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계약기간 2개월 전에 말하고 몇일안되서 이사했는데 보증금을
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 유효한 상태에서 계약종료 이전에 이사를 하는경우 계약종료시까지 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 계약종료시까지는 임대인이 잘 협조하여 월세를 받지않고 보증금을 빨리 돌려주지 않는다면 특별한 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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붕어빵장사 그거 사업자 등록하고 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.붕어빵장사를 하기위해서는 주민등록지 시군구청을 방문하여 주민등록초본, 통장사본, 사업자등록증, 노점상확인서와 함께 사업자등록을 해야 합니다. 하지만 실제로 사업자등록을 하지않고 무단으로 영업하는 경우도 많은데 이런 경우 신고를 당해서 폐업하는 경우도 많이 발생하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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중도금 입금 전 근저당권 설정시 계약서 수정문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전자계약서와 종이계약서가 모두 존재하고 그 내용이 상이한 경우에는 전자계약서를 통해 자동으로 신고가 되므로 법적인 효력은 전자계약서에 있게됩니다. 하지만 만일의 상황을 방지하기 위하여 전자계약서 상에 우선적으로 적용됨을 기록해 두는 것이 좋을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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안녕하세요 재건축 공동명의 매도금지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축아파트가 공동명의일때 매도를 할 수 없게 된것이 아니라, 투기과열지구로 묶인 서울 전역과 과천, 분당 등 경기도 12곳이 재건축 조합원지위 양도가 금지된데 대해서 예외적으로 매도가 허용되는 1년이상 보유 (5년 의무 거주)한 1주택자 조건이 공동소유인 경우 기존에는 1명만 요건을 충족하면 되었는데, 최근 대법원 판결로 인해 공유자 모두가 요건을 충족해야하는 것으로 변경된 것입니다. 투기과열지구에서 매도 매수하는 경우에는 재건축이나 재개발 모두 변경된 규정이 적용될 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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아파트 무순위 당첨포기시 재당첨제한 영양 없고, 향후 청약 시 주택을 무소유로 보는게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역인 경우에는 무순위 당첨 후 계약하지 않고 포기하는 경우에는 재당첨제한에 해당하지 않습니다. (규제지역인 경우에는 해당됨에 유의) 아파트 무순위 입주자로 선정되어 분양권을 소유한 경우란, 청약에 당첨되어 계약을 한 경우를 말하는 것으로, 계약을 하게되면 분양권을 소유한 것으로 되어 1주택자로 되고 이후 생애최초 특공이 불가능하게 됩니다.발표일자와 종류가 다른 공고문에 동시 청약하여 모두 당첨되는 경우에는 먼저 당첨된 것만 인정되고 다른 청약은 자동으로 취소됩니다. 입주자 모집 공고문의 내용을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택은 임차인이 온전히 사용할 수 있으므로 주택을 보여주는 것은 임차인의 의사에 달려있습니다. 따라서 임대인과 협의하여 방문시간이나 요일 등을 정하여 보여주시는 것이 가능할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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아파트무순위당첨후 계약포기시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제지역의 경우에는 무순위 청약이라고 해도 당첨후 취소해도 재당첨제한이 적용될 수 있어서 청약에 유의하셔야 합니다. 또한 계약시 실거주의무와 전매제한이 적용될 수 있으므로 입주자모집공고문의 내용을 잘 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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집값의 차이는 거의 땅값의 차이인데요 같은 서울이여도 가격차이가 나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값은 같은 크기라고 해도 입지에따라서 엄청난 차이를 보이게 되는데, 이것은 부동산에 대한 수요 및 공급과 관련이 있습니다. 우리나라에서 가장 인기가 있는 강남 지역의 경우 주변의 인프라가 잘 발달되어 있고, 업무시설, 상업시설, 교통시설, 교육시설, 유흥시설 등도 잘 갖추어져 있어서 모두가 살고싶어하지만(수요증가) 토지 및 주택수는 한정되어 더 이상 건축할 공간이 없다보니(공급부족) 부르는게 값이 되어 평당 1억원 이상의 주택도 나오게 된 것입니다. 하지만 서울이라도 변두리로 가게되면 인프라도 부족하고 여러가지 시설도 부족하여 살기가 불편하다보니 사람들의 수요가 적고(수요감소) 그에 따라서 가격도 낮게 형성되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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원룸 월세 묵시적 갱신에 대해 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다고 되어 있으므로, 10개월 이후 연장해서 거주하는 경우 기본 기간인 2년, 즉 2026년 2월 25일까지를 계약기간으로 볼 수 있는데, 이 기간보다 먼저 퇴거하게된다면 계약기간이 종료될 때 까지 월세를 납부하셔야 할 수 있습니다. 하지만 임대인과 협의가 된다면 협의 사항이 우선이므로 계약해지 통지로부터 3개월까지 월세를 납부하시면 될 수 있을 것이고, 임차인이 복비 부담하도록 요구할 수도 있을 것으로 예상되니 먼저 임대인과 보증금 반환시기와 복비 부담 부분에 대해 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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만기전에 다른집 알아볼려구해요 아들이 재계약 한거라
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.합의에 의한 계약갱신을 한 경우라면, 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 그런데 묵시적갱신 (계약종료 6개월전에서 2개월전 사이 임대인이 아무런 연락을 취하지 않아 자동으로 갱신되는 경우)이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이 된 경우라면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 받아서 퇴거할 수 있습니다. (복비도 임대인이 부담합니다.)
경제 / 부동산
25.11.20
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