답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 되지 않을 시에는 보증금을 반환한다는 특약을 맺는 경우 법률적으로 효력이 있습니다. 하지만 이를 진행하기 위해서는 내용증명을 보내고 계약해지 후 보증금 반환 청구 소송을 하셔야 하며, 이때 법률 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷 연결용 랜선을 이용해오셨다면 이사갈때 계약을 종료하고 랜선 자체는 가져가셔도 되고 남겨두셔도 상관 없습니다. 단자 내부에 이상이 없다면 다음 집주인이 이를 이용하여 인터넷을 설치하거나 외부에서 선을 끌어와서 설치할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신속통합기획에서는 토지 등 소유자의 동의율이 중요하며, 토지면적 동의율은 50% (1/2)이상이 되어야 합니다. 정비계획 입안 동의율은 토지 등 소유자의 50% (1/2)이상이며, 토지 등 소유자 20% 이상이 반대하면 입안 재검토, 25% 이상 또는 토지면적 1/2 이상이 반대하는 경우에는 입안취소가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 주요 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하고 있는데, 현재의 상황(경제상황, 금리, 수급, 정부의 정책 등)이 지속된다면 향후에도 유사한 상황이 이어질 수 있을 것입니다. 하지만 정부의 규제를 피해 수도권에 풍선효과도 나타나고 있는만큼 서울 정도는 아니겠지만 지방의 주요도시로도 풍선효과가 일어날 가능성은 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경매 매물은 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 에서 현재 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으며, 부동산과 동산에 대해 물건상세검색, 지도검색 등이 가능하고 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 열람 할 수 있습니다. 하지만 내용이 제한적이므로 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 경매에 대한 권리분석 등을 학습한 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 주요지역의 집값이 계속해서 상승하고 있는 추세입니다. 이는 수요는 있으나 공급이 절대적으로 부족한데다가 금리도 낮아지고 있으며 집값 상승을 기대하는 사람들이 많기 때문인데, 주택에 대한 투자는 많은 자금을 필요로하므로 입지조건이나 향후 전망 그리고 무엇보다 본인이 감당할 수 있는 범위내에서 신중하게 투자를 하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 분납에 대해서는 임대인과의 협의에 따라서 결정될 수 있을 것입니다. 하지만 보증금은 임대기간 동안 발생할 수 있는 임차인의 의무 불이행이나 파손 등의 손해에 대비하기 위한 금액인데, 이를 처음부터 분납하겠다고 하면 임대인 측의 신뢰를 받기 힘들어질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신에 대한 내용은 주택임대차보호법 제6조(법제처 국가법령정보센터에서 조회해 보실 수 있습니다.)에 기술되어 있는데, 임대인이 계약기간(존속기간 2년) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 계약서의 기간과 관련없이 2년이 경과해야 묵시적 갱신이 이루어질 수 있고 (계약서상 1년이라도 임차인은 2년 계약을 주장하여 계속거주할 수 있고, 이는 임차인이 최소한 2년간 거주가 가능하도록 보호하려는 목적입니다.) 임차인의 사유로 2년이 되기전에 퇴거하려 한다면 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축에 대하여 법적으로 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 법원마다 진행되는 요일이 다를 수 있는데 월요일 또는 화요일에 주로 열리는 곳도 있고, 화요일 ~ 목요일에 집중적으로 열리는 곳도 있으며, 거의 매일 진행하는 법원도 있습니다. 하지만 일반적인 법원에서의 부동산 경매는 주말에는 진행되지 않습니다.