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현재 서울에서 아파트가 오르는 지역과 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 가격 상승지역은 강남 3구와 용산구, 양천구, 성동구, 광진구, 마포구, 영등포구 등으로 강세를 보이고 있습니다. 이는 갈아타기를 하려는 수요가 강남3구의 토지거래허가구역 재지정 및 가격 급상승으로 인근 지역으로 이동하고 있는 상황으로서 가격은 강세인데 반해 거래건수는 많지 않은 편입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 3기 신도시까지 건설되어 있으며 4기 신도시가 언급되고 있는 상황입니다. 하지만 3기 신도시(남양주 왕숙, 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장)의 진행률이 6% 정도에 불구하고 5개 지역 모두 토지 협의도 제대로 되지 않는 등 입주가 지연되고 있어서 4기 신도시 추진이 제대로 될런지에 대한 의구심이 들고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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주택시장 전망이 어두운데 지금 청약 넣는게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택시장은 서울 및 수도권 주요지역은 상승을하고 기타 지방은 하락을 하는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 주택의 위치나 주변 여건에 따라서 다를 수 있는데, 최근 경기를 살리기 위해 금리를 낮추고 있는 상황이기에 향후 주택가격이 상승할 가능성이 좀 더 많다고 볼 수 있습니다. 부동산은 장기적인 관점에서 투자를 해야 하므로 청약도 장기적인 관점에서 불입하는 것이 필요하다고 할 수 있습니다. 따라서 주택경기가 좋지 않게 생각되는 시기가 오히려 투자의 적기가 될 수도 있음에 유의하실 필요가 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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1년 계약 종료 후 재 계약시 바로 5%인상 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대차계약은 1년 계약이라도 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다. 하지만 보증금 및 월세는 1년이 경과하면 5%내에서 인상이 가능합니다. 이때 임대인은 임차인과의 협의를 거쳐야 하는데 현실적으로는 협의가 쉽지않아서 임대인의 의지가 반영되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구시는 대도시로서 아파트에대한 수요가 많다보니 과거 부동산 시장 활황기에 많은 건설사들이 아파트 건설을 기회했는데, 브릿지론 및 PF대출로 토지를 확보하고 설계 및 인허가를 진행하던 중 갑작스런 부동산 침체가 진행되자, 많은 업체들이 기존의 투자를 포기할 수 없어 어쩔 수 없이 건설을 진행하게 되었는데, 이로 인해 전국에서 가장 많은 미등기 주택을 발생시켰으며 아직까지도 미분양 물량들이 제대로 해소되지 않아서 아파트 가격이 떨어지고 있는 것입니다. 하지만 향후 미분양 물량이 어느정도 해소되고 나면 추가 공급량이 급격히 줄어들게 되면서 다시금 아파트 가격이 반등할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있는데, 이는 전세사기가 계속 기승을 부리고 있어 소액보증금에 대한 최우선변제권이 적용되는 월세로의 전환을 선택하거나, 고금리로 인해 전세대출에 대한 이자가 과도하게 지불되는데 대한 부담감 등으로 인해 월세로 전환하는 경우가 늘어나고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약종료일에 맞추어 보증금을 돌려받고 계약을 해지하려면, 먼저 계약종료 2개월전에 도달하기 전에 임대인에게 계약종료 의사를 밝혀야 합니다. 이때 반드시 문자나 녹취 등 근거를 남기는 것이 중요한데, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 가능성이 있다면 내용을 정리하여 내용증명으로 보내놓은 것이 확실 합니다. 이후 계약종료에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그럼에도 보증금 상황이 되지 않는다면 보증금 상환소송을 진행하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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아파트 매매 후 잔금 받기 전 전세 이동에 대하여 궁급합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 유주택자의 경우에는 대출을 받는데 제약이 있으므로 아파트 매매 조건으로 전세대출을 받는 경우가 많이 있습니다. 이러한 경우에는 매도 잔금일에 맞추어 전세대출을 진행하면 무주택자 기준으로 전세대출 진행이 가능 합니다. 하지만 잔금을 받기전에 전세대출을 받게되면 유주택자 기준이 되어 대출 가능금액이 줄어들 수 있습니다. 세부적인 사항은 은행의 대출 담당자와 상의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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원자재 가격 변동, 식탁 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 국제 유가나 밀가루, 옥수수, 콩 등의 가격은 22년 초를 정점으로 하락하여 다소 안정세를 보이고 있으나 변화하는 국제 정세 특히, 전쟁등의 영향을 받아 등락을 반복하고 있는데, 이러한 원자재 가격이 상승하면 우리나라 식탁물가에도 직간접적인 영향을 미치게 됩니다. 특히 유가가 오르게되면 생산비 전체가 상승하는 효과를 보이게되어 정부에서 유가에 붙는 세금을 인하하는 등의 조치를 하게 될만큼 우리의 생활과 밀접한 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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아파트가 부인명의로 되어 있어서 부부 공동명의로 하고 싶은데 방법과 비용은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 공동명의로 전환하려면 취득세와 농어촌특별세, 증여세, 등기 및 법무사 수수료 등이 지출 될 수 있습니다. 취득세는 지역 및 정책에 따라서 취득금액의 1~3% (6억이하 1%)가 과세될 수 있고, 농어촌특별세는 취득세의 10%, 등기 수수료 10~15만원, 법무사 수수료 20~30만원 정도 소요될 수 있습니다. 증여세는 배우자간 10년간 최대 6억까지는 공제를 받을 수 있으므로 금액이 크지 않다면 비과세가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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