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하남 교산 신도시 사전청약 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하남 교산 신도시의 사전청약은 2024년 5월에 국토교통부가 사전 청약 시행 중단을 선언하여 끝난 상태이며, 이달에는 하남 교산지구에 교산 프루지오 더 퍼스트가 본청약에 나서게 됩니다. LH와 대우건설이 공급하는 교산 푸르지오 더 퍼스트는 최고 29층에 10개동, 1115가구 규모로 조성 됩니다. 사전청약 당첨자가 본청약을 포기하면 특별공급 및 일반공급 대상자 물량으로 전환되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용으로 되어 있는 오피스텔은 전입신고와 상관없이 주택수로 잡히게 되어 있습니다. 하지만 업무용 오피스텔을 구입하여 전입신고를 하지 않거나 주거용 오피스텔을 업무용 오피스텔로 전환하게 되면 주택수로 잡히지 않습니다. 주택임대사업자로 등록(주거용)하면 취득세와 재산세가 전용면적에 따라서 할인 적용되고 임대소득세도 국민주택 규모이하인 경우 감면 적용됩니다. 반면 일반 소유자인 경우에는 취득세 4.6% 고정세율이 적용되고 주거용인 경우 주택분 재산세는 적으나 다주택인 경우 취득세 중과대상이 될 수 있으며 종부세에도 합산 될 수 있습니다. 업무용이라도 전입신고를 하면 주거용으로 변경되며, 실사용에 따라서 주택수에 포함되어 양도세에 적용됩니다.업무용 오피스텔은 부가세 환급 대상이라는 이점도 있는데, 집주인이 업무용 오피스텔을 분양받았을 경우, 건물가액의 10%를 환급받을 수 있으나, 만약 나중에라도 임차인이 전임신고를 하면 집주인은 환급받은 부가세 10%를 다시 뱉어내야 합니다. 다른 주택이 없고 오피스텔만 있다면 주거용으로 하여 비과세를 받는 것이 좋고 다른 주택이 있다면 업무용으로 유지하는 것이 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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부모님 집을 상속으로 지분40프로 받았는데 이것도 청약시 유주택이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속으로 주택의 지분을 받은 경우에도 유주택이 됩니다. 하지만 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우에는 무주택자로 인정 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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대통령 집무실이 세종으로 이전하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대통령 집무실을 이전하려면 보안시설, 외빈 접견 시설, 집무 공간 등 시설 설치 및 이전에 엄청난 예산이 필요하게 될 것이고 서울과의 연계성이 문제가 될 수 있으며 헌법적인 논란도 남아 있어 이전이 쉽지 않습니다. 하지만 휴전선에 가까운 서울의 위치를 고려하고 기존에 만들어진 정부세종청사를 제대로 활용하기 위해서라도 이전이 필요한 상황입니다. 이는 중장기적인 플랜을 가지고 문제가 되지 않는 선에서 단계적으로 실행해야 할 것으로 생각되는데 당리당략에 좌우될 수 있을 것 같아 걱정이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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빌라 오피스텔 어떤게 더 매매로 좋은 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 “빌라”로 불리우는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 아파트나 오피스텔에 비해 세대수가 적다보니 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 거래건수가 적어 실거래 가격을 알기 힘든 점을 이용해서 전세사기에 주로 이용되다보니 인기가 많이 떨어진 상태입니다.반면 오피스텔은 기본적으로 업무시설로서 건축법이 적용되어 공용면적 비중이크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에도 잡히지 않으므로 무주택으로 주택 청약도 가능합니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다.수익성 주택으로 볼때는 오피스텔이 조금 더 나을 수 있으나 실제 상항에 따라서 세부적인 조건은 달라질 수 있으니 종합적인 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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청년안심주택 청약 / 민간임대 당첨 이후 공공임대 신청 가능한지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대주택에 당첨되어 거주 후 조건만 만족하면 공공임대주택에 다시 신청은 가능합니다. 임대주택은 주택을 보유한 것이 아니므로 별도로 주택을 보유하지 않은이상 생애최초특공에 청약 신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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집에서 보이는 경치가 집값에 영향을 주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 지역의 같은 평수라도 경치에 따라서 집값에 차이가 있을 수 있습니다. 특히 제일 앞동으로서 앞에 막힌 것이 없이 오션뷰, 리버뷰, 호수뷰 등을 가지고 있다면 그렇지 않은 집에 비해 훨씬 높은 금액에 팔릴 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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10세대정도사는 빌라cctv설치 의무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라나 원룸의 경우에는 CCTV 설치가 의무사항이 아닙니다. 범죄예방 건축기준 고시 기준은 주차장법 시행규칙을 따르는데 주차대수 30대를 초과하는 주차장에 대해 CCTV를 설치하고 1개월 이상 보관하도록 되어 있으나, 그 이하에 대한 것은 건축물의 출입구, 지하층(주차장과 연결된 경우에 한한다), 1층 승강장, 옥상 출입구, 승강기 내부에 영상정보처리기기 설치를 권장하는 것으로만 나와 있습니다. 하지만 많은 빌라나 원룸의 경우 주인이 관리 및 편의를 위해 CCTV를 설치 및 운영하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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전통시장활성화정책의 의 대표적인 지원 방안과 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 시행하고 있는 전통시장 활성화 방안으로는 특성화 시장 육성사업, 전통 시장 이벤트, 전통시장 상인 역량강화, 전통시장 온라인 판로 개척 지원, 전통시장 시설 현대화 지원, 전통시장 주차 환경 개선, 전통시장 안전관리 지원 등이 있습니다. 대대적인 시설현대화와 주차 환경 개선 등이 필요하지만 여러가지 제약 사항으로 아직 많이 부족한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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부동산 중개 수수료는 지역마다 다를수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개 수수료는 공인중개사법 시행규칙에 의해 상한선이 규정되어 있고 각 시도조례에 의해 확정되어 중개 의뢰인 쌍방으로부터 받을 수 있게 되어 있는데, 이러한 규칙내에서 지역마다 중개 수수료가 차이가 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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