전문가 프로필

답변 내역

계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임대차 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 계약종료 이후 직접 거주하다가 해당 주택을 매도하는 것은 문제 없습니다. 하지만 임차인을 내보낸 후 직접거주를 하지 않다가 매도를 하는 경우 임차인이 이를 고발하는 경우에는 손해배상을 해야 할 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 실거주 요건이 없는 경우에는 전세를 들여서 잔금을 치르는 경우가 많으며, 실거주 요건이 있는 경우에는 집단대출로 잔금을 치르고 입주를 하게 됩니다. 대체로 재건축 아파트의 경우에는 보존등기가 되기까지 시간이 많이 소요되므로 집단대출을 받아서 잔금을 치렀더라도 소유권이전 등기까지는 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 전세보증금은 반드시 임대인 계좌로 입금하시고 대출 상환도 직접확인하는 것이 필요하며 전입신고와 확정일자를 받아야 할 것입니다. 분양계약서를 통해 임대인이 분양계약자가 맞는지를 확인해야하고 분양대금 완납증명서도 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
5.0
1명 평가
0
0

주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대가 필요하신 경우라면 부모님집에 이삿짐을 옮겨놓거나 다락 등 이삿짐보관소에 짐을 맡기고 원룸 등에 단기로 전입하시면 될 것입니다. 부모님 집이 단독주택이고 독립적인 거주가 가능하다면 부모님집으로 이동하고 세대분리를 하는 것도 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전입신고를 하고 거주를 하는 계약 기간동안은 해당 부동산에 대한 온전한 점유를 할 수있고 권한이 없는 인원의 출입을 통제할 수 있습니다. 따라서 비번을 알려주지 않을 권리가 있으므로, 원하신다면 비번을 변경하고 특정한 날자나 시간을 정하여 집을 보여주는 등의 조치를 하실 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부 등본상에 말소가 되지 않은 근저당권이 있으면 임대인은 언제든지 설정금액내에서 다시 자금을 대출할 수 있으므로 반드시 말소를 해야 합니다. 따라서 특약으로 근저당권과 기타 권리들이 말소되지 않으면 계약을 취소하고 납입된 대금을 전액 조건없이 상환한다는 등의 문구를 넣으시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나 시절 이후로 배달 문화정착과 경제 침체 등으로 인해 상가의 공실이 늘어나고 있는 추세입니다. 상가의 경우에는 10년까지 계약갱신요구권을 사용할 수 있다보니 임대료를 낮추기도 쉽지않아서 더욱 문제가 되고 있는데, 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있을 정도로 상가 비중이 높은 것이 점차 문제로 되고 있습니다. 이러한 상황이 계속되면 상가 임대료가 낮아지게 되고 부동산 가격도 낮아질 수밖에 없게 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10억7천만원인 주택의 경우에는 0.5%의 복비 상한치가 적용되어 535만원 금액내에서 부동산과 협의에 의해 금액이 결정되며 부가세가 별도로 부과될 수 있습니다. 세부적인 내용이 없어서 금액을 알 수는 없지만 양도소득세와 지방소득세, 그리고 등기이전 비용 등을 차감한 금액이 지급된 것으로 추정 됩니다. 어머니와 함께 부동산을 방문하여 계약서 및 세금 및 등기 관련 내역서를 요청해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 주택에 세대를 함께 구성하고 거주하는 중에 청약에 당첨되면 1세대 2주택자가 될 수 있으며 규제지역인 경우에는 8%의 취득세 (비규제지역은 1~3%) 가 부과될 수 있습니다. 청약에 당첨되는 경우 청약당첨일 기준(무순위 등은 계약 체결일)으로 주택수가 산정되므로 청약당첨발표 이전에 세대분리를 해야 다주택으로 인한 중과를 피할 수 있습니다. 1세대 2주택이 되면 재산세도 1세대 1주택 특례가 적용되지 않아 약간 더 높은 세율로 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독명의에서 공동명의로 변경하려면 기본적으로 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 계약서를 공동명의로 새로 작성해야하며 대출이 있는 경우에는 은행과 상담이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
0
0

요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인건비 절감 등을 위해 갈수록 무인 점포들이 늘어나고 있는 상황입니다. 코인 세탁소 도 점차 보급률이 올라가고 있는데 기존 세탁소들은 특수 세탁 등 전문적인 서비스 및 배달 등을 통해 고객들과 소통하며 영업을 계속하고는 있지만 매출에 어느정도 타격을 받을 것은 확실해 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0