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전세 재계약할시 서류작성해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이시라면 묵시적 갱신보다는 계약서를 작성하시는 편이 좋습니다. 보증금의 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 변경된 기간과 이전 계약의 연장임을 명기하고 임대인과 임차인 모두 서명이나 도장 날인을 하여 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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부모님이 하시는게 다중이용업소에 해당이 되는지 궁금해서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안마시술소는 다중이용업소에 속합니다. 다중이용업소는 불특정 다수인이 이용하는 업소로서 이용하는 중 화재 등 재난 발생시 피해가 발생할 우려가 높기에 안전관리에 관한 특별법이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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지방 아파트가 토지거래허가구역으로 묶인 경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 이외의 토지거래허가구역으로는 경기도의 개발사업이 예정되어 있는 고양 대곡역세권, 김포시 공공주택지구, 하남시 수도권 주택공급 확대지구, 의왕시등 3차 신규 공공택지, 고양시 3기 신도시 지역, 용인시 국가첨단산업단지 및 인근, 광명 및 시흥 3기 신도시 지구, 인천광역시 송도 국제도시 일부, 청라국제도시 일부, 영종도 개발지역, 부산광역시 해운대구 마린시티, 우동 일부, 수영구 민락동, 광안리 해변 주변, 부산진구 서면 중심 상업지역, 세종시 정부 청사 인근, 행복도시 중심부 등 다수의 투기가 성행할 우려가 있는 지역에 설정되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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3기 신도시 청약 관련 질문드립니다. 답변부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3기 신도시의 사전청약은 마무리되어 더이상 공급되지 않으므로 택지조성이 마무리되고 본청약에 청약이 가능합니다. 무주택세대주, 청약통장 가입기간 2년 이상, 납입횟수 24회 이상이면 청약자격 조건이 되는데 2025년 상반기 중 하남 교산, 부천 대장 지구의 본청약이 예정되어 있으며 2027년 4월 남양주 왕숙 본청약이 예정 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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아파트 대출 중도 상환하는게 맞나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트대출은 대부분 중도상환시 수수료가 있는데, 세부적인 사항은 대출기관에 문의하시기 바랍니다. 대부분의 경우 주택담보대출은 저리 장기 대출이므로 특별한 상황이 아니라면 원리금을 상환해 나가는 것이 물가상승과 집값 상승치보다 적으므로 유지를 하시는 편이 낮습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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산불로 인한 농가 피해, 어떤 보상책이 따로 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.산불로 인한 피해율이 50% 이상인 농가인 경우 생계비 지원(2인가구 기준 120만원, 4인가구 기준 생계비 187만원)과 학자금 지원(100만원)등이 이루어지며, 특별재난지역에 속하면 세금, 전기료, 건강보험료, 통신비, 국민연금 등 조세와 공공요금 36종의 납부가 유예 또는 감면 됩니다. 일반재난지역인 경우에는 24종의 국세, 지방세, 국민연금 등의 요금 납부가 유예 또는 감면 됩니다. 또한 농가의 경영 안정을 위해 농축산 경영자금 상환 유예 및 이자 감면, 재해대책 경영자금 지원 (농가 최대 5000만원, 법인 최대 1억원까지 저리 대출 지원), 농작물 및 가축 복구지원, 재해보험금 50% 신속지급, 농기계 무상 임대 및 수리, 축산농가 사료구매자금 융자 및 사료 무상지원 등이 해당 지역 자치단체나 농림축산식품부를 통해 지원됩니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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근저당/HUG,HF 계약해도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG보증보험 가입을 하려면 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택금액의 90%이내라야 하는데, 그 기준을 초과하므로 가입이 되지 않을 것 같습니다. 더구나 향후 담보인정비율을 80%로 낮추는 방향으로 진행중이므로 향후를 대비해서라도 다른 주택을 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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전봇대가 10m? 거리 정도 떨어진 집
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고압선이 거치된 철탑등이 아니라면 일반 전봇대가 있다고 건강에 큰 영향은 없을 것입니다. 다만 전선이 늘어진 모습을 보기 싫어하는 사람들이 많으므로 주택을 고를 때 선호도가 떨어질 수 있어 다음 임대인이나 임차인이 쉽게 구해지지 않을 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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아파트 분양시 프리미엄은 집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 매매할 때 부가되는 프리미엄은 상황에 따라서 달라질 수 있으며 시공사에서 정하는 것이 아니라 분양권 소유자가 주변 시세를 참고하여 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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관세 전쟁으로 인하여 국내 부동산에도 타격이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국발 관세전쟁으로 인해 우리나라도 큰 타격을 입을 수 있는데, 중국이 이와 관련하여 위완화 평가절하를 하게되면 여러 분야에 걸쳐 중국과 경쟁하는 우리나라 수출품이 경쟁력을 잃게 될 수 있고 경기의 위축을 불러 올 수 있을 것입니다. 관세장벽으로 인해 환율이 올라가고 인플레이션이 자극되어 금리를 인하하기가 어려워질 수 있어 부동산 시장에 악영향을 줄 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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