답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법원 부동산 경공매 업무에 있어 국가공인 자격증은 존재하지 않으며, 경공매자격증이나 부동산권리분석사 자격증 등은 사설자격증으로서 경공매에 참여하기 위해 필요한 자격증은 아니며 미성년자, 금치산자 등 결격 사유가 있는 사람을 제외하고 누구든지 경공매에 참여할 수 있습니다. 경매나 공매에 대한 학습을 하려면 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득을 위해서는 여러가지 법률을 배우게 되는데, 이 과정을 통해서 기본적인 부동산의 개념과 거래시의 주의사항 들을 알게됩니다. 하지만 이는 기본적이고 최소한의 내용들로서 실제 실무과정을 통해서 세부적인 사항들과 실질적인 노하우를 터득하게 되므로 자격증이 있다고 해서 당장 큰 진전을 기대하기에는 부족한 점이 많습니다. 자격증을 위한 학습과 더불어 공인중개사 사무소의 중개보조원 등으로 일해보거나 경매 학습을 한다면 토지에 대해 좀 더 알 수 있는 기회가 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 사람을 상대하는 업종과 마찬가지로 공인중개사도 의사가 잘 전달될 수 있도록 감정의 동요없이 정확한 발음으로 차분하게 말하는 것이 도움이 될 것입니다. 내용을 잘 요약하여 간단하게 설명하고 중요한 부분은 강조를 위해 약간 힘을주거나 강약을 조절하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 고객의 입장이 되어 질의사항에 대해서 잘 듣고 적절히 대응하는 것도 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 건물을 취득한 경우 철근콘크리트 구조물인 경우 감가상각 기간 40년이 적용되어 해마다 2.5%의 감가 상각이 이루어지게 됩니다. 세법상 건물은 정액법으로 감가상각하게되어 있으며 토지는 감가상각대상이 아닙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없는 중개보조원은 직무교육을 받고 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 중개업무와 관련된 단순한 업무 보조를하는 사람이며 주택, 상가, 사무실, 건물 등 현장안내 및 간단한 설명은 가능할 수 있으나 매매·임대 조건 협의나 계약 상담 등의 중개행위는 금지됩니다. 만일 이를 위반했을 때는 중개보조원과 개업공인중개사에게 과태료가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.테라스는 1층에 설치되어 거실이나 주방을 통해 밖으로 나갈 수 있는 곳으로서 건축면적에 포함되지 않습니다. 반면, 대부분의 아파트에 적용되어 있는 아래층의 지붕을 사용하지 않고 건물 밖으로 돌출된 공간은 발코니라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 10월 마지막주 토요일에 1차와 2차시험이 같은날에 치러집니다. 1차시험만 합격했다면 1회에 한해 1차시험이 면제되어 다음해 시험에서 2차 시험에만 합격하면 자격증을 취득할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 직접거래는 법률로 엄격히 제한됩니다. 만일 공인중개사가 일반인과 직접 거래를하게되면 3년이하의 징역 또는 3천만원이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 이는 부동산 거래에 경험이 없는 일반인과 공인중개사가 거래를 했을 때 동등한 조건에게 계약이 체결되지 않을 가능성이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간자격증은 특정 산업이나 직무에 특화된 경우가 많은데 MOS (마이크로소프트 오피스 프로그램 활용능력), 외국어 능력 자격증 (TOEIC, TOEFL, HSK 등), OPIC (외국어 말하기 능력), ADsP (데이터분석 준전문가), GTQ (어도비 포토샵 활용 디자인 실무능력), 전산세무/전산회계 자격증 등이 있으면 취업에 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전전세는 임차인이 다시 임차인을 구하여 세를 놓는 것을 말합니다. 전전세는 전세권을 설정하지 않은 경우에는 반드시 임대인의 동의(전세권 설정시는 임대인 동의 불필요)가 필요하며 몇 가지 사항을 주의하셔야 합니다. 먼저, 전전세의 보증금은 기존 전세보증금보다 크면 안 됩니다. 전전세로 인한 주택 하자 발생은 기존 임차인이 책임을 져야 합니다. 기존 전세 계약 기간 만료전에 전전세 계약도 만료되도록 주의해야 합니다. 전전세 임차 시는 먼저 기존 임차인의 전세권이 1순위인지 확인하고, 전전세 설정등기를 해야 집주인이 기존 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 문제가 발생하더라도 경매 등을 통해 보증금을 보호받을 수 있습니다.