답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 공인중개사로 개업을 하거나 소속공인중개사로서 공인중개사 사무소나 중개법인에 소속이 될 수도있고, 부동산 컨설팅회사나 투자신탁회사에 개업 또는 취업이 가능할 수 있습니다. 하지만 나이가 좀 있는 경우에는 사실상 취업은 쉽지않을 수 있고 개업을 하게되는 경우가 대다수 입니다. 그런데 자격증 취득은 공부만 열심히 하면되지만 개업은 영업력이 따라주어야 하는 것인만큼 개인의 능력이나 성격에 따라서 차이가 크고 기존에 영업중인 부동산사무소가 매우 많기에 경쟁을 이겨내야 하는 점 등을 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금(전세보증금)은 전세계약에 따라서 임차인이 임대인에게 지급하는 보증금으로서 거주기간동안 임대인이 맡아놓았다가 계약이 종료되면 임차인에게 다시 반환하는 돈을 말합니다. 전세계약금은 전세 계약을 하면서 보증금의 일부를 계약에 대한 보증으로 임차인이 임대인에게 지급하는 돈으로서 일반적으로 보증금의 10% 정도를 지불하게 되고, 잔금일에 나머지 90% 정도를 지불하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하는 것은 학습만 열심히 하면 되지만 수익으로 이어지기 위해서는 영업력이 뒷받침이 되어야 합니다. 부동산 관련한 지식 뿐 아니라 활발하고 적극적인 성격에 친화력을 가지고 있고 영업에 최적화된 성격 및 특기를 가지고 있다면 실적으로 이어질 확률이 높을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험시에 사용할 수 있는 계산기는 단순 사칙연산 및 M+, M-, MR, MC 등의 기능 등이 포함된 일반 계산기(일명 쌀집계산기)가 선호되며, 일반적인 계산기보다 작은 사이즈의 계산기도 존재합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약으로 수리에 대한 부담이 임차인에게 전가되지 않은 경우, 임차주택의 도어락을 위한 배터리 교체 정도는 세입자가 부담할 수 있지만 도어락자체에 문제가 있다면 집주인에게 수리 의무가 있으므로 집주인에게 연락하여 수리(또는 교체)를 요청하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미성년자를 할아버지, 할머니 댁으로 전입시키는 경우에는 반드시 계약서가 있어야 하는 것은 아니지만, 미성년자는 전입지 세대주의 동의 및 보호자(법정대리인)의 확인이 반드시 필요 합니다. 보호자의 확인 없이는 주소를 변경할 수 없으므로 보호자가 신분증, 도장 등을 지참하고 할아버지 또는 할머니(신분증, 도장 지참)와 주민센터를 방문하여 전입신고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기란 국가기관에서 법적인 절차에 따라서 일정한 권리관계를 일반에게 공적으로 알리기 위하여 공개된 공적장부에 기재하는 행위나 기재 자체를 말하며, 등기부란 등기소에 비치하는 토지, 건물, 선박 등의 부동산 또는 부동산으로 간주되는 물건에 대한 기록을 하는 공적장부를 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에따라 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신(자동 연장)이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 묵시적갱신이 된 후에 퇴거하고자 하는 날로부터 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통지하면 복비를 부담하지 않고 보증금을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 반드시 동차 합격을 하지 않아도 됩니다. 1회에 한해 1차 합격자에게 다음해 시험에서 1차 시험 면제를 제공하므로 1차를 합격하고 다음해 시험에서 2차 시험에 합격하면 자격증을 취득할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증은 취득에 시간이 좀 소요될 수 있으므로 가급적 본인의 전공과 관련되어 필요한 자격증을 취득하기 위해 집중하시는 것이 좋습니다. 일반적으로 많이 취득하는 자격증으로는 컴활1급과 한국사, 전기기능사, 산업안전기사, 전기기사, 소방설비기사 등이 있고 어학 스펙을 위해 토익 및 오픽 어학 점수를 받아 놓는 것이 취업에 도움이 될 수 있습니다.