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월세를 들어가려할때 무엇을 확인해야할까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 전세에 비해 보증금이 적으므로 최우선변제금액 이내라면 선순위 저당권 보다 우선하여 변제를 받을 수 있으므로 전세사기를 당할 확률이 적습니다. 계약 전에 확인 해볼 사항으로는 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시는 것이 좋고, 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는데, 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 보증금 금액이 최우선변제금액 보다 크다면 보증 보험 가입이 필요한데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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청약시장에서 새롭게 추가된 혼인 특례는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인특례는 청약자 본인의 혼인 전 청약 당첨 이력을 배제해 주는 것인데, 혼인 전에 민영주택, 국민주택, 공공주택 등에 당첨 이력이 있거나 재당첨 제한이나 특별공급 1회 제한을 받고 있어도, 생애 1회 한정하여 혼인 후에는 신혼부부 특별공급에 신청 및 당첨이 가능한 것입니다. 단, 신혼부부만 적용되고 다자녀, 생애최초 등 다른 특공에는 적용되지 않습니다. 여기에 더하여 출산특례가 있는데, 출산특례는 2024년 6월 19일 이후 자녀가 출생한 경우 청약자 또는 배우자 중 과거 특별공급 당첨 이력이 있어도 세대 내 1회에 한하여 당첨 이력을 배제하고 청약을 할 수 있는 것입니다. 적용대상은 신혼보부, 신생아, 다자녀, 노부모 부양 특별공급 등이며 모집공고일 기준으로 주택을 보유중이어도 주택 처분조건으로 신청이 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스태그플레이션이 오게되면 물가가 인상되고 경기는 침체되며 수요는 감소하는 등 최악의 상황을 맞이할 수 있으며, 그에 따라서 공사비 인상으로 인한 주택건설 위축으로 건축량은 줄어들게 되는데, 부동산은 양면적인 요소를 가지고 있어서 원가 인상으로 상승할 수도 있지만 수요 감소로 하락할 수도 있습니다. 스태그플레이션 상황에서 안정자산에 대한 투자 심리로 부동산이 인기를 누리게 될 수도 있지만 금리 상승을 동반할 수 있으므로 서울 주요지역의 똘똘한 한 채로 집중되어 양극화가 더욱 심해 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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차상위 계층이란 무얼 말하며 우리나라에서 그 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.차상위계층은 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 50%(3인가구 기준 2,512,000원) 이하인 가구로서 재산액이 일정 기준 이하이고 부양의무자가 있어도 실질적으로 부양받지 못하는 가구이며, 정부로부터 생활 지원을 받는 기초생활수급자 바로 위의 계층을 말합니다. 차상위계층에 속하는지 확인하려면 먼저 보건복지부 홈페이지에서 2025년 기준 중위소득을 검색하여 가구별 월 소득 기준액을 확인해야 하고 복지로 (www.bokjiro.go.kr) 에 접속하여 복지서비스 > 모의계산에서 해당 항목을 선택 후 소득인정액을 계산해 보면 됩니다. 차상위계층에 주어지는 혜택은 생계비·주거비·교육비 등 생계지원, 의료비 감면·건강보험료 지원 등의 의료지원, 학비지원·장학금지원 등 교육지원, 취업상담·직업훈련·취업알선 등 취업지원, 기타 문화누리카드 발급이나 에너지바우처 지급 등이 있습니다. 차상위계층의 신청을 위해서는 소득증빙서류 및 재산증빙서류 등을 준비하여 주민센터를 방문하여 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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신혼부부 전세와 월세 중에 무엇을 더 추천하시나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적은 경우면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않아서 안정적인 생활을 할 수 있고 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 당장은 월세가 유리할 수도 있지만 향후 추세 전환 등을 고려하여 현명한 선택을 하시기 바라며 전세의 경우라면 전세보증보험은 필히 가입하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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버스요금 2명분 계산하는 방법 궁금?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버스 교통카드는 기본적으로 한번만 결재되도록 되어 있으므로, 두명분을 결재하려면 기사님에게 2명분을 계산하겠다고 해야 기사님이 두번 결재 가능하도록 전환 시켜주어 두번 찍을 수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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갭투자라는게 정확히 어떤건가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자는 전세가율(매매가격 대비 전세금의 비율)이 최소 70%를 넘는 지역에서 급매물 등을 사들여 매매 가격이 오르면 이를 되파는 식으로 이익을 내는 투자 방식을 말합니다. 매매가격에서 전세금을 제한 소액의 자본금으로 투자하여 대출 규제나 금리 인상 영향을 덜 받게 되는데, 정부에서는 이런 투기를 막기위해 토지거래허가구역 이나 실거주 조건 등을 설정하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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주거용 오피스텔 매년 세금에 대해 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 보유하면 취득할때 취득세외에 재산세 (1세대 1주택 0.05~0.35%, 20만원 이하시 7월 하순, 20만원 초과시 7월 하순/9월 하순), 종합부동산세(1세대 1주택 12억 초과시, 12월초), 종합소득세 (1주택은 월세 소득이 있고 공시가격 12억 초과시 과세, 5월), 매도했을 때 양도소득세 등이 과세될 수 있으므로, 현재 해당하는 것은 재산세와 양도 했을 때 적용되는 양도소득세가 있는데 현재의 1주택을 2년 이상 보유하고 양도한다면 양도소득세도 과세되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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전원주택을 매도할 수 있는 방법에는 뭐가 있을까요.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 찾는 사람들이 많이 없으므로 매도가 쉽지 않습니다. 매도를 하시려면 여러곳의 부동산에 의뢰하고 (부동산은 영업 범위가 전국이므로 꼭 가까운 부동산에 내놓지 않아도 됩니다.) 부동산 앱이나 인터넷을 통해서도 매물을 올리시면 보다 신속한 매도가 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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공시지가3300만원인데 리모델링비 2200이면 무의미한걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계속 현재의 주택에서 거주하신다면 오래된 상태(특히 배관이나 전선 등 노후 예상)이므로 리모델링을 하지 않을 수 없을 것입니다. 건물의 상태에 따라서 투자가치가 있는지 신중히 판단하실 필요가 있을 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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