도사실이기때문에 가능한논리인것 같습니다거래세를줄이고보유세를높히는 정책인데문제는 대출문제에서 현실적으로 많은 서민들이 연루되어있어 슬기로운정책실행이요구되는상황입니다
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상가주택도 1가구 2주택이 해당 되나요
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.상가는1가구2주택해당되지않습니다 여러채의상가를소유하여도마찬가지이지요무주택자라면 양도세비과세해당합니다단 실사용을 주택으로하고있다면 세금폭탄을맞을수도있습니다
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임대차 계약 전 근저당 외에 살펴볼 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.일단공인중개사를통하여계약을진행하면상당부분법률적불안함이해소될것이며특별히신경써야할것은소유주 확인입니다등기부상의소유주에게계약금 잔금이체는 필수입니다또한등기부확인은본인이잔금직전한번더해야합니다
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한국사회에서 부동산 불패신화가 계속된이유와 역대정부의 부동산정책이 번번이 실패했던 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.말씀하신대로 공급부족과학습효과등이원인일것입니다하지만 주식이나부동산이나집단심리게임이니만큼이번엔다를것으로예상합니다코스피5000돌파는 이재명본인도 깜짝놀랐을거라생각됩니다
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전세 계약 시 특약을 넣을 때 협의가 안되는 경우 대응
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.모든임차인들의 걱정을정리해놓으섰네요2번질문은당연한사항이고요1번질문은200만원입금전 합의가좋았 습니다.하지만 임대인의귀책사유로대출불가시라는용어가있는만큼 합의가능성이 있습니다팁을드리자면 중개사를만나협조를구하시길권합니다
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이재명정부의 부동산 정책의 성공여부를 묻습니다.
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.성공 할것으로 보입니다공급부족과과거의학습효과를내세워 실패를주장하는 그룹이많은것도현실이지만 보유세강화거래세완화로 다주택자들의매물이시장에풀리면 서울에서부터 안정화될수있다고봅니다
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월세 부동산계약서 재연장 문의에대해
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.합의내용이 녹음되었거나혹은문자 확인이 된다면큰문제 없어보이나그냥 전계약서에 추가내용을간단하게 삽입하고 도장찍는걸로 마무리하기를 권합니다집주인도싫어할 이유가없습니다
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원룸 청소비를 누가 부담해야할까요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.논리적으로 대응해야합니다질문자의말씀 그대로 본다면집주인이억지를 쓰는건데받아주면안될것같습니다사진등제시하고 강하게해결하는게맞고요법적으로는집주인이명분이없는만큼 중개사의도움도 필요할수있습니다
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부모님 명의로 계약한 월세방 세대분리 질문
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.어려울거로 보입니다일단 독립된생활이 가능한구조이어야 합니다또한 중위소득40퍼센트이상유지해야합니다
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월세 사는중입니다. 질문드립니다...
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.이야기를나눌상태는아닌것같네요7월28일까지보장되었으니명확하게집주인에게의사표시를하시길바랍니다
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