답변 내역

안녕하세요. 김환 세무사입니다.부담부증여의 경우 일부 유상거래에 해당합니다.따라서 토지거래허가구역 내 라면 허가가 필요합니다.토지거래허가구역은 실거주를 요구하기 때문에 세입자를 낀 부담부증여의 경우 허가가 나지 않을 가능성이 매우 높습니다만, 계약 종료가 임박하고 수증자(증여받는자)가 실거주 할 것이라는것을 소명하면 허가가 날 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.폐업일 이후 세금계산서 발행 및 수취가 불가합니다. 따라서 폐업일 이후 전자세금계산서를 수취하였다면 해당 세금계산서 건에 대해서는 부가세 공제 등이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.25년 1월 퇴사하셨다면, 아마 24년 소득에 대한 연말정산과 25년 퇴사에 대한 중도퇴사자 정산 두가지가 이루어졌을것으로 예상됩니다.환급받으신 금액은 24년 연말정산에 대한 부분이고, 조회하신 원천징수영수증은 25년 퇴사에 대한것이 아닐까 싶습니다.1월 퇴사하신 경우 납부하신 세액도 없고, 1월 퇴사라 급여가 적기 때문에 세액도 발생하지 않아 모두 0원이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.정확하게 정해진 기준은 없습니다만, 일반적으로 50회 이상 5,000만원 정도의 거래금액 이상인 경우 신고 대상이 되는것으로 알려져있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.실제로 상환한다면 증여에 해당하지 않습니다.다만, 상환이 이루어지지않거나 그 기간이 매우 긴 경우 등 증여라고 보여지는경우 증여세가 과세될 수 있습니다.혼인 전 후 2년이내 증여 금액에 대해 1억까지 추가로 공제 받을 수 있으며, 추후 3억을 증여받았다고 가정하는 경우 증여세는 약 2,900만원 발생합니다.(사전에 5,000만원 증여받은 금액이 있다고 가정)감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.당장 조사가 나오진 않겠지만, 추후 부동산 취득 등이 이루어질 때, 부동산 취득에 대한 자금출처를 제대로 소명하지 못 한다면 자금출처조사가 이루어지고, 해당 부분에 대해 증여로 추징될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.원칙적으로는 2월 증여분에 대해 한번 신고하고, 3월 증여 신고 시 2월 증여분과 합산하여 신고하셔야 합니다.아울러 1억 3백만원을 계좌로 받으셨다면 3백만원에 대해서는 전세자금이 아닌 다른 용도로 사용하셨더라도 증여에 해당하기 때문에 전부 신고하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.사망한 다음 해 부터는 인적공제 대상에서 제외되니, 26년에는 제외하시고 계산하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.세법에서 기본적으로 기준이 되는 이자율은 4.6% 입니다.자녀에게 대여한 자금에 4.6%의 이자율을 적용한 이자와 실제 대여한 이자율로 계산한 이자와의 차액이 연 1,000만원을 초과한다면 증여세가 과세될 수 있습니다.따라서 차액이 연 1,000만원 이하라면 무이자로도 대여는 가능합니다.다만, 실제 증여가 아닌 대여라는 점은 증명이 필요할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.자녀에게 1억을 증여하는 경우 485만원의 증여세가 발생합니다.이는 증여재산공제 5,000만원이 적용된 금액이며, 이전에 증여한 내역이 있으면 증여세가 달라질 수 있습니다.감사합니다.