답변 내역

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.함께 거주중인 부모님이 주택을 보유하고 계시면 고객님의 생초/무주택 자격이 안됩니다.고객님 세대 분리 하면서 대출진행 필요합니다.

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.남편분 소득만으로도 한도가 다 나오시는 상황이시면 고객님의 소득은 상관이 없습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.오피스텔은 주택에 포함되지 않아서ltv dsr 한도내에서 생애최초 매수가 아직 가능하신 상황입니다.

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.1.부부 소득합산으로 대출나오나요?네 가능합니다2.전년도 소득기준인가요?네 통상 전년도이고 현재까지 재직중인 직장급여에 대해서 입니다.3.대출시점 4대보험 직장이어야되는지? 사업자, 프리랜서라면 소득금액증명원이나 거주자의 원천징수/위촉계약서로 소득확인하여 가능합니다.4.전련도에 프리랜서(알바등등)였을경우도 소득인정되는지?현재까지 프리랜서 동일회사에서 재직중이시고 위촉증명서/거주자의 원천징수영수증이 발급되시면 가능합니다. 5.아파트와 단독주택 비교시 대출금액한도 차이가 어느정도 되는지?아파트는 kb 시세가 있기때문에 한도나 방차감등이 없이(mci가입) 진행이 가능합니다만 단독주택은 방차감과 각 금융사 자체 감정가 기준으로 한도가 산정되기 때문에 아파트 매수에 비해서는 대출한도가 잘 안나옵니다.6.추가로 주택구입한후 기존 주택은 얼마 기간안에 팔아야 하는지만약 매수주택이 수도권이라면 기존주택은 6개월내 처분되셔야 합니다.

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.이부분은 점수가 떨어지신 나이스, kcb 신용정보사에 전화하셔서 물어보시는게 제일 정확합니다.

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.기존 보유주택이 있는 상태에서 갈아타기를 말씀이신 거라면1주택 매도 매수 조건 수도권기준으로 ltv 40% 이내이며15억 이하 주택에 대해 최대 6억까지 가능합니다물론 dsr 한도내라는 전제하입니다.

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.우선 매수하시려는 주택의 지역에 따라 차이가 있습니다시세대비 수도권 ltv 70% / 지방 ltv 80% 이며연소득 대비 채무수준이1금융권 dsr 40% / 2금융권 dsr50%까지 가능합니다

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.요즘 변동의 폭이 너무 커서 고정형 진행이 많은편이긴 합니다다만 고정형 금리는 금융채 기준금리를 사용중이라서 전쟁등의 영향을 많이 받아 금리 변동성이 큰편입니다변동형 금리는 대부분 코픽스 기준금리를 사용하며 전쟁등의 이슈에서도 변동이 크지 않은것이 이점입니다현재 금리는 변동형이 0.5-0.6% 정도 저렴합니다

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.특별한 서류 준비가 없으셔도 연소득, 기대출, 매수하실 집의 대략적인 정보를 통해 한도안내가 가능합니다

안녕하세요. 김은하 경제전문가입니다.시중은행권 주담대 진행시에 남편분의 단독소득만으로도 dsr이 나오신다면 남편분 단독소득으로 진행하시면서 아내분의 소득은 합산이 안들어가면 아내분의 신용대출도 반영되지 않아 상관없으십니다