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2주 빨리 이사나갈 때 협의할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 종료일 보다 먼저 퇴거하는 경우라도 1개월 이내인 경우에는 보통 임대인과 원만히 합의되면 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 계약종료 2개월전까지는 계약 갱신 거절의 의사를 밝히셔야 하는데, 만일 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월 시점을 넘기는 경우에는 2년간 묵시적 갱신이 됨에 유의하셔야 합니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 아무때나 계약종료를 임대인에게 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 받을 권리가 발생합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 살던 전셋집의 전세보증금은 임대보증금난에 적으시면 됩니다. 임대차계약서로 증빙이 가능하므로 확실하게 소명이 가능한 항목입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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월세 중도퇴거시 위약금 내야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 중도퇴거시 3개월전 통보를 하지 않으면 위약금을 내야 한다는 특약은 갑작스런 퇴실로 임대인이 손해를 입는 것을 방지하기 위한 목적이므로, 후속 세입자를 구했다면 임대인과 협의하여 후속 세입자가 들어올때까지의 월세만 부담하는 선에서 정리할 수 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 이는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으므로 상황을 잘 정리하여 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 추가 대책 발표에 따른 계약 건 증가??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금일 발표된 부동산대책에는 조정대상지역 및 투기관리과열지구를 서울 전역과 경기도 12개 지역으로 확대하는 방안이 포함되었습니다. 시장에서는 이러한 규제가 적용되기전에 주택을 구매하려는 수요가 많은 것 같습니다. 이러한 수요는 실수요자도 있겠지만 차액을 노리는 투기 수요도 많이 있을 수 있는데 이는 일시적인 수요이므로 상황을 좀 지켜볼 필요가 있다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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일반 가정집을 에어비앤비로 운영하게 되면 어떠한 사전 조치가 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월부터 영업허가증이 없는 숙소는 에어비앤비로 등록할 수 없습니다. 또한 숙박업 사업자 등록 요건을 강화하여 일반 숙박업, 관광 숙박업, 한옥 체험업, 농어촌민박업, 외국인 관광 도시 민박업 중 하나로 등록해야 합니다. 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 하므로, 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없습니다. 에어비앤비를 운영하려는 사업자는 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 합니다. 2019년부터는 내국인이 도시 지역으로 여행이나 출장을 갈 경우 기존 숙박업체 외에 에어비앤비 등 숙박공유 주택을 활용할 수 있게 되었지만, 내국인 대상으로 한 공유숙박 장사는 연 180일 이내여야 하고 지역별로 180일 한도 내에서 영업 일수를 정할 수 있습니다. 임대주택의 경우 임대인(건물주)의 허가를 받아야 하기 때문에 건물 관리 차원에서 다를 꺼려하게 되는데, 이를 알리지 않고 미등록 상태로 영업을 한다면 민, 형사 상의 처벌을 받을 수 있습니다.에어비엔비 플랫폼 사이트는 대부분 이러한 정식 등록 확인 절차 없이 수익성만을 고려하여 모든 시설을 등록하기 때문에, 최근에는 주민들의 신고 또는 경찰이나 지자체에서 불법 레지던스 및 에어비앤비에 대한 단속을 자주 하고 있습니다.에어비앤비의 문제는 주로 주민들과의 갈등입니다. 그리고 게스트는 책임이 없으므로 호스트와 게스트의 갈등으로 문제가 벌어지곤 하는데, 이러한 문제가 발생하면 행정안전부 안전신문고에 고발이 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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토지거래허가구역 지정 후 전세 계약 진행
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정되면 2년의 실거주 의무가 부여되므로 전세낀 갭투자가 불가능하게 됩니다. 하지만 토지거래허가구역으로 지정되기 전에 계약한 주택에 대해서는 적용되지 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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전세금 반환받기 전 새로운 전세집으로 이사하면 계약력 상실의 문제가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 받기 전에 퇴거를 하시면 대항력을 상실하여 (확정일자도 무효가 됨) 보증금을 돌려받기가 어려워 질 수 있으므로 먼저 가족중 일부를 전입시킨 후 짐을 일부 남겨놓은채 (거주 + 주민등록 = 대항력) 이사를 하시는 것이 필요할 수 있습니다. 만일 전입시킬 가족이 없다면 비용이 다소 소요되더라도 전세권을 설정하시는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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전세계약 만료전 이사 시 전세금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 지난번 갱신시에 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이 임대인과 임차인(계약종료 2개월전까지) 모두 아무런 연락없이 기간이 경과하였다면 묵시적 갱신이 이루어진 것이므로 임차인이 계약 해지를 통보한 날로부터 3개월이 경과하면 보증금을 받을 수 있습니다. 합의에 의해 갱신을 했다면 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않아도 강제할 방법이 없지만, 집주인이 3개월전에만 알려주면 된다고 했고 계약서 특약에도 적혀 있으므로 이를 근거로 신속한 임대인의 협조를 요청해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약시 문제될 수 있는 것은 주택 보유 숫자이므로 별도로 주택을 보유하고 있지 않다면 토지만 구매한 것은 전혀 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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오피스텔 개별인터넷 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 오피스텔이라면 개별 인터넷 설치는 가능할 것입니다. 아마도 최초에 공동으로 인터넷을 설치했기때문에 그렇게 말한 것 같은데, 인터넷 설치 업체에 의뢰하시면 개별 설치 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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