답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.포장마차도 옥외영업 신고대상이며 지자체에 허가나 신고 등의 절차를 거쳐야하는데, 지자체 조례에 의해 허용 지역이 정해져있으며 위생과나 도시계획과의 확인을 거쳐야 합니다. 하지만 실제로는 대부분의 노점들이 미등록 상태로 불법 영업중에 있어서 지자체와 갈등을 야기하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 월세를 구하기 위해서는 보통 2주~4주 전까지 방을 구하게 됩니다. 하지만 성수기나 지역적으로 원룸이 적은 곳이라면 좀 더 시간이 소요될 수도 있으므로 빨리 알아보셔야 할 수도 있습니다. 매물이 잘 보이지 않는다면 여러가지 부동산앱을 사용해보시거나 해당 장소 근처의 부동산을 여러곳 방문하여 물건을 알아보셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 통해 계약을 하게되면 부동산에서는 계약에 대한 책임을 져야하므로 양 당사자에게 복비가 청구될 수 있습니다. 다만 직접 새로운 임차인을 구하셨다면 공인중개사와의 협의를 거쳐 복비를 조정할 수는 있을 것입니다. 계약을 중도 해지하더라도 원칙적으로 계약기간 동안 월세와 관리비를 부담하고 보증금을 돌려받을 수 없는 것인데, 편의상 임차인이 새로운 세입자를 구하여 입실시키고 먼저 보증금을 돌려받는 것이므로 공실기간이 있더라도 기존 임차인이 월세 및 관리비를 부담해야합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 2주택자인 경우 수도권에서의 경매 낙찰시 1금융권의 잔금대출은 불가합니다. 더구나 경매 낙찰자가 경락잔금대출을 받으면 6개월내에 전입의무도 발생합니다. 하지만 비규제지역인 지방이라면 추가 대출 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 묵시적갱신이 가장 불리하며 협의에 의한 갱신이 가장 유리합니다. 묵시적갱신의 경우에는 2년간 동일한 조건으로 갱신되는데, 갱신 후 1년이 경과하고 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 5%의 범위내에서 인상할 수 있습니다. 임대인이 협의에 의한 갱신을 하기 위해서는 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인에게 보증금 인상을 통지하여 협의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청약에 당첨되어 일단 계약금을 납입하고 계약을 하게되면 이후 중도금은 집단 대출로 부담할 수 있고 완성까지는 몇년간의 기간이 있으므로 그동안 자금조달을 할 수 있으며 완공시에는 잔금대출을 하게되는데 통상적으로 분양가보다 가격이 높게 형성되므로 중도금 및 잔금을 조달하거나 그동안 모아놓은 대금을 활용 또는 신용대출 등을 통해서 잔금을 지불하게 됩니다. 즉, 계약금을 지불하고 잔금시 부족한 자금 정도만 충당이 가능하면 청약이 가능한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약시 지급하는 상품권이나 소정의 사은품 등은 판매 촉진을 위해 시행사나 분양사에서 제공하는 것으로 계약서 상에 사은품 반환조건이 있다면 계약 해지시 반납을 해야할 수 있습니다. 미 반환시에는 대금 청구가 될 수도 있으므로 시행사나 분양사 등 상품을 제공한 곳에 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1차 계약금만 납입한 후에 계약 취소를 하려는 경우, 계약서의 조항이나 시행사의 정책에 따라서 결과가 달라질 수 있으므로 계약서상의 계약해지 사항을 확인해보시고 시행사나 분양사무소를 방문하여 협의를 해보시기 바랍니다. 일부 시행사의 경우에는 계약금을 반환해 주는 경우도 있으나 대부분의 경우 계약해지를 하기 위해서는 계약금을 포기해야 하는데 총액의 10%를 요구하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부산에서 3억대로 구매할 수 있는 아파트는 여러가지가 있으며 중간에서 아래정도의 가격대로 볼 수 있습니다. 올해 부산의 민간 아파트 평균 분양가격은 3.3m2 당 2211만원으로 84m2인 경우 5억5천만원 정도 였으며, 올해 부산에서 거래된 최고가 아파트는 해운대 엘시티 더샵으로 전용 185m2에 약49억원에 거래된 바 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 수도권을 제외한 지방의 준공후 미분양 주택에 대해서 2025년 8000호, 2026년 5000호 를 매입하여 분양전환형 든든전세로 공급하는 사업을 진행 중에 있습니다. 정부에서 매입하는 대상은 아파트, 오피스텔, 빌라 등 전용면적 85m2 이하의 주거용 건물입니다. 2025년 11월 기준 준공 후 미분양 주택은 2만 9166호에 이르는 것으로 나타났습니다.