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문구점 폐업이 늘어나고 있다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문구점의 폐업이 많은 이유는 학생수가 많이 감소했고, 온라인이나 마트, 무인점포 등 경쟁이 심화했으며, 학교에서 제공하는 준비물이 많아진 것 등을 들 수 있습니다. 학생들이 문구점에서 간식이나 오락을 즐기던 문화가 변화하여 스마트폰 등 디지털 기기 사용이 많아지고 학교와 학원 중심으로 생활이 이루어지는 점도 큰 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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비규제지역 아파트 청약 당첨 계약 안할시 패널티?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역의 민영아파트인 경우에는 청약통장 가입과 관련없이 청약이 가능한 경우가 있고 재당첨 제한이 없는 경우도 많은데, 이런 상황이라면 특별한 페널티를 받지 않을 수 있습니다. 하지만 특정건설사나 지역에 따라서 계약 후에 취소 기록을 관리하는 경우도 있으므로 청약 공고문 등을 통해 반드시 페널티 사항이 있는지 등을 확인하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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일본의 도쿄가 아파트값이 폭등한다는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본의 부동산 시장이 최근 몇년 사이이 상승을 하고 있는데, 특히 도쿄의 아파트(일본의 아파트는 맨션이라고 합니다.) 가격이 5년만에 85%에 이르도록 상승했다고 합니다. 일본에서는 다른지역보다 도쿄가 압도적으로 가격이 오르고 있는데 건축비와 인건비 상승 뿐아니라 토지의 부족, 대출 규제 완화, 증시 호황 등 복합적인 원인이 있지만 우리나라 사람들을 포함한 중국인 등 외국인들도 투자용으로 많이 구입하다보니 더욱 상승하고 있는 상황입니다. 버블 위기감으로 일본정부에서는 외국인 매매 실태에 대한 자체조사에 나서고 부동산협회에 신축 맨션 전매를 5년간 금지하는 특약사항을 신설할 것을 권고한 상황이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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4년 전세 살이 후 계속 산다면 계약 새로 해야 되는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일이 21년 10월이고 2년씩 계약했으며 현재까지 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지냈다면 이미 묵시적 갱신이 이루어졌을 수 있습니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 그러나 이미 계약종료 2개월 이전에 갱신에 대해 구두로라도 협의한 바 있다면 협의에 따라서 계약 갱신을 할 수 있으며, 이때는 협의에 따른 기간을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 월세, 전세, 아니면 다른 세 주는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세와 전세 그리고 일부를 월세로하는 반전세가 있기는 하지만, 현재 주담대 비중이 높아서 현실적으로 주담대를 상환하지 않으면 월세로 임대해야 할 것으로 판단됩니다. 다른 부동산도 몇 곳 방문하여 상담해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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저의동네 주변 대형마트 두개 갑자기 폐업 되는거 보고서 설마 마트시장이 요즘 많이 어려운겐지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 들어서 대형마트들이 매출 감소로 어려움을 겪고 있는데, 그 이유는 코로나 시절을 거치면서 배달문화가 정착 및 발달하다보니 마트를 방문하여 구매하는 소비자가 많이 감소하였기 때문입니다. 홈플러스가 이미 여러 점포를 폐업하고 있고 이마트도 적자를 면치 못하고 있는 상황이라고 합니다. 경제상황의 변화나 업계의 특별한 정책 변화 등이 있지 않다면 이러한 상황은 지속될 것으로 전망됩니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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중소도시에 아파트 매매가 하락세가 지속되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 중소도시 중 상당수가 과거 부동산 활황기에 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급이 과잉되어 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되다보니 가격이 폭락하게 되었는데, 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 이미 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들이 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황을 만들고 있지만, 현재 인허가 수자가 급격히 줄어들었으로 인해 향후 미분양이 어느정도 해소되고 나면 지역에따라 다시금 가격이 반등할 수 있을 것입니다. 이는 정부의 정책과 경제 상황 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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도시화가 가족 구조에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시화로 인해 점차 가구수가 줄어들어 1인 또는 2인 가구가 늘어나고 있습니다. 과거 우리나라는 인력을 위주로하는 농업을 위주로 생활을 했었기에 가장을 중심으로 많은 인원들이 모여사는 형태를 가졌었습니다. 하지만 점차 도시화 및 산업화가 되면서 도시에 생긴 일자리를 찾아 많은 젊은이들이 도시로 모여들게 되었고 이 과정에서 수많은 작은 가정들이 생겨나게 되었으며 최근에는 결혼이 늦어지고 이혼도 늘어나면서 점점 더 소형 가구가 늘어나서 인구감소에도 불구하고 가구수는 늘어나는 현상을 보이고 있습니다. 이에 따라서 이전 보다 작은 소형 주택을 찾은 수요가 점점 늘어나고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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1가구4주택이되면.세금이어케되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전용면적 60m2 이하이면서 공시가격 수도권 1.6억이하, 지방 2억 이하인 아파트는 소형저가주택으로서 1채에 대해서는 무주택으로 간주하며, 수도권 비규제지역에서 1가구 3주택인 경우에는 취득세 8%, 4주택자인 경우에는 12% 의 취득세가 과세될 수 있으며 양도세와 종부세도 같은 방식으로 적용됩니다. 하지만 2025년 1월 2일 이후 지방에 소재한 공시가격 2억원 이하의 주택 구입시는 보유 주택수와 관련없이 1%의 취득세 기본세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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등기부등본 오피스텔 근린생활시설 주거용 중개수수료
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물의 용도를 확인하시려면 등기부등본이 아니라 건축물대장을 확인하셔야 합니다. 건축물 대장상 해당 층에 대한 용도가 업무용이라면 0.9%가 적용되고, 주거용 오피스텔이라면 0.4%가 적용될 수 있습니다. 또는 오피스텔이고 전입신고가 되어 있는 등 실질적으로 주거용으로 사용되고 있다면 주거용 오피스텔로 0.4%가 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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