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앞으로 집값은 어떻게 변할것같은가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황은 정부의 고금리와 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 양극화되어 서울을 중심으로 상승세를 보이고 있으나 지방은 미분양이 해소되지 않아서 정체된 상태입니다. 트럼프 대통령 취임으로 관세전쟁으로 물가상승이 예상되어 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 정권교체시 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 조건들이 만들어 지고 있습니다만 당장의 상승은 제한적일 것으로 보이며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 새로 들어서는 정부에서 적절한 공급확대 정책을 내놓지 못하면 매매가가 상승할 확률이 높습니다. 부동산 가격은 향후의 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가는 “부동산가격공시에 관한 법률”에 따라 산정된 토지의 가격을 말하며, 감정평가에 따른 “표준지공시지가”와 표준지공시지가를 기준하여 지자체에서 산정한 “개별공시지가”가 있습니다. 국토교통부장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 감정평가 등을 거쳐 산정 후 표준지공시지가는 기준일 매년 1월1일로 보통 2월말경 국토교통부장관이 공시하고, 개별공시지가는 시장 군수 구청장이 매년 5월31일까지 결정 공시하며 이를 기준으로 세금 책정등에 사용됩니다. 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 그러나 공시지가, 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나므로 조세저항이 커져 2024년에는 2020년 수준인 65.5%로 인하 적용하게 되었습니다. 하지만 이 비율은 표준적인 것일 뿐 실제의 시가는 지역이나 조건별로 다를 수 있으므로 실제 주변의 상황이나 거래시 협의에 따라서 비율은 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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전세 살고 있는데 계약기간전에 이사를 할려고합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 받기 전에 이사를 나가게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수 있습니다. 전세기간이 만료되었다면 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 이루어진 후에 이사를 가시면 대항력을 유지할 수 있습니다. 구두나 서약서를 받더라도 약속일 뿐 강제력이 없으니 실질적인 도움이 되기는 힘들 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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주민등록초본 동거인 전입&전출 기록
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록초본은 개인별 주소 이동내역을 살펴볼때 사용되는데 기본적으로는 본인에 대한 주소 변동 내역이 출력되고, 다른 세대구성원을 지정하여 출력할 수도 있습니다. 즉, 동거인이 전출을 하는 경우에는 세대에 포함되지 않으므로 정보가 출력되지 않습니다. 반면 주민등록등본은 본인 뿐 아니라 세대 전체에 대한 정보가 동시에 출력되는데 역시 전출하는 경우에는 주민등록등본에 표시되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 매매시 안전하게 거래하는 방법있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 물건에 대한 권리를 인수 인계하게 되는데, 인수 인계받는 물건에 이상이 없는지 확인해야 하므로 관련 서류인 등기사항전부증명서(등기부등본)와 토지대장, 건축물 대장 등을 확인해야 합니다. 먼저 등기부등본을 통해 소유자와 계약 당사자가 동일인 인지부터 확인해야하고, 소재지 및 면적이 일치하는지를 확인해야 합니다. 또한 권리관계에 있어 압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등기 등은 없는지 확인해야하고 저당권 설정이 되어 있는지 지상권, 전세권이나 임차권 설정이 되어 있는지 등도 확인하셔야 합니다. 그리고 건축물대장을 통해 불법건축물은 아닌지 등을 확인할 수 있으며, 이러한 과정을 통해 물건에 하자가 없는지 빚을 떠안아야 하는지 등을 확인하여 제대로 값을 치르고 사는지를 판단할 수 있게 됩니다. 부동산에 대한거래 경험이 없으시다면 필히 공인중개사를 통해 거래하실것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 복비에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시 복비는 상한요율을 넘기지 못하게 되어 있습니다. 하지만 복비외에 부가세와 실비도 청구할 수 있게 되어 있어 실 지불금액은 상한치보다 약간 더 높을 수 있음에 유의하시기 바랍니다. 복비는 거래 체결전에 협상이 가능한데 만일 지나친 복비를 요구받고 지불하셨다면 관한 국토교통부 또는 시군구청에 신고를 하시거나 소송을 제기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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전세계약 4년이후 재연장시 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 연장시 계약갱신요구권을 사용한다는 언급을 하지 않고 문구도 남기지 않았다면 1회에 한해 계약갱신요구권에 의한 갱신이 가능합니다. 계약갱신요구권은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 하셔야 하는데 만일 임대인과 임차인 모두가 아무런 의사표현 없이 이 기간이 경과하였다면 2년간 묵시적갱신이 이루어진 것입니다. 묵시적갱신이 되면 별도로 계약서 작성이 필요없고 이미 기간이 경과했다면 묵시적갱신을 알리거나 알리지 않거나 효력은 동일하게 이루어 집니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서 재계약을 통해 전세보증금을 올린다면 주택임대차보호법에 따라서 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경에 대한 통지를 임차인에게 하여야 하며 임대인과 임차인 모두가 아무런 연락없이 이 기간이 경과하게되면 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 이때 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 또한 보증금 인상 후 1년이 경과하면 다시 5%한도에서 보증금 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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요즘 아파트 가격이 좀 오르는 것 같던데, 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 부동산 시장이 좋지 않은 상태이나, 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제에 들어갔습니다.)와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있고, 금리가 더 낮아질 예정이므로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 서울과 수도권은 주택 가격이 상승 중에 있습니다. 하지만 이는 향후 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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신축 아파트 사전 점검 시 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 사전점검은 전문업체에 의뢰하는 방법도 있고 직접하는 방법도 있습니다. 사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 전체적인 외관, 각각의 기능품 점검, 수도, 전기 제품 확인, 벽체·바닥·타일 등 내외부 마감상태 확인 등을 제공된 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 먼저 집전체를 영상과 사진으로 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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